사직동 사직KCC스위첸 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
사직동 사직KCC스위첸은 999세대(2016.09 입주), 33평 최근 실거래 7억 2,800만(2026.10.31, 11층), 매매 시세 7억 4,002만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 4,618만 — 2026.11.13 기준.
사직KCC스위첸 단지 정보
- 세대수
- 999세대
- 입주
- 2016.09 (11년차)
- 층수
- 11~32층
- 용적률
- 278%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,086대 (세대당 1.08대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)케이씨씨건설
- 평형
- 23·26·29·33·38·40평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 3억 9,689만 | 3억 1,832만 |
| 26평 | 5억 8,105만 | 3억 8,875만 |
| 29평 | 6억 5,194만 | 4억 1,212만 |
| 33평 | 7억 4,002만 | 4억 7,998만 |
| 38평 | 8억 3,000만 | 5억 431만 |
| 40평 | 8억 3,361만 | 5억 1,220만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 11층 | 7억 2,800만 |
| 2026.08.29 | 203동 | 14층 | 7억 1,000만 |
| 2026.08.27 | — | 8층 | 7억 1,000만 |
| 2026.08.05 | — | 12층 | 7억 |
| 2026.08.04 | — | 3층 | 7억 300만 |
| 2026.07.05 | — | 10층 | 7억 3,900만 |
| 2026.06.09 | 103동 | 17층 | 7억 1,500만 |
| 2026.05.31 | 204동 | 20층 | 7억 3,500만 |
| 2026.05.24 | 102동 | 5층 | 7억 500만 |
| 2026.04.16 | 101동 | 11층 | 7억 1,200만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 43건 · 최저 6억 7,500만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억 5,000만
- 단지 전체 매물 59건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.7개월 (동래구 평균 26.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동동, 103동동
- 선호 층 14~21층
- 향 남서향 4개 동 · 남향 3개 동 · 동향 2개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 · 69세대 | 동향 | 26.04.16 33평 11층 7억 1,200만 |
| 102동 | 22층 · 38세대 | 동향 | 26.05.24 33평 5층 7억 500만 |
| 103동 | 32층 · 123세대 | — | 26.06.09 33평 17층 7억 1,500만 |
| 104동 | 22층 · 70세대 | 남향 | 25.12.13 26평 8층 5억 5,500만 |
| 105동 | 21층 · 42세대 | 남향 | 25.10.31 38평 13층 8억 7,500만 |
| 106동 | 27층 · 54세대 | — | 26.10.16 26평 26층 5억 |
| 201동 | 28층 · 100세대 | 남서향 | 25.09.27 33평 3층 6억 8,500만 |
| 202동 | 30층 · 114세대 | 남서향 | 26.05.07 29평 26층 5억 5,000만 |
| 203동 | 30층 · 102세대 | 남동향 | 26.10.31 33평 11층 7억 2,800만(동 추정) |
| 204동 | 25층 · 90세대 | 남서향 | 26.05.31 33평 20층 7억 3,500만 |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 205동 | 32층 · 126세대 | 남향 | 26.07.09 26평 23층 5억 8,000만 |
| 206동 | 21층 · 71세대 | 남서향 | 26.01.19 33평 14층 6억 8,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 사직중학교 | 492m | 부산 상위 18% |
| 온천중학교 | 537m | 부산 상위 54% |
| 사직고등학교 | 401m | 부산 상위 87% |
| 사직여자고등학교 | 593m | 부산 상위 69% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 사직동 아파트 비교
사직KCC스위첸은 사직동 아파트 27곳 중 평당 시세 6위(평당 2,242만원)입니다. 사직동에서 가장 비싼 아파트는 사직롯데캐슬더클래식(평당 3,556만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 사직롯데캐슬더클래식 | 1,064 | 10년 | 3,556만 |
| 2위 | 쌍용더플래티넘사직아시아드 | 914 | 7년 | 3,250만 |
