산격동 산격에덴1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산격에덴1차
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산격에덴1차

산격동 · 160세대 · 1985.10(42년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
9,500만
1층
매물 최저가
8,200만
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    산격수정
    83m
  • B
    재개발
    산격럭키
    311m
  • B
    도시
    경북대 혁신타운
    361m
  • S
    지하철
    복현오거리역(대구4호선)
    577m
  • S
    지하철
    엑스코역(대구4호선)
    923m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
산격에덴1차 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    북대구초
    대구 상위 59%
    5분 / 0.3km
  • S
    성광중
    대구 상위 22%
    1.3km
  • S
    성광고
    대구 상위 9%
    서울대 4의대 9
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
산격중학교
C
상위 91%
0.2km
북대구초등학교
B
상위 59%
 5분 / 0.3km
성화여자고등학교
C
상위 80%
0.7km
성화중학교
B
상위 72%
0.8km
대구북중학교
A
상위 49%
1.0km
더보기
환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산격에덴1차 한눈에 보기

산격에덴1차는 산격동에 위치한 160세대 아파트로, 1985.10 입주한 42년차 단지입니다.

산격에덴1차 18평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2025.07.21 계약, 1층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 8,200만(5층)입니다.

산격에덴1차 18평(전용 54.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산격에덴1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,162만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쇼팽피아노교습소 (22m), 영재키움영어수학전문학원 (31m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사랑방 (71m), 모모리 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 산격중학교앞 (290m), 북대구초등학교앞 (295m)이 있습니다.

산격에덴1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산격에덴1차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,256만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,304만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산격에덴1차 단지 정보

세대수
160세대
입주
1985.10 (42년차)
층수
5~5층
용적률
141%
건폐율
28%
주차
49대 (세대당 0.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
에덴주택
평형
15·18·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평8,253만6,227만
18평9,304만6,977만
20평9,985만7,158만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.7%

계약일동층거래가
2025.07.211동1층9,500만
2025.05.082동1층8,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 2건 · 최저 8,200만 · 중간 8,200만 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~2층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 50세대남동향25.07.21 18평 1층 9,500만
2동5층 · 40세대남동향25.05.08 18평 1층 8,800만
3동5층 · 30세대남서향25.06.06 15평 5층 1억
5동5층 · 40세대남서향26.07.14 20평 5층 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
북대구초등학교256m대구 상위 59%
산격중학교245m대구 상위 91%
성화중학교788m대구 상위 72%
성화여자고등학교679m대구 상위 80%
경상고등학교1.0km대구 상위 19%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

산격에덴1차 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산격에덴1차 18평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2025.07.21 계약, 1층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 8,200만(5층)입니다.
산격에덴1차 18평 적정 호가는 얼마인가요?
산격에덴1차 18평(전용 54.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5BxiZp?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산격에덴1차 18평 보유세는 얼마인가요?
산격에덴1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,162만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산격에덴1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산격에덴1차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,256만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,304만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산격에덴1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 15평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 6.2천입니다. 18평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 6.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 7.1천입니다.
산격에덴1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산격에덴1차는 산격동에 위치한 160세대 아파트로, 1985.10 입주한 42년차 단지입니다.
산격에덴1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 북대구초등학교, 대구북중학교, 경상고등학교가 있습니다.
산격에덴1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 쇼팽피아노교습소 (22m), 영재키움영어수학전문학원 (31m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사랑방 (71m), 모모리 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 산격중학교앞 (290m), 북대구초등학교앞 (295m)이 있습니다.

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