올림픽훼밀리타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

올림픽훼밀리타운에는 지금 매물이 110건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

올림픽훼밀리타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 추진위 승인 뒤 심의까지 통과, 구축 대단지답지 않은 손바뀜, 가락시장역 초역세권 초품아이고, 남은 숙제는 조합설립 인가까지 남은 관문, 비례율 74.42%가 남긴 숙제, 26층 고도제한과 1988년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CtOFg?section=reason 에 있습니다.

올림픽훼밀리타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 31평형의 매매 시세는 26.5억, 전세는 8.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 28.1억, 전세는 9.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 30.2억, 전세는 10.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 33억, 전세는 11.6억입니다. 66평형의 매매 시세는 36.9억, 전세는 13.5억입니다.

올림픽훼밀리타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가원초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.

올림픽훼밀리타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 48평 감정가 32억 4000만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

문정동 올림픽훼밀리타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

올림픽훼밀리타운

올림픽훼밀리타운
재건축

문정동 · 4,494세대 · 1988.12(39년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세

31평

가격 정보가 없어요

매물 최저가 순으로 더보기

문정동 올림픽훼밀리타운은 4,494세대(1988.12 입주), 31평 최근 실거래 25억 5,000만(2026.10.28, 15층), 매매 시세 26억 5,475만, 리치고 3개월 뒤 예측 26억 9,936만 — 2026.11.07 기준.

올림픽훼밀리타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

올림픽훼밀리타운 한눈에 보기

올림픽훼밀리타운은 문정동에 위치한 4,494세대 대단지 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

올림픽훼밀리타운 31평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2026.10.28 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 24억 9,000만(저층)입니다.

올림픽훼밀리타운 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 24.8억~25.6억, 중층(6~10층) 25.6억~26억, 고층(11~15층) 25.8억~26억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

올림픽훼밀리타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 354만 원(재산세 282만 원 · 종부세 72만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 3,172만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 올림픽훼밀리타운아파트 (254m), 올림픽훼밀리타운아파트 (280m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 과일을담다 (258m), 아그레아블 (286m)이 있습니다. 교육 시설로는 AJ어린이집 (278m), 하이레벨잉글리쉬영어교습소 (299m)이 있습니다.

올림픽훼밀리타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 올림픽훼밀리타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 9,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 26억 5,475만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

올림픽훼밀리타운 단지 정보

세대수: 4,494세대
입주: 1988.12 (39년차)
층수: 13~15층
용적률: 194%
주차: 4,494대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 롯데,대우,선경
평형: 31·41·48·55·66평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	26억 5,475만	8억 8,035만
41평	28억 1,942만	9억 9,026만
48평	30억 2,332만	10억 8,795만
55평	33억 410만	11억 6,000만
66평	36억 9,908만	13억 5,603만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.28	—	15층	25억 5,000만
2026.08.14	—	3층	26억 8,500만
2026.08.07	—	5층	26억 8,000만
2026.07.23	—	9층	27억
2026.07.15	302동	4층	22억직거래
2026.07.09	232동	12층	25억
2026.07.03	102동	15층	27억
2026.07.02	112동	1층	26억
2026.06.29	231동	9층	26억 7,500만
2026.06.04	102동	13층	26억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 35건 · 최저 24억 9,000만 · 중간 26억 2,000만 · 최고 29억
단지 전체 매물 110건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.9개월 (송파구 평균 19.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

올림픽훼밀리타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(210동, 102동, 104동), 북쪽이 위 — 올림픽훼밀리타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 210동, 102동, 104동, 218동, 221동
선호 층 9~14층
향 남향 38개 동 · 남동향 16개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	26.04.03 31평 9층 24억
102동로열	15층 · 120세대	남향	26.07.03 31평 15층 27억
103동	15층 · 60세대	남향	25.06.10 48평 14층 26억
104동로열	15층 · 60세대	남향	25.09.12 48평 2층 28억
105동	15층 · 120세대	남향	26.05.18 31평 9층 25억 8,500만
106동	15층 · 120세대	남향	26.05.01 31평 3층 25억
107동	15층 · 60세대	남향	25.07.15 48평 8층 19억 2,000만
108동	15층 · 90세대	—	25.08.30 31평 14층 25억 1,000만
109동	15층 · 120세대	남향	26.05.26 31평 4층 25억 7,000만
110동	15층 · 90세대	남동향	26.04.22 31평 9층 24억 8,000만

