문정동 올림픽훼밀리타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

올림픽훼밀리타운
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정보
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31평
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—
매물 최저가
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현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

4일 만에 넘긴 동의율 50%

오를 이유 3
1추진위 승인 뒤 심의까지 통과

동의서 징구 4일 만에 50% 돌파, 정비계획 결정안이 도시계획위원회 심의를 넘김.

추진위 승인 2025.12정비계획 심의 통과 2026.4
2구축 대단지답지 않은 손바뀜

31평이 2025년 80건, 48평도 57건. 중대형까지 거래가 두껍게 돎.

31평 2025년 80건48평 2025년 57건
3가락시장역 초역세권 초품아

가락시장역 399m, 가원초를 품고 가원중은 특목고 진학률 송파 2위.

가락시장역 399m문정 도시개발구역 217m
말이 필요 합니까? 우린 행동으로 보여줍니다
남은 숙제 3
1조합설립 인가까지 남은 관문
2
3
재건축 로드맵

지금 여기 · 4/10단계 추진위원회 승인 · 2025.12 통과

다음 도장 · 조합설립 인가

완성되면 4,787세대

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
올림픽훼밀리타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액268,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울가원초
    서울 상위 28%
    7분 / 0.3km
  • S
    송파중
    서울 상위 14%
    1.5km
  • B
    문현고
    서울 상위 64%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울가원초등학교
A
상위 28%
 7분 / 0.3km
가원중학교
S
상위 16%
0.8km
문정고등학교
C
상위 82%
1.1km
문정중학교
A
상위 42%
1.3km
문현중학교
A
상위 33%
1.4km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
4개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    올림픽훼밀리타운
    0m
  • B
    도시
    문정 도시개발구역
    216m
  • B
    도시
    가락시장 현대화사업
    317m
  • S
    지하철
    가락시장역(위례신사선)
    399m
  • B
    도시
    청년주택
    705m
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환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
85점
매우좋음
생활
91점
매우좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

올림픽훼밀리타운 한눈에 보기

올림픽훼밀리타운은 문정동에 위치한 4,494세대 대단지 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

올림픽훼밀리타운 31평 매매 최근 실거래가는 26억 8,500만(2026.08.14 계약, 3층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 25억 9,000만(중층)입니다.

올림픽훼밀리타운 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 26.6억~27.5억, 중층(6~10층) 27.4억~27.9억, 고층(11~15층) 27.7억~27.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

올림픽훼밀리타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 354만 원(재산세 282만 원 · 종부세 72만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 3,172만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 올림픽훼밀리타운아파트 (254m), 올림픽훼밀리타운아파트 (280m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 과일을담다 (258m), 아그레아블 (286m)이 있습니다. 교육 시설로는 AJ어린이집 (278m), 하이레벨잉글리쉬영어교습소 (299m)이 있습니다.

올림픽훼밀리타운 단지 정보

세대수
4,494세대
입주
1988.12 (39년차)
층수
13~15층
용적률
194%
주차
4,494대 (세대당 1.00대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
롯데,대우,선경
평형
31·41·48·55·66평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평26억 2,608만8억 7,551만
41평27억 9,793만10억 885만
48평29억 9,332만10억 6,562만
55평32억 8,509만11억 4,149만
66평35억 9,844만13억 6,410만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 42건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.5%

