응암동 백련산힐스테이트3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백련산힐스테이트3차 한눈에 보기

백련산힐스테이트3차는 응암동에 위치한 967세대 대단지 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.

백련산힐스테이트3차 33평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.10.02 계약, 1층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(중층)입니다.

백련산힐스테이트3차 33평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 9.7억~10.3억, 중층(6~10층) 10.3억~10.6억, 고층(11~15층) 10.5억~10.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백련산힐스테이트3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤엠영어백련산3차영어학원 (47m), 에이치앤케이과학교습소 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트302동앞 (86m), 힐스테이트302동앞 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿈꾸는카페월아 (131m), 토즈 커피하우스 응암백련산점 (174m)이 있습니다.

백련산힐스테이트3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백련산힐스테이트3차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,779만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 939만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 올해안에 서부선 착공 갑시다!

  간창 · 2023.06

• 서울 중심지로 교통도 좋고, 근처 공원이나 하천 등 생활환경도 좋아요

  작곡하는돌멩이 · 2023.03

• 공립어린이집과 명지유치원, 혁신초, 숲세권에 조용한 아파트. 추가 호재 서부선 초역세권까지. 갑시다.

  미래n빌드업 · 2023.01

• 서부선 역세권 예정지, 연은초 및 유명 사립학교(충암, 명지) 도보권.

  Hola#811 · 2022.04

• 서부선 호재로 바로 앞에 역 생깁니다. 날아갑시다!

  기름장어 · 2022.03

• 어린이집, 유치원 및 초품아 단지로 미취학 및 초등생 환경 적함함

  yulsdad · 2022.03

• 알고리즘에 확정호재인 서부선 반영이 안된 것 같아요. 사업자 선정이 올 2분기에 정해지면 날아갈듯요. 힐스 3차의 입지는 이미 알만한 분들은 다 아시지요.

  기름장어 · 2021.02

자주 묻는 질문

백련산힐스테이트3차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

백련산힐스테이트3차 33평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.10.02 계약, 1층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(중층)입니다.

백련산힐스테이트3차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

백련산힐스테이트3차 33평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 9.7억~10.3억, 중층(6~10층) 10.3억~10.6억, 고층(11~15층) 10.5억~10.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6GmWpZ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백련산힐스테이트3차 33평 보유세는 얼마인가요?

백련산힐스테이트3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

백련산힐스테이트3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백련산힐스테이트3차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,779만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 939만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백련산힐스테이트3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

백련산힐스테이트3차에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

백련산힐스테이트3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역 예정지 301m 사정권, 숲세권에 초품아까지 겹침, 23평부터 44평까지 도는 거래이고, 남은 숙제는 예정과 확정 사이의 시차, 개통 전까지는 버스 환승, 1.19대 주차와 낮은 상권 밀도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6GmWpZ?section=reason 에 있습니다.

백련산힐스테이트3차는 응암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

백련산힐스테이트3차는 응암동 아파트 37곳 중 평당 시세 10위(평당 3,058만원)입니다. 응암동에서 가장 비싼 아파트는 녹번역e편한세상캐슬(평당 5,469만원)입니다.

백련산힐스테이트3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 백련산힐스테이트3차의 라이벌 단지는 백련산힐스테이트1차(응암동, 1,106세대, 2011년 입주), 백련산힐스테이트2차(응암동, 1,148세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 백련산힐스테이트2차 10억 6,800만원, 백련산힐스테이트3차 9억 4,000만원, 백련산힐스테이트1차 9억 4,000만원으로 백련산힐스테이트3차가 백련산힐스테이트2차보다 12% 낮았고, 2017년 이후 백련산힐스테이트1차와의 반기 맞대결은 15승 2패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

백련산힐스테이트3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

백련산힐스테이트3차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 9,134만원에서 2026년 11월 10억 939만원으로 10년간 +105.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 10억 6,428만원이며 지금은 최고점 대비 -5.2%입니다. 최근 1년 +14.2%, 3년 +25.6%, 5년 -1.9%, 전세가율 57.4%.

백련산힐스테이트3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5억입니다. 32평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 6.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 7억입니다.

백련산힐스테이트3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

백련산힐스테이트3차는 응암동에 위치한 967세대 대단지 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.

백련산힐스테이트3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울연은초등학교, 상신중학교, 명지고등학교가 있습니다.

백련산힐스테이트3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 뮤엠영어백련산3차영어학원 (47m), 에이치앤케이과학교습소 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트302동앞 (86m), 힐스테이트302동앞 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿈꾸는카페월아 (131m), 토즈 커피하우스 응암백련산점 (174m)이 있습니다.

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