하남동 위더스하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    광주산정 공공주택지구
    411m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
위더스하임 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    하남초
    전남광주 상위 38%
    4분 / 0.2km
  • A
    산정중
    전남광주 상위 37%
    1.0km
  • A
    장덕고
    전남광주 상위 49%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
하남초등학교
A
상위 38%
 4분 / 0.2km
산정중학교
A
상위 37%
1.0km
하남중학교
B
상위 69%
1.5km
운남고등학교
B
상위 71%
1.8km
장덕고등학교
A
상위 49%
1.8km
환경
거주점수
보통
63점
교통
74점
좋음
생활
54점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

위더스하임 한눈에 보기

위더스하임은 하남동에 위치한 840세대 대단지 아파트로, 2009.05 입주한 18년차 단지입니다.

위더스하임 35평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.09.16 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.

위더스하임 35평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억~2.7억, 고층(14~20층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 58건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

위더스하임 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이사랑어린이집 (30m), 위더스영어학원 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 광주하남3지구점 (146m), 컴포즈커피 광주하남공원점 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남초교 (239m), 하남초교 (262m)이 있습니다.

위더스하임 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 위더스하임 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,721만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,560만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

위더스하임 단지 정보

세대수
840세대
입주
2009.05 (18년차)
층수
20~20층
용적률
227%
건폐율
15%
주차
1,055대 (세대당 1.25대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
동광주택산업(주)
평형
35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평2억 6,560만2억 2,526만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3%

계약일동층거래가
2026.09.16305동11층2억 2,000만직거래
2026.09.03—20층2억 5,200만
2026.08.25303동10층2억 6,100만
2026.08.11307동2층2억 4,700만
2026.07.22308동13층2억 6,800만
2026.07.12308동13층2억 7,000만
2026.07.02301동4층2억 5,000만
2026.06.20311동8층2억 7,500만
2026.05.30302동4층2억 5,200만
2026.05.20310동10층3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 58건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 500만
  • 단지 전체 매물 56건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 309동, 311동, 310동
  • 선호 층 12~19층
동층·세대향최근 거래
301동20층 · 80세대—26.07.02 35평 4층 2억 5,000만
302동20층 · 80세대—26.05.30 35평 4층 2억 5,200만
303동20층 · 80세대—26.08.25 35평 10층 2억 6,100만
304동20층 · 80세대—26.04.11 35평 12층 2억 6,000만
305동20층 · 40세대—26.09.16 35평 11층 2억 2,000만
306동20층 · 80세대—26.09.03 35평 20층 2억 5,200만(동 추정)
307동20층 · 80세대—26.08.11 35평 2층 2억 4,700만
308동20층 · 80세대—26.07.22 35평 13층 2억 6,800만
309동로열20층 · 80세대—26.05.06 35평 13층 2억 6,900만
310동로열20층 · 80세대—26.05.20 35평 10층 3억
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동로열20층 · 80세대—26.06.20 35평 8층 2억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하남초등학교181m전남광주 상위 38%
산정중학교979m전남광주 상위 37%
하남중학교1.5km전남광주 상위 69%
운남고등학교1.8km전남광주 상위 71%
장덕고등학교1.8km전남광주 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 시립도서관 광산구 첫 도서관 아이들이 좋아하고 초품아라 너무 살기좋아

    공돌이 · 2023.06

자주 묻는 질문

위더스하임 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
위더스하임 35평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.09.16 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.
위더스하임 35평 적정 호가는 얼마인가요?
위더스하임 35평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억~2.7억, 고층(14~20층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 58건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3leADz?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
위더스하임 35평 보유세는 얼마인가요?
위더스하임 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
위더스하임 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 위더스하임 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,721만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,560만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
위더스하임 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
위더스하임에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
위더스하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 35평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다.
위더스하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
위더스하임은 하남동에 위치한 840세대 대단지 아파트로, 2009.05 입주한 18년차 단지입니다.
위더스하임 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하남초등학교, 하남중학교, 운남고등학교가 있습니다.
위더스하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이사랑어린이집 (30m), 위더스영어학원 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 광주하남3지구점 (146m), 컴포즈커피 광주하남공원점 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남초교 (239m), 하남초교 (262m)이 있습니다.

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