나머지 46개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 60세대	남동향	24.05.11 31평 14층 16억 2,800만
112동	15층 · 60세대	남동향	26.07.02 31평 1층 26억
201동	15층 · 90세대	남향	26.05.23 41평 3층 27억 3,000만
202동	15층 · 90세대	남향	26.08.07 48평 15층 31억
203동	15층 · 90세대	남향	26.08.20 48평 10층 29억 1,000만
204동	15층 · 90세대	남향	26.05.05 48평 10층 28억 4,000만
205동	15층 · 60세대	남향	26.04.28 41평 8층 27억 5,000만
206동	15층 · 60세대	남향	25.09.19 41평 1층 26억
207동	15층 · 90세대	남향	26.05.23 48평 1층 28억 5,000만
208동	15층 · 90세대	남향	26.07.10 48평 2층 30억 5,000만
209동	15층 · 90세대	남향	25.10.25 48평 1층 30억
210동로열	15층 · 90세대	남향	26.06.19 41평 6층 28억 4,000만
211동	15층 · 60세대	남향	26.05.26 66평 6층 36억 5,000만
212동	15층 · 90세대	남향	26.07.06 48평 4층 30억 5,000만
213동	15층 · 90세대	남향	26.06.18 48평 12층 29억 5,000만
214동	15층 · 60세대	남향	25.09.27 41평 12층 26억 7,000만
215동	15층 · 90세대	남향	26.04.29 55평 10층 31억 7,000만
216동	15층 · 60세대	남향	25.03.19 55평 9층 19억 7,000만
217동	15층 · 60세대	남향	26.05.18 66평 1층 35억 5,000만
218동로열	15층 · 90세대	남향	26.05.20 55평 13층 32억
219동	15층 · 90세대	남향	26.06.09 55평 5층 30억 5,000만
220동	13층 · 78세대	남향	26.06.08 55평 11층 31억 4,000만
221동로열	15층 · 60세대	남향	26.06.24 55평 13층 31억 1,000만
222동	15층 · 90세대	남향	26.07.14 55평 4층 34억
223동	15층 · 90세대	남동향	26.03.04 41평 3층 28억 7,000만
224동	13층 · 78세대	남향	26.05.29 48평 6층 29억 2,000만
225동	13층 · 78세대	남향	26.07.06 48평 3층 29억
226동	15층 · 90세대	남향	26.05.06 48평 13층 28억
227동	15층 · 90세대	남향	26.05.01 48평 5층 29억 6,000만
228동	15층 · 60세대	남동향	26.05.23 31평 11층 25억 3,000만
229동	15층 · 60세대	남동향	25.03.22 31평 6층 20억 2,000만
230동	15층 · 60세대	남동향	25.07.18 31평 3층 24억 5,500만
231동	15층 · 60세대	남동향	26.06.29 31평 9층 26억 7,500만
232동	15층 · 90세대	—	26.07.09 31평 12층 25억
233동	15층 · 90세대	남동향	26.05.06 31평 14층 24억 5,000만
234동	15층 · 60세대	남동향	26.05.21 41평 14층 28억 1,000만
301동	15층 · 90세대	남향	26.07.17 48평 7층 31억
302동	15층 · 90세대	남동향	26.07.15 31평 4층 22억
303동	15층 · 90세대	남동향	25.12.30 31평 13층 26억 8,000만
304동	15층 · 90세대	남향	25.07.12 48평 2층 27억
305동	15층 · 90세대	남향	26.06.16 41평 1층 28억 1,000만
306동	15층 · 60세대	남향	26.01.10 41평 5층 30억 3,000만
307동	15층 · 60세대	남동향	25.06.27 41평 8층 26억
308동	15층 · 60세대	남동향	25.03.10 41평 3층 23억 5,000만
309동	15층 · 60세대	남동향	25.09.27 41평 4층 26억 3,000만
310동	15층 · 60세대	남동향	25.12.27 41평 9층 27억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울가원초등학교	344m	서울 상위 28%
가원중학교	774m	서울 상위 16%
문정중학교	1.3km	서울 상위 42%
문정고등학교	1.1km	서울 상위 82%
가락고등학교	1.4km	서울 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 문정동 아파트 비교