계약일동층거래가
2026.08.14—3층26억 8,500만
2026.08.07—5층26억 8,000만
2026.07.23—9층27억
2026.07.15302동4층22억직거래
2026.07.09—12층25억
2026.07.03—15층27억
2026.07.02—1층26억
2026.06.29231동9층26억 7,500만
2026.06.04102동13층26억
2026.05.26109동4층25억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 36건 · 최저 25억 9,000만 · 중간 27억 8,000만 · 최고 29억 5,000만
  • 단지 전체 매물 101건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.2개월 (송파구 평균 14.9개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 210동, 102동, 104동, 221동, 218동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 38개 동 · 남동향 16개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 120세대남향26.04.03 31평 9층 24억
102동로열15층 · 120세대남향26.06.04 31평 13층 26억
103동15층 · 60세대남향25.06.10 48평 14층 26억
104동로열15층 · 60세대남향25.09.12 48평 2층 28억
105동15층 · 120세대남향26.05.18 31평 9층 25억 8,500만
106동15층 · 120세대남향26.05.01 31평 3층 25억
107동15층 · 60세대남향25.07.15 48평 8층 19억 2,000만
108동15층 · 90세대—25.08.30 31평 14층 25억 1,000만
109동15층 · 120세대남향26.05.26 31평 4층 25억 7,000만
110동15층 · 90세대남동향26.04.22 31평 9층 24억 8,000만
나머지 46개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 60세대남동향24.05.11 31평 14층 16억 2,800만
112동15층 · 60세대남동향26.05.26 31평 6층 24억 8,500만
201동15층 · 90세대남향26.05.23 41평 3층 27억 3,000만
202동15층 · 90세대남향26.03.31 48평 7층 28억 5,000만
203동15층 · 90세대남향25.11.18 48평 7층 30억 1,000만
204동15층 · 90세대남향26.05.05 48평 10층 28억 4,000만
205동15층 · 60세대남향26.04.28 41평 8층 27억 5,000만
206동15층 · 60세대남향25.09.19 41평 1층 26억
207동15층 · 90세대남향26.05.23 48평 1층 28억 5,000만
208동15층 · 90세대남향25.10.22 48평 7층 30억 3,000만
209동15층 · 90세대남향25.10.25 48평 1층 30억
210동로열15층 · 90세대남향26.05.11 41평 9층 27억 8,000만
211동15층 · 60세대남향26.05.26 66평 6층 36억 5,000만
212동15층 · 90세대남향26.07.06 48평 4층 30억 5,000만
213동15층 · 90세대남향25.11.07 48평 5층 31억
214동15층 · 60세대남향25.09.27 41평 12층 26억 7,000만
215동15층 · 90세대남향26.04.29 55평 10층 31억 7,000만
216동15층 · 60세대남향25.03.19 55평 9층 19억 7,000만
217동15층 · 60세대남향26.05.18 66평 1층 35억 5,000만
218동로열15층 · 90세대남향26.05.20 55평 13층 32억
219동15층 · 90세대남향26.06.09 55평 5층 30억 5,000만
220동13층 · 78세대남향25.10.17 55평 11층 32억
221동로열15층 · 60세대남향26.06.24 55평 13층 31억 1,000만
222동15층 · 90세대남향25.06.27 55평 12층 29억 3,000만
223동15층 · 90세대남동향26.03.04 41평 3층 28억 7,000만
224동13층 · 78세대남향26.05.29 48평 6층 29억 2,000만
225동13층 · 78세대남향26.03.26 48평 4층 29억
226동15층 · 90세대남향26.05.06 48평 13층 28억
227동15층 · 90세대남향26.05.01 48평 5층 29억 6,000만
228동15층 · 60세대남동향26.05.23 31평 11층 25억 3,000만
229동15층 · 60세대남동향25.03.22 31평 6층 20억 2,000만
230동15층 · 60세대남동향25.07.18 31평 3층 24억 5,500만
231동15층 · 60세대남동향26.06.29 31평 9층 26억 7,500만
232동15층 · 90세대—25.03.08 31평 4층 19억 4,000만
233동15층 · 90세대남동향26.05.06 31평 14층 24억 5,000만
234동15층 · 60세대남동향26.05.21 41평 14층 28억 1,000만
301동15층 · 90세대남향26.05.01 48평 2층 27억 5,000만
302동15층 · 90세대남동향26.07.15 31평 4층 22억
303동15층 · 90세대남동향25.12.30 31평 13층 26억 8,000만
304동15층 · 90세대남향25.07.12 48평 2층 27억
305동15층 · 90세대남향26.04.16 41평 2층 26억 6,000만
306동15층 · 60세대남향26.01.10 41평 5층 30억 3,000만
307동15층 · 60세대남동향25.06.27 41평 8층 26억
308동15층 · 60세대남동향25.03.10 41평 3층 23억 5,000만
309동15층 · 60세대남동향25.09.27 41평 4층 26억 3,000만
310동15층 · 60세대남동향25.12.27 41평 9층 27억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울가원초등학교344m서울 상위 28%
가원중학교774m서울 상위 16%
문정중학교1.3km서울 상위 42%
문정고등학교1.1km서울 상위 82%
가락고등학교1.4km서울 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 26.4.10 오늘부로 도시계획위원회 통과되서 2-3개월 내에 정비구역 지정되고 이번년도 연말에 조합설립 완료 목표요 ~ 충분히 지금도 깨끗하고 살만한데 앞으로 기대가 되네요 ~ 오늘이 제일 싸다~

