정관읍 정관신도시 롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정관신도시 롯데캐슬
정관신도시 롯데캐슬
정관신도시 롯데캐슬

정관신도시 롯데캐슬

정관읍 · 761세대 · 2008.11(19년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
2억 8,000
3층
매물 최저가
2억 8,300
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정관신도시 롯데캐슬 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    신정초
    부산 상위 82%
    4분 / 0.2km
  • B
    모전중
    부산 상위 61%
    1.3km
  • A
    신정고
    부산 상위 30%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신정중학교
C
상위 84%
0.1km
신정초등학교
C
상위 82%
 4분 / 0.2km
신정고등학교
A
상위 30%
0.3km
정관중학교
B
상위 65%
0.6km
정관고등학교
C
상위 80%
0.7km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
45점
매우유의
생활
53점
유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

정관읍 정관신도시 롯데캐슬은 761세대(2008.11 입주), 33평 최근 실거래 2억 8,000만(2026.07.28, 3층), 매매 시세 2억 9,095만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,194만 — 2026.10.27 기준.

정관신도시 롯데캐슬 한눈에 보기

정관신도시 롯데캐슬은 정관읍에 위치한 761세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.

정관신도시 롯데캐슬 33평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.07.28 계약, 3층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 2억 8,300만(4층)입니다.

정관신도시 롯데캐슬 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억~3억, 고층(11~15층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정관신도시 롯데캐슬 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,396만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데캐슬어린이집 (19m), 에코맘 어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬 (124m), 휴먼시아1단지후문 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 정관제일점 (248m), 카페051 정관용수점 (253m)이 있습니다.

정관신도시 롯데캐슬 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정관신도시 롯데캐슬 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,194만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,095만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정관신도시 롯데캐슬 단지 정보

세대수
761세대
입주
2008.11 (19년차)
층수
7~15층
용적률
191%
건폐율
18%
주차
1,180대 (세대당 1.55대)
난방
지역난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
32·33·37·45·53평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평2억 9,247만2억 5,214만
33평2억 9,095만2억 4,571만
37평3억 5,579만2억 6,418만
45평3억 7,198만3억 774만
53평5억 1,009만3억 5,868만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.5%

계약일동층거래가
2026.07.28109동3층2억 8,000만
2025.10.12108동4층2억 7,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 16건 · 최저 2억 8,300만 · 중간 2억 9,500만 · 최고 3억 7,500만
  • 단지 전체 매물 107건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 49.4개월 (기장군 평균 30개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 113동, 105동, 106동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 7개 동 · 남동향 6개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 29세대남동향26.06.05 53평 6층 4억 5,000만
102동15층 · 59세대남향26.01.20 37평 2층 3억 1,000만
103동15층 · 59세대남향25.12.23 37평 12층 3억 9,800만
104동15층 · 29세대남동향26.06.10 53평 14층 5억 1,500만
105동로열15층 · 29세대남동향26.04.26 53평 10층 5억 2,800만
106동로열15층 · 59세대남향26.05.16 37평 6층 3억 6,000만
107동13층 · 26세대남동향25.12.16 32평 1층 3억 1,400만
108동10층 · 35세대—26.03.27 32평 4층 2억 4,600만
109동15층 · 58세대남향26.07.28 33평 3층 2억 8,000만
110동15층 · 30세대남동향26.05.17 32평 8층 2억 8,000만
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 59세대—26.07.28 37평 5층 3억 7,000만
112동15층 · 29세대남동향25.08.15 45평 8층 4억
113동로열15층 · 58세대동향26.08.01 32평 8층 3억 1,800만
114동15층 · 60세대남향25.09.13 37평 10층 3억 6,000만
115동15층 · 60세대남향26.01.26 45평 5층 3억 6,800만
116동15층 · 28세대남서향26.07.29 32평 13층 2억 9,500만
117동15층 · 54세대남향24.07.08 32평 6층 2억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신정초등학교223m부산 상위 82%
신정중학교116m부산 상위 84%
정관중학교595m부산 상위 65%
신정고등학교320m부산 상위 30%
정관고등학교733m부산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 아늑한 단지이며 초품아. 좌광천 산책. 마트옆에 있고 생활하기 편리해요

    시내가 · 2022.10

  • 살기 정말 좋고 좌광천 뷰도 좋아요 주변 상권 및 편의시설 빠지는거 없이 좋네요

    이천억원 · 2022.10

  • 주변교육환경이 궁금하네요

    소설쓰는담임선생 · 2022.06

자주 묻는 질문

정관신도시 롯데캐슬 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정관신도시 롯데캐슬 33평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.07.28 계약, 3층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 2억 8,300만(4층)입니다.
정관신도시 롯데캐슬 33평 적정 호가는 얼마인가요?
정관신도시 롯데캐슬 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억~3억, 고층(11~15층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CYgqY?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정관신도시 롯데캐슬 33평 보유세는 얼마인가요?
정관신도시 롯데캐슬 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,396만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정관신도시 롯데캐슬 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정관신도시 롯데캐슬 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,194만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,095만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정관신도시 롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
정관신도시 롯데캐슬에는 지금 매물이 107건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 49.4개월이 걸립니다(기장군 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정관신도시 롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 기준 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3억입니다. 53평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다.
정관신도시 롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정관신도시 롯데캐슬은 정관읍에 위치한 761세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.
정관신도시 롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신정초등학교, 부산중앙중학교, 신정고등학교가 있습니다.
정관신도시 롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 롯데캐슬어린이집 (19m), 에코맘 어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬 (124m), 휴먼시아1단지후문 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 정관제일점 (248m), 카페051 정관용수점 (253m)이 있습니다.

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