남산동 남산역화성파크드림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산역화성파크드림 한눈에 보기

남산역화성파크드림은 남산동에 위치한 415세대 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

남산역화성파크드림 25평 매매 최근 실거래가는 3억 9,800만(2026.11.01 계약, 16층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(5층)입니다.

남산역화성파크드림 25평(전용 59.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~7층) 3.6억~3.8억, 중층(8~14층) 3.8억~4억, 고층(15~21층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산역화성파크드림 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,812만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 대구남산점 (65m), 남산치과의원 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 담화실미술교습소 (68m), 남산화성어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 경북공고건너 (82m), 경북공고앞 (117m)이 있습니다.

남산역화성파크드림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남산역화성파크드림 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,742만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,958만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

남산역화성파크드림 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남산역화성파크드림 25평 매매 최근 실거래가는 3억 9,800만(2026.11.01 계약, 16층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(5층)입니다.

남산역화성파크드림 25평 적정 호가는 얼마인가요?

남산역화성파크드림 25평(전용 59.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~7층) 3.6억~3.8억, 중층(8~14층) 3.8억~4억, 고층(15~21층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6DVNab?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남산역화성파크드림 25평 보유세는 얼마인가요?

남산역화성파크드림 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,812만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남산역화성파크드림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남산역화성파크드림 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,742만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,958만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산역화성파크드림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산역화성파크드림에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.4개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산역화성파크드림의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 옆 구역들이 먼저 도장을 받음, 손바뀜이 도는 25평과 32평, 구도심에 흔치 않은 신축 415세대이고, 남은 숙제는 세대당 주차 1.24대의 셈법, 옆 구역 시계가 도는 속도, 29평의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6DVNab?section=reason 에 있습니다.

남산역화성파크드림은 남산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남산역화성파크드림은 남산동 아파트 19곳 중 평당 시세 9위(평당 1,518만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 청라힐스자이(평당 2,691만원)입니다.

남산역화성파크드림 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 남산역화성파크드림의 라이벌 단지는 반월당효성해링턴플레이스(남산동, 499세대, 2014년 입주), 두류파크KCC스위첸(두류동, 785세대, 2022년 입주), 극동스타클래스남산(남산동, 946세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 두류파크KCC스위첸 5억 2,350만원, 남산역화성파크드림 4억 7,800만원, 극동스타클래스남산 4억 6,000만원, 반월당효성해링턴플레이스 4억 5,000만원으로 남산역화성파크드림이 두류파크KCC스위첸보다 8.7% 낮았고, 2017년 이후 반월당효성해링턴플레이스와의 반기 맞대결은 9승 5패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

남산역화성파크드림 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

남산역화성파크드림 25평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 4억 469만원에서 2026년 11월 3억 7,958만원으로 8년간 -6.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 5억 1,895만원이며 지금은 최고점 대비 -26.9%입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 +9.3%, 5년 -22.6%, 전세가율 65.6%.

남산역화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.8억입니다.

남산역화성파크드림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남산역화성파크드림은 남산동에 위치한 415세대 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

남산역화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구명덕초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

남산역화성파크드림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 이디야커피 대구남산점 (65m), 남산치과의원 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 담화실미술교습소 (68m), 남산화성어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 경북공고건너 (82m), 경북공고앞 (117m)이 있습니다.

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