    여니쨩 · 2026.04

  • 추진위구성 70%동의 완료 수서역 ktx 개발 정보보안 ict 클러스터 개발 앞으로 승승장구할 일만 남은 올훼 2033년 입주 목표 !

    닝닝잉 · 2025.12

  • [정보 공유] 올림픽훼밀리타운 재건축, 모든 정보를 한 곳에서 확인하세요. 안녕하세요. 올림픽훼밀리타운 소유주 및 재건축에 관심 있는 분들께 도움이 되고자 제작한 정보 모음 사이트를 공유합니다. 재건축 사업은 정보의 비대칭성이 크고, 중요한 내용들이 여러 곳에 흩어져 있어 핵심을 파악하기가 쉽지 않습니다. 이러한 정보 격차를 해소하고자, 정비구역 지정 현황부터 사업성 분석, 개발 호재, 주요 논의점까지 모든 정보를 체계적으로 정리하여 한 곳에 모았습니다. 커뮤니티 내 링크 공유가 제한적인 경우가 많아, 번거로우시겠지만 아래 방법으로…

    꼼돌정보 · 2025.09

  • 올림픽훼밀리23년 배관교체공사 완료 소방배관까지 교체 완료하려 녹물 문제해결

    강직한모피선별원 · 2025.03

  • 올림픽훼밀리타운 재건축 관련 정보를 취합해보았습니다. https://blog.naver.com/ggom_dol/223664010616

    꼼돌정보 · 2024.11

  • 가락 시장이 좋아요

    라면을끓이는모태솔로 · 2023.06

  • 재건축 기대되는 최고의 아파트입니다

    민트#464 · 2023.06

  • 동네 이쁘고 살기 좋아요

    마무마무 · 2023.06

자주 묻는 질문

올림픽훼밀리타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
올림픽훼밀리타운 31평 매매 최근 실거래가는 26억 8,500만(2026.08.14 계약, 3층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 25억 9,000만(중층)입니다.
올림픽훼밀리타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?
올림픽훼밀리타운 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 26.6억~27.5억, 중층(6~10층) 27.4억~27.9억, 고층(11~15층) 27.7억~27.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
올림픽훼밀리타운 31평 보유세는 얼마인가요?
올림픽훼밀리타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 354만 원(재산세 282만 원 · 종부세 72만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 3,172만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
올림픽훼밀리타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 31평형의 매매 시세는 26.2억, 전세는 8.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 27.9억, 전세는 10억입니다. 48평형의 매매 시세는 29.9억, 전세는 10.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 32.8억, 전세는 11.4억입니다. 66평형의 매매 시세는 35.9억, 전세는 13.6억입니다.
올림픽훼밀리타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
올림픽훼밀리타운은 문정동에 위치한 4,494세대 대단지 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.
올림픽훼밀리타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울가원초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.
올림픽훼밀리타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 올림픽훼밀리타운아파트 (254m), 올림픽훼밀리타운아파트 (280m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 과일을담다 (258m), 아그레아블 (286m)이 있습니다. 교육 시설로는 AJ어린이집 (278m), 하이레벨잉글리쉬영어교습소 (299m)이 있습니다.

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