삼향읍 제일풍경채리버파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제일풍경채리버파크 한눈에 보기

제일풍경채리버파크는 삼향읍에 위치한 538세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

제일풍경채리버파크 33평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.10.02 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

제일풍경채리버파크 33평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~3.1억, 중층(7~12층) 2.8억~3.1억, 고층(13~18층) 2.9억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제일풍경채리버파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,989만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 남악제일풍경채아파트후문 (78m), 남악제일풍경채아파트후문 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 포르테음악학원 (111m), 풍경채어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 오룡점 (505m), 커피베이 남악점 (538m)이 있습니다.

제일풍경채리버파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일풍경채리버파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,743만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,634만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 하천변에 있어 운동여건이 좋아 눈여겨 보고 있는 곳중 한곳입니다.

  나올이 · 2022.09

• 체육시설이 들어와서 좋아요

  j#229 · 2022.04

자주 묻는 질문

제일풍경채리버파크 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

제일풍경채리버파크 33평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.10.02 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

제일풍경채리버파크 33평 적정 호가는 얼마인가요?

제일풍경채리버파크 33평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~3.1억, 중층(7~12층) 2.8억~3.1억, 고층(13~18층) 2.9억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JaJKF?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

제일풍경채리버파크 33평 보유세는 얼마인가요?

제일풍경채리버파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,989만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

제일풍경채리버파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일풍경채리버파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,743만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,634만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

제일풍경채리버파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

제일풍경채리버파크에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(무안군 평균 7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

제일풍경채리버파크는 삼향읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

제일풍경채리버파크는 삼향읍 아파트 22곳 중 평당 시세 6위(평당 898만원)입니다. 삼향읍에서 가장 비싼 아파트는 남악신도시중흥S-클래스퍼스트뷰(평당 1,471만원)입니다.

제일풍경채리버파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 제일풍경채리버파크의 라이벌 단지는 남악세영리첼(삼향읍, 395세대, 2013년 입주), 모아엘가(옥암동, 518세대, 2010년 입주), 남악신도시모아엘가2차(삼향읍, 498세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 남악신도시모아엘가2차 3억 2,500만원, 남악세영리첼 3억 200만원, 모아엘가 2억 9,850만원, 제일풍경채리버파크 2억 8,800만원으로 제일풍경채리버파크가 남악신도시모아엘가2차보다 11.4% 낮았고, 2017년 이후 남악세영리첼와의 반기 맞대결은 9승 11패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

제일풍경채리버파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

제일풍경채리버파크 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,970만원에서 2026년 10월 2억 9,634만원으로 10년간 +18.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 3억 233만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +15.6%, 3년 +19%, 5년 +14.8%, 전세가율 74.7%.

제일풍경채리버파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.

제일풍경채리버파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

제일풍경채리버파크는 삼향읍에 위치한 538세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

제일풍경채리버파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오룡초등학교, 남악중학교, 남악고등학교가 있습니다.

제일풍경채리버파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 남악제일풍경채아파트후문 (78m), 남악제일풍경채아파트후문 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 포르테음악학원 (111m), 풍경채어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 오룡점 (505m), 커피베이 남악점 (538m)이 있습니다.

제일풍경채리버파크에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 2억 8100만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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