백석동 호반리젠시빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

호반리젠시빌2차 한눈에 보기

호반리젠시빌2차는 백석동에 위치한 399세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

호반리젠시빌2차 37평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.09.20 계약, 2층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(중층)입니다.

호반리젠시빌2차 37평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌2차 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,474만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 곰세마리어린이집 (29m), 천안백석중학교 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 백석호반2차아파트 (65m), 주공그린빌3차아파트 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온클리닉의원 (203m), 백석하나의원 (211m)이 있습니다.

호반리젠시빌2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 호반리젠시빌2차 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,508만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,498만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학교가 바로 앞이라 등하교가 편합니다

  준빵 · 2023.01

• 조용해서 살기좋아요.. 주차전쟁은 빼고

  임땅 · 2022.07

• 주변에 유해시설 없고 아이 키우기 좋아요~

  이정원#299 · 2022.03

자주 묻는 질문

호반리젠시빌2차 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

호반리젠시빌2차 37평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.09.20 계약, 2층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(중층)입니다.

호반리젠시빌2차 37평 적정 호가는 얼마인가요?

호반리젠시빌2차 37평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Dxjwj?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌2차 37평 보유세는 얼마인가요?

호반리젠시빌2차 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,474만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

호반리젠시빌2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 호반리젠시빌2차 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,508만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,498만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

호반리젠시빌2차에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

호반리젠시빌2차는 백석동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

호반리젠시빌2차는 백석동 아파트 16곳 중 평당 시세 15위(평당 608만원)입니다. 백석동에서 가장 비싼 아파트는 한화포레나천안노태2단지(평당 1,575만원)입니다.

호반리젠시빌2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 호반리젠시빌2차의 라이벌 단지는 호반리젠시빌1차(백석동, 534세대, 2003년 입주), 주공그린빌(백석동, 510세대, 2002년 입주), 세광엔리치빌3차(두정동, 476세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호반리젠시빌2차 2억 2,500만원, 주공그린빌 2억 1,300만원, 세광엔리치빌3차 2억원으로 호반리젠시빌2차가 5.6% 앞섰고, 2017년 이후 호반리젠시빌1차와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

호반리젠시빌2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

호반리젠시빌2차 37평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,717만원에서 2026년 10월 2억 2,498만원으로 10년간 -1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 1,804만원이며 지금은 최고점 대비 -29.3%입니다. 최근 1년 -4.5%, 3년 -12.8%, 5년 -28.9%, 전세가율 87.8%.

호반리젠시빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 37평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다.

호반리젠시빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

호반리젠시빌2차는 백석동에 위치한 399세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

호반리젠시빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안백석초등학교, 천안성정중학교, 천안고등학교가 있습니다.

호반리젠시빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 곰세마리어린이집 (29m), 천안백석중학교 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 백석호반2차아파트 (65m), 주공그린빌3차아파트 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온클리닉의원 (203m), 백석하나의원 (211m)이 있습니다.

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