산격동 산격동화타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산격동화타운
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산격동화타운

산격동 · 86세대 · 1997.05(30년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
1억 5,000
4층
매물 최저가
1억 3,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
산격동화타운 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구대산초
    대구 상위 66%
    3분 / 0.1km
  • B
    침산중
    대구 상위 73%
    1.0km
  • S
    경상여고
    대구 상위 21%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구대산초등학교
B
상위 66%
 3분 / 0.1km
경상여자고등학교
S
상위 21%
0.5km
침산중학교
B
상위 73%
1.0km
산격중학교
C
상위 91%
1.4km
대구일중학교
C
상위 91%
1.5km
더보기
환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
42점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산격동 산격동화타운은 86세대(1997.05 입주), 38평 최근 실거래 1억 5,000만(2026.09.12, 4층), 매매 시세 1억 4,535만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,651만 — 2026.10.31 기준.

산격동화타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

산격동화타운 한눈에 보기

산격동화타운은 산격동에 위치한 86세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

산격동화타운 38평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

산격동화타운 38평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.4억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산격동화타운 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,152만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소리엘음악학원 (99m), 대구대산초등학교병설유치원 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 탭플레이커피 대구산격점 (173m), 커피집 (192m)이 있습니다. 교통 시설로는 대산초등학교앞 (183m), 대산초등학교건너 (202m)이 있습니다.

산격동화타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산격동화타운 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,535만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산격동화타운 단지 정보

세대수
86세대
입주
1997.05 (30년차)
층수
13~15층
용적률
296%
건폐율
28%
주차
87대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 동화주택
평형
23·30·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 1,223만7,950만
30평1억 2,537만9,157만
38평1억 4,535만1억 1,882만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.1%

계약일동층거래가
2026.09.12—4층1억 5,000만
2025.12.07—11층1억 4,300만
2025.09.17—10층1억 6,000만직거래
2025.04.15—9층1억 7,000만직거래
2024.08.14—5층1억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 3건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

산격동화타운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
산격동화타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~13층

학군

학교거리학군 정보
대구대산초등학교150m대구 상위 66%
침산중학교1.0km대구 상위 73%
산격중학교1.4km대구 상위 91%
경상여자고등학교513m대구 상위 21%
칠성고등학교2.0km대구 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산격동 아파트 비교

산격동화타운은 산격동 아파트 14곳 중 평당 시세 14위(평당 382만원)입니다. 산격동에서 가장 비싼 아파트는 산격대우(평당 870만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위산격대우1,70228년870만
2위산격양우내안애35518년842만
3위산격럭키10543년568만
4위산격보성26046년542만
5위산격에덴1차16042년515만
6위산격청구맨션2차18128년507만
7위산격거평33829년501만
8위산격에덴2차9541년498만
9위산격수정14944년494만
10위산격에덴3차24041년489만
11위금오16045년476만
12위산격청구맨션1차7931년460만
13위산격에덴4차13040년417만
14위산격동화타운8630년382만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

산격동화타운 시세 10년 흐름

산격동화타운 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,405만원에서 2026년 10월 1억 4,535만원으로 10년간 -16.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 78만원이며 지금은 최고점 대비 -27.6%입니다. 최근 1년 -7.1%, 3년 -20.6%, 5년 -26.1%, 전세가율 81.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 그럭저럭 여전히 살만한 아파트!

    시골촌눔 · 2022.03

자주 묻는 질문

산격동화타운 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산격동화타운 38평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.
산격동화타운 38평 적정 호가는 얼마인가요?
산격동화타운 38평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.4억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BoMem?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산격동화타운 38평 보유세는 얼마인가요?
산격동화타운 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,152만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산격동화타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산격동화타운 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,535만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산격동화타운은 산격동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
산격동화타운은 산격동 아파트 14곳 중 평당 시세 14위(평당 382만원)입니다. 산격동에서 가장 비싼 아파트는 산격대우(평당 870만원)입니다.
산격동화타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
산격동화타운 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,405만원에서 2026년 10월 1억 4,535만원으로 10년간 -16.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 78만원이며 지금은 최고점 대비 -27.6%입니다. 최근 1년 -7.1%, 3년 -20.6%, 5년 -26.1%, 전세가율 81.7%.
산격동화타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7.9천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.1천입니다. 38평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
산격동화타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산격동화타운은 산격동에 위치한 86세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.
산격동화타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대산초등학교, 대구일중학교, 경상여자고등학교가 있습니다.
산격동화타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 소리엘음악학원 (99m), 대구대산초등학교병설유치원 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 탭플레이커피 대구산격점 (173m), 커피집 (192m)이 있습니다. 교통 시설로는 대산초등학교앞 (183m), 대산초등학교건너 (202m)이 있습니다.

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