| 3위 | 사직자이 | 249 | 20년 | 2,596만 |
| 4위 | 사직역삼정그린코아더베스트1차 | 313 | 11년 | 2,465만 |
| 5위 | 사직역삼정그린코아더베스트2차 | 230 | 9년 | 2,363만 |
| 6위 | 사직KCC스위첸 | 999 | 11년 | 2,242만 |
| 7위 | 사직하늘채리센티아 | 690 | 3년 | 2,237만 |
| 8위 | 신사직 | 152 | 51년 | 1,876만 |
| 9위 | 사직쌍용예가 | 2,947 | 21년 | 1,781만 |
| 10위 | 진성 | 33 | 48년 | 1,622만 |
| 11위 | 로얄1차 | 80 | 44년 | 1,618만 |
| 12위 | 사직쌍용예가2차 | 625 | 17년 | 1,595만 |
| 13위 | 백산1차 | 70 | 42년 | 1,569만 |
| 14위 | 동래백산2차 | 160 | 41년 | 1,543만 |
| 15위 | 사직삼환나우빌 | 470 | 17년 | 1,488만 |
| 16위 | 삼익 | 300 | 48년 | 1,479만 |
| 17위 | 대륙코리아나 | 97 | 35년 | 1,468만 |
| 18위 | 동원(139-5) | 140 | 47년 | 1,216만 |
| 19위 | 궁전스카이 | 48 | 24년 | 1,064만 |
| 20위 | 사직리첸스빌 | 32 | 23년 | 972만 |
| 21위 | 사직삼정그린코아2차 | 560 | 21년 | 930만 |
| 22위 | 사직삼정그린코아1차 | 874 | 29년 | 884만 |
| 23위 | 신동아 | 30 | 44년 | 853만 |
| 24위 | 해운 | 160 | 43년 | 817만 |
| 25위 | 신공영 | 48 | 47년 | 772만 |
| 26위 | 한신 | 710 | 28년 | 759만 |
| 27위 | 유원 | 236 | 35년 | 485만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
사직KCC스위첸 라이벌 단지
리치고가 고른 사직KCC스위첸의 라이벌 단지는 사직하늘채리센티아(사직동, 690세대, 2024년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 사직하늘채리센티아 7억 2,750만원, 사직KCC스위첸 7억 1,000만원으로 사직KCC스위첸이 사직하늘채리센티아보다 2.4% 낮았고, 2017년 이후 사직하늘채리센티아와의 반기 맞대결은 1승 5패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 사직KCC스위첸 | 사직하늘채리센티아 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 3,000만 | 5억 9,750만 |
| 24년 하반기 | 6억 2,150만 | 6억 3,000만 |
| 25년 상반기 | 6억 5,400만 | 7억 500만 |
| 25년 하반기 | 7억 850만 | 7억 2,000만 |
| 26년 상반기 | 7억 1,350만 | 7억 3,750만 |
| 26년 하반기 | 7억 1,000만 | 7억 2,750만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
사직KCC스위첸 시세 10년 흐름
사직KCC스위첸 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,180만원에서 2026년 11월 7억 4,002만원으로 10년간 +71.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 8억 2,256만원이며 지금은 최고점 대비 -10%입니다. 최근 1년 +3.1%, 3년 +19.2%, 5년 -6.6%, 전세가율 64.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
동래구 아파트 경매 물건
사직KCC스위첸 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동래구 13건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
정말 아이키우기 좋은 아팟입니다^^
러빙유포에버 · 2023.06주변 재래시장, 학교, 학원, 상가시설 등 아주 만족합니다. 집 앞 바로 버스정류장으로 지하철 타기도 용이합니다.
자이로드롭타는사장 · 2023.02직접 와서 한 번 걸어 보세요 고바위 아니고요 주변에 시장 학원 로드샵 의원 없는게 없습니다 한 번 살면 눌러앉는 사람이 많아서 거래량이 적은거지 참 살기 좋은 아파트입니다
사직돌이 · 2023.02준신축,아파트관리잘됨,지하주차장 바로앞 행정복지센터,복지관,경찰서,시장,병원,약국,가종 음식점,학원가 등 살기 너무좋음 사직야구장도가깝고 뒷산등산도 좋음 지하철이조금 멀다는단점
jin#601 · 2023.01실거주 아주 만족스럽습니다 시장가깝고 프렌차이즈 음식점 커피숍 가깝고 종합복지센터에서 문화생활 유해시설없고 초등학교 중학교 고등학교까지 걱정없고 조용하고 딱하나. 지하철이 좀 멀어요 (걸어서 7-8분? ㅠㅜ)
굽네와네네 · 2023.01살기좋고 교육좋지만 교통이 아쉬운곳
사직아시아드간다 · 2022.12실가주 최고입니다 학군 시장 다 좋네요 지하철 역세권 아니라 투자목적은 좀... 아닌듯 합니다
굽네와네네 · 2022.09학교 학원 시장 인접
오륙도큰손 · 2022.07