염창보람2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

염창보람2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 12.5억~12.8억, 중층(6~10층) 13억~13.4억, 고층(11~15층) 13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6EZKLG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

염창보람2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.9억입니다. 28평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.2억입니다.

염창보람2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염창초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.

염창동 염창보람2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염창보람2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
철도

등촌역(GTX-E)
242m
S
지하철

등촌역(강북횡단선)
322m
A
재개발

등촌동 649
333m
A
재건축

우성1,2차,삼천리
486m
A
모아타운

등촌동 520-3
761m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

염창보람2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액108,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울염창초
서울 상위 77%
3분 / 0.1km
A
경서중
서울 상위 30%
1.3km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

40명

자료 보유 3개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울염창초등학교	C 상위 77%	3분 / 0.1km
염경중학교	B 상위 61%	0.4km
염창중학교	A 상위 41%	0.4km
영일고등학교	B 상위 55%	0.8km
세현고등학교	B 상위 71%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

71점

좋음

생활

87점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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염창보람2차 한눈에 보기

염창보람2차는 염창동에 위치한 102세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

염창보람2차 31평 매매 최근 실거래가는 10억 8,000만(2026.07.02 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(11층)입니다.

염창보람2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 12.5억~12.8억, 중층(6~10층) 13억~13.4억, 고층(11~15층) 13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염창보람2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,307만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 매머드익스프레스 염창초교점 (37m), 카페소금다방 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 옹기종기작은도서관 (45m), 염창유투엠학원 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 태영송화아파트 (157m), 염창동관음삼성아파트 (238m)이 있습니다.

염창보람2차 단지 정보

세대수: 102세대
입주: 2005.11 (22년차)
층수: 10~15층
용적률: 249%
건폐율: 20%
주차: 115대 (세대당 1.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 보람종합건설(주)
평형: 22·28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	8억 4,431만	4억 9,724만
28평	9억 2,066만	5억 3,559만
31평	10억 6,699만	6억 2,242만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.02	—	10층	10억 8,000만
2025.12.02	201동	15층	9억 3,000만
2025.05.10	201동	13층	9억 4,000만
2024.06.10	201동	7층	8억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 13억 5,000만 · 중간 13억 5,000만 · 최고 13억 5,000만
단지 전체 매물 4건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 84세대	남향	26.09.17 22평 9층 9억 6,800만(동 추정)
202동	10층 · 18세대	남서향	26.02.13 28평 3층 8억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울염창초등학교	134m	서울 상위 77%
염경중학교	384m	서울 상위 61%
염창중학교	447m	서울 상위 41%
영일고등학교	751m	서울 상위 55%
세현고등학교	916m	서울 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

염창보람2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 염창보람2차 31평 매매 최근 실거래가는 10억 8,000만(2026.07.02 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(11층)입니다.
염창보람2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 염창보람2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 12.5억~12.8억, 중층(6~10층) 13억~13.4억, 고층(11~15층) 13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6EZKLG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
염창보람2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 염창보람2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,307만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염창보람2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.9억입니다. 28평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.2억입니다.
염창보람2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 염창보람2차는 염창동에 위치한 102세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.
염창보람2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울염창초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.
염창보람2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 염창초교점 (37m), 카페소금다방 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 옹기종기작은도서관 (45m), 염창유투엠학원 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 태영송화아파트 (157m), 염창동관음삼성아파트 (238m)이 있습니다.

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