올림픽훼밀리타운은 문정동 아파트 20곳 중 평당 시세 1위(평당 8,563만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	올림픽훼밀리타운	4,494	39년	8,563만
2위	힐스테이트e편한세상문정	1,265	3년	7,476만
3위	문정시영	1,316	38년	6,792만
4위	송파파크하비오푸르지오	999	11년	5,997만
5위	건영	545	34년	5,864만
6위	문정푸르지오1차	233	28년	5,464만
7위	현대1차	514	43년	5,299만
8위	세양청마루	157	23년	5,211만
9위	문정푸르지오2차	165	26년	5,088만
10위	문정래미안	1,696	23년	4,898만
11위	문정푸르지오3차	150	25년	4,782만
12위	현대2차	108	32년	4,419만
13위	문정한전현대	120	34년	4,406만
14위	문정동아	78	30년	3,929만
15위	현대	120	36년	3,701만
16위	트윈팰리스	37	21년	3,539만
17위	인택스빌	48	25년	3,431만
18위	자이파인빌	38	21년	3,327만
19위	문정동궁리치웰(55-3)	36	23년	3,275만
20위	문정역마에스트로(주상복합)	285	3년	3,205만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

올림픽훼밀리타운 시세 10년 흐름

올림픽훼밀리타운 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 6,256만원에서 2026년 11월 26억 5,475만원으로 10년간 +207.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 27억 1,052만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 -0.7%, 3년 +54.5%, 5년 +29.9%, 전세가율 33.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

26.4.10 오늘부로 도시계획위원회 통과되서 2-3개월 내에 정비구역 지정되고 이번년도 연말에 조합설립 완료 목표요 ~ 충분히 지금도 깨끗하고 살만한데 앞으로 기대가 되네요 ~ 오늘이 제일 싸다~
여니쨩 · 2026.04
추진위구성 70%동의 완료 수서역 ktx 개발 정보보안 ict 클러스터 개발 앞으로 승승장구할 일만 남은 올훼 2033년 입주 목표 !
닝닝잉 · 2025.12
[정보 공유] 올림픽훼밀리타운 재건축, 모든 정보를 한 곳에서 확인하세요. 안녕하세요. 올림픽훼밀리타운 소유주 및 재건축에 관심 있는 분들께 도움이 되고자 제작한 정보 모음 사이트를 공유합니다. 재건축 사업은 정보의 비대칭성이 크고, 중요한 내용들이 여러 곳에 흩어져 있어 핵심을 파악하기가 쉽지 않습니다. 이러한 정보 격차를 해소하고자, 정비구역 지정 현황부터 사업성 분석, 개발 호재, 주요 논의점까지 모든 정보를 체계적으로 정리하여 한 곳에 모았습니다. 커뮤니티 내 링크 공유가 제한적인 경우가 많아, 번거로우시겠지만 아래 방법으로…
꼼돌정보 · 2025.09
올림픽훼밀리23년 배관교체공사 완료 소방배관까지 교체 완료하려 녹물 문제해결
강직한모피선별원 · 2025.03
올림픽훼밀리타운 재건축 관련 정보를 취합해보았습니다. https://blog.naver.com/ggom_dol/223664010616
꼼돌정보 · 2024.11
가락 시장이 좋아요
라면을끓이는모태솔로 · 2023.06
재건축 기대되는 최고의 아파트입니다
민트#464 · 2023.06
동네 이쁘고 살기 좋아요
마무마무 · 2023.06

