부영애시앙2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?

부영애시앙2차 35평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억~2.8억, 고층(14~20층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JxLUs?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부영애시앙2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부영애시앙2차에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부영애시앙2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 35평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.

부영애시앙2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산정초등학교, 광산중학교, 운남고등학교가 있습니다.

부영애시앙2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 2억 7600만원 입찰일 2026-10-29T00:00:00+00:00.

산정동 부영애시앙2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영애시앙2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

35평(전용 25평)
2억 7600만원~
입찰일 9일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

광주산정 공공주택지구
587m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

부영애시앙2차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
산정초
전남광주 상위 31%
4분 / 0.2km
S
광산중
전남광주 상위 13%
1.7km
A
장덕고
전남광주 상위 49%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산정초등학교	A 상위 31%	4분 / 0.2km
산정중학교	A 상위 37%	0.3km
하남중학교	B 상위 69%	0.8km
월곡중학교	A 상위 33%	1.3km
운남고등학교	B 상위 71%	1.3km

환경

거주점수

보통

66점

교통

84점

매우좋음

생활

54점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

부영애시앙2차 한눈에 보기

부영애시앙2차는 산정동에 위치한 957세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.

부영애시앙2차 35평 매매 최근 실거래가는 2억 6,900만(2026.10.08 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

부영애시앙2차 35평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억~2.8억, 고층(14~20층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영애시앙2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,570만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른숲어린이집 (43m), 이솝우화어린이집 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 하남2지구점 (153m), 스타벅스 광주산정DT점 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 산정초교 (155m), 산정초교 (155m)이 있습니다.

부영애시앙2차 단지 정보

세대수: 957세대
입주: 2008.11 (19년차)
층수: 15~20층
용적률: 229%
건폐율: 17%
주차: 1,205대 (세대당 1.25대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)부영
평형: 35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	2억 7,860만	2억 1,071만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	16층	2억 6,900만
2026.09.19	—	19층	2억 8,750만
2026.09.16	—	6층	2억 9,500만
2026.09.13	—	3층	2억 6,000만
2026.08.24	210동	10층	2억 7,250만
2026.07.30	201동	8층	3억 1,000만
2026.07.26	—	4층	2억 8,000만
2026.07.17	204동	3층	2억 7,800만
2026.07.11	—	2층	2억 5,400만
2026.07.10	—	13층	2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 57건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 4,000만
단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.8개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 212동, 204동, 203동
선호 층 11~16층
향 남향 10개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 80세대	남향	26.09.19 35평 19층 2억 8,750만(동 추정)
202동	20층 · 79세대	남향	26.09.13 35평 3층 2억 6,000만(동 추정)
203동로열	17층 · 68세대	남향	26.01.16 35평 15층 2억 7,500만
204동로열	20층 · 80세대	남향	26.07.17 35평 3층 2억 7,800만
205동	17층 · 102세대	남향	26.02.25 35평 11층 2억 7,500만
206동	20층 · 38세대	동향	26.01.05 35평 7층 2억 4,000만
207동	20층 · 80세대	남향	25.10.31 35평 14층 2억 8,400만
208동	17층 · 102세대	남향	26.04.25 35평 8층 2억 7,000만
209동	16층 · 64세대	남향	26.03.18 35평 1층 2억 5,400만
210동	17층 · 102세대	남향	26.10.08 35평 16층 2억 6,900만(동 추정)

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	15층 · 60세대	—	26.04.23 35평 10층 2억 7,300만
212동로열	17층 · 102세대	남향	26.05.16 35평 1층 2억 5,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
산정초등학교	213m	전남광주 상위 31%
산정중학교	335m	전남광주 상위 37%
하남중학교	761m	전남광주 상위 69%
운남고등학교	1.3km	전남광주 상위 71%
장덕고등학교	1.8km	전남광주 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초,중학교가 바로 앞에있고 마트랑먹거리도 근처에다 있어요 산책하기도 좋구요 다른 아파트에비해 넓게 빠졌어요 단점이 있다면 층간소음 이예요 윗집 아랫집을 잘 만나야될것같아요 ^^
애벌레 · 2022.06
초중 도보 5분 거리 마트 영화관 도보 10분 거리 스세권, 맥세권 근처 경암 공원, 어등산, 골프장 실거주 목적이신 분들에게 가성비 최고 아파트
우수미 · 2022.05

자주 묻는 질문

부영애시앙2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부영애시앙2차 35평 매매 최근 실거래가는 2억 6,900만(2026.10.08 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.
부영애시앙2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 부영애시앙2차 35평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억~2.8억, 고층(14~20층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JxLUs?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영애시앙2차 35평 보유세는 얼마인가요?: 부영애시앙2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,570만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영애시앙2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 부영애시앙2차에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영애시앙2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 35평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.
부영애시앙2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부영애시앙2차는 산정동에 위치한 957세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.
부영애시앙2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 산정초등학교, 광산중학교, 운남고등학교가 있습니다.
부영애시앙2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 푸른숲어린이집 (43m), 이솝우화어린이집 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 하남2지구점 (153m), 스타벅스 광주산정DT점 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 산정초교 (155m), 산정초교 (155m)이 있습니다.
부영애시앙2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 2억 7600만원 입찰일 2026-10-29T00:00:00+00:00.

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