파동 송원맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송원맨션
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파동 · 232세대 · 1989.11(38년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
2억 2,000
4층
매물 최저가
1억 9,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    삼풍아파트
    372m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
송원맨션 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구파동초
    대구 상위 39%
    8분 / 0.4km
  • S
    수성중
    대구 상위 17%
    0.5km
  • C
    수성고
    대구 상위 76%
    서울대 수시 합격 1
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구파동초등학교
A
상위 39%
 8분 / 0.4km
수성중학교
S
상위 17%
0.5km
덕화중학교
A
상위 28%
1.2km
수성고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 76%
1.3km
지산중학교
B
상위 60%
1.6km
환경
거주점수
유의
52점
교통
43점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

송원맨션 한눈에 보기

송원맨션은 파동에 위치한 232세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

송원맨션 35평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.09.23 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(중층)입니다.

송원맨션 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 2.2억~2.3억, 중층(5~8층) 2.3억~2.4억, 고층(9~13층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송원맨션 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 송원맨션앞 (34m), 송원맨션건너 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 몬스터HNM커피 대구파동점 (129m), 한국정형외과의원 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘채어린이집 (183m), 뮤엠영어교습소 (183m)이 있습니다.

송원맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송원맨션 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,746만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,866만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송원맨션 단지 정보

세대수
232세대
입주
1989.11 (38년차)
층수
11~13층
주차
155대 (세대당 0.66대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보성주택(주)
평형
35·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평1억 8,866만2억 177만
46평2억 9,328만1억 9,405만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.4%

계약일동층거래가
2026.09.232동4층2억 2,000만직거래
2026.08.302동10층1억 9,000만
2026.08.132동9층1억 8,200만
2026.05.201동3층1억 8,000만
2026.05.022동4층1억 8,000만
2026.03.051동6층1억 8,500만
2026.01.302동7층1억 9,500만
2025.12.052동10층2억직거래
2025.11.051동9층1억 8,000만
2025.10.273동11층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 6건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 78세대남향26.05.20 35평 3층 1억 8,000만
2동13층 · 78세대남향26.09.23 35평 4층 2억 2,000만
3동13층 · 76세대남향25.10.27 35평 11층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구파동초등학교413m대구 상위 39%
수성중학교532m대구 상위 17%
덕화중학교1.2km대구 상위 28%
수성고등학교1.3km대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

송원맨션 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송원맨션 35평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.09.23 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(중층)입니다.
송원맨션 35평 적정 호가는 얼마인가요?
송원맨션 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 2.2억~2.3억, 중층(5~8층) 2.3억~2.4억, 고층(9~13층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6GUctx?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송원맨션 35평 보유세는 얼마인가요?
송원맨션 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송원맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송원맨션 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,746만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,866만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송원맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
송원맨션에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송원맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 35평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 2억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.9억입니다.
송원맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송원맨션은 파동에 위치한 232세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.
송원맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구파동초등학교, 덕화중학교, 수성고등학교가 있습니다.
송원맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 송원맨션앞 (34m), 송원맨션건너 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 몬스터HNM커피 대구파동점 (129m), 한국정형외과의원 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘채어린이집 (183m), 뮤엠영어교습소 (183m)이 있습니다.

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