주민 이야기 21개 더 보기

오래되었지만 관리 잘 되고 살기 너무 좋습니다
마법기차 · 2023.05
교통 편리. 초품아
sh100 · 2023.04
관리사무소, 경비원분들도 친절하시고 살기 좋아요~
인스타스토리훔쳐보는마리오 · 2023.03
오래된 단지 치고는 주차가 그나마 할만하고 점짆은 이웃이 많아 살기에 좋습니다
우리집간디 · 2023.02
재건축 정밀안전진당 E등급을 받아 즉시 재건축이 가능해졌고 위신선 공사와 맞물려 서울시와 조율하며 신속한 재건축이 진행될수 있을 것 같아서 기대감이 큽니다.
잼잼파우 · 2023.02
3, 8 호선 더블역세. 울창한 나무숲길로 산책 가능한 아파트. ^^
화이트레인 · 2023.02
정안진 E등급으로 재건축 가속도 내기시작하네여
김민수#821 · 2023.02
교통 좋고 대단지라 편의시설 잘되어있어요 관리비가 저렴하다
상승맘 · 2023.01
거주환경이 매우 좋은 아파트 입니다
민트#464 · 2023.01
꼭 가고싶은곳입니다
주와니 · 2023.01
주차힘들다는 견해있는데 이중주차하면 항상 할 수 있습니다 살기넘편합니다
DS#6 · 2022.12
살기 좋은 곳입니다. 뭐 하나 불편한게 없죠.
마약여사 · 2022.11
이제 막 이사와서 인테리어중! 대출없는 실거주라 맘편히 살다가 재건축까지 바라봅니다^^
O!loOioollO · 2022.10
아이들하고 생활하기좋아요~
미님 · 2022.10
살기는 너무 좋습니다
문정동꾸미 · 2022.07
고풍스러운 멋이 있어요
로리#240 · 2022.06
살기 편한곳 입니다 학교보내기 편하고 학원보내기도 좋습니다. 대치.잠실.방이셔틀 단지내로 옵니다
미남미녀 · 2022.05
재건축은 언제쯤 예상하시나요
슬기로운웰시코기 · 2022.05
환경,교통 인프라,수서 역세권 개발,ICT크러스터개발,재건축등 호재가 무궁무진한 아파트입니다. 구축이지만 생활하는데 전혀 불편함 없습니다.
송파호반 · 2022.03
왼쪽 수서, 오른쪽 보안클러스터 아래 법조타운 위 가락시장현대화 3,8호선 더블역세에 위신선까지 최고 입지 아파트입니다
하늘#155 · 2021.03
상승세 시작입니다 미래가격 예측 전혀 안맞네요
나부자#576 · 2021.01

자주 묻는 질문

올림픽훼밀리타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 올림픽훼밀리타운 31평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2026.10.28 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 24억 9,000만(저층)입니다.
올림픽훼밀리타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 올림픽훼밀리타운 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 24.8억~25.6억, 중층(6~10층) 25.6억~26억, 고층(11~15층) 25.8억~26억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CtOFg?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
올림픽훼밀리타운 31평 보유세는 얼마인가요?: 올림픽훼밀리타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 354만 원(재산세 282만 원 · 종부세 72만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 3,172만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
올림픽훼밀리타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 올림픽훼밀리타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 9,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 26억 5,475만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
올림픽훼밀리타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 올림픽훼밀리타운에는 지금 매물이 110건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
올림픽훼밀리타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 추진위 승인 뒤 심의까지 통과, 구축 대단지답지 않은 손바뀜, 가락시장역 초역세권 초품아이고, 남은 숙제는 조합설립 인가까지 남은 관문, 비례율 74.42%가 남긴 숙제, 26층 고도제한과 1988년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CtOFg?section=reason 에 있습니다.
올림픽훼밀리타운은 문정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 올림픽훼밀리타운은 문정동 아파트 20곳 중 평당 시세 1위(평당 8,563만원)입니다.
올림픽훼밀리타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 올림픽훼밀리타운 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 6,256만원에서 2026년 11월 26억 5,475만원으로 10년간 +207.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 27억 1,052만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 -0.7%, 3년 +54.5%, 5년 +29.9%, 전세가율 33.2%.
올림픽훼밀리타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 7일 기준 31평형의 매매 시세는 26.5억, 전세는 8.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 28.1억, 전세는 9.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 30.2억, 전세는 10.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 33억, 전세는 11.6억입니다. 66평형의 매매 시세는 36.9억, 전세는 13.5억입니다.
올림픽훼밀리타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 올림픽훼밀리타운은 문정동에 위치한 4,494세대 대단지 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.
올림픽훼밀리타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울가원초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.
올림픽훼밀리타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 올림픽훼밀리타운아파트 (254m), 올림픽훼밀리타운아파트 (280m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 과일을담다 (258m), 아그레아블 (286m)이 있습니다. 교육 시설로는 AJ어린이집 (278m), 하이레벨잉글리쉬영어교습소 (299m)이 있습니다.
올림픽훼밀리타운에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 48평 감정가 32억 4000만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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