산격동 산격대우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산격대우
산격대우

산격대우

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    산격수정
    192m
  • B
    재개발
    산격럭키
    230m
  • B
    도시
    경북대 혁신타운
    250m
  • S
    지하철
    복현오거리역(대구4호선)
    470m
  • S
    지하철
    경대북문역(대구4호선)
    961m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
산격대우 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    북대구초
    대구 상위 59%
    7분 / 0.4km
  • S
    성광중
    대구 상위 22%
    1.4km
  • S
    성광고
    대구 상위 9%
    서울대 4의대 9
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
산격중학교
C
상위 91%
0.3km
북대구초등학교
B
상위 59%
 7분 / 0.4km
성화여자고등학교
C
상위 80%
0.7km
성화중학교
B
상위 72%
0.8km
대구북중학교
A
상위 49%
0.9km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
46점
매우유의
생활
53점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT산격동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
산격동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
산격동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
산격동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
산격동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
대구 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산격대우 한눈에 보기

산격대우는 산격동에 위치한 1,702세대 대단지 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

산격대우 32평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.29 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(3층)입니다.

산격대우 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.7억, 중층(7~13층) 2.7억~2.8억, 고층(14~20층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산격대우 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,874만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 진수정어린이집 (47m), 일성유치원 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 산격점 (137m), 김문규이비인후과의원 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 산격대우아파트앞 (172m), 산격종합시장앞 (186m)이 있습니다.

산격대우 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산격대우 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,314만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,205만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산격대우 단지 정보

세대수
1,702세대
입주
1999.09 (28년차)
층수
15~20층
용적률
283%
건폐율
24%
주차
1,982대 (세대당 1.16대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대우
평형
18·24·25·26·32·37·42·48·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 5,332만1억 2,573만
24평2억 1,928만1억 6,742만
32평2억 8,205만2억 149만
42평3억 2,696만2억 5,077만
48평3억 2,514만2억 4,745만
49평3억 7,609만2억 7,203만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일동층거래가
2026.09.29—11층2억 9,000만
2026.09.24—2층2억 8,000만
2026.08.11105동2층2억 8,300만
2026.08.01102동4층2억 6,000만
2026.07.26104동10층2억 7,300만
2026.06.23110동2층2억 6,000만
2026.06.09104동15층2억 8,000만
2026.06.03111동1층2억 7,000만직거래
2026.06.02110동10층2억 5,000만
2026.04.28105동12층2억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 12건 · 최저 2억 6,500만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 4,000만
  • 단지 전체 매물 49건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동, 104동, 109동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 4개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 114세대남향25.10.16 32평 14층 3억 1,000만
102동20층 · 114세대남서향26.08.01 32평 4층 2억 6,000만
103동로열20층 · 240세대남동향26.10.01 18평 20층 1억 4,000만
104동로열20층 · 219세대—26.07.26 32평 10층 2억 7,300만
105동20층 · 120세대남향26.08.11 32평 2층 2억 8,300만
106동20층 · 80세대—26.08.22 24평 4층 2억 2,800만
107동19층 · 112세대남향26.09.24 49평 10층 3억 6,000만(동 추정)
108동20층 · 192세대남동향25.12.01 42평 10층 3억 3,900만
109동로열20층 · 200세대남동향26.05.10 18평 14층 1억 5,350만
110동20층 · 216세대—26.07.25 18평 4층 1억 5,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동16층 · 95세대남향26.06.03 32평 1층 2억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
북대구초등학교360m대구 상위 59%
산격중학교303m대구 상위 91%
성화중학교799m대구 상위 72%
성화여자고등학교694m대구 상위 80%
경상고등학교1.0km대구 상위 19%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 인근에 상권 학군 좋아요!!

    후안마타 · 2023.01

  • 근처 상권, 마트, 시장 등 생활하기에 아주 좋습니다.

    DDneedfree · 2022.12

  • 퍈하고 살기 좋아요~~~

    불의를보면참는자몽 · 2022.08

  • 좋은 동네입니다. :)

    깡총이와둥둥이 · 2022.06

  • 매우 큰단지에 주변에 상가도 많고 살기 좋은 곳입니다.

    해피오스트 · 2022.05

자주 묻는 질문

산격대우 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산격대우 32평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.29 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(3층)입니다.
산격대우 32평 적정 호가는 얼마인가요?
산격대우 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.7억, 중층(7~13층) 2.7억~2.8억, 고층(14~20층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0BbkVY?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산격대우 32평 보유세는 얼마인가요?
산격대우 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,874만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산격대우 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산격대우 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,314만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,205만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산격대우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
산격대우에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산격대우 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.
산격대우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산격대우는 산격동에 위치한 1,702세대 대단지 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.
산격대우 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 북대구초등학교, 대구북중학교, 경상고등학교가 있습니다.
산격대우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 진수정어린이집 (47m), 일성유치원 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 산격점 (137m), 김문규이비인후과의원 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 산격대우아파트앞 (172m), 산격종합시장앞 (186m)이 있습니다.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

산격동 다른 아파트

주변 아파트 2곳 더 보기

산격대우 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기