주엽동 문촌16단지뉴삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
고양시 1호 리모델링, 일산 노른자의 변신
안전진단 통과에 시공사 포스코까지 선정. 최고 29층, 1,097세대로 커지는 증축 계획.
3호선 주엽역 268m에 한수초·한수중을 품고, 호수공원은 육교로 직결. 일산에서 다시 나오기 어려운 입지.
31평 최고 8.85억, 연 16건씩 꾸준한 손바뀜. GTX-A 킨텍스역 생활권 기대가 수요를 받침.
내 나이 70인데 안 팔고 자식한테 증여하렵니다
남은 숙제 3개 열어보기
- B리모델링문촌16단지뉴삼익0m
- A도시국제회의복합지구0m
- C리모델링강선마을14단지두산223m
- S지하철주엽역(인천 2호선)268m
- B공사킨텍스 주차복합빌딩988m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S한수초경기 상위 2%2분 / 0.1km
S대화중경기 상위 1%1.4km
S주엽고경기 상위 19%서울대 수시 합격 10.9km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
주엽동 문촌16단지뉴삼익은 956세대(1994.05 입주), 31평 최근 실거래 5억 8,600만(2026.08.25, 3층), 매매 시세 5억 9,721만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 80만 — 2026.11.05 기준.
문촌16단지뉴삼익 단지 정보
- 세대수
- 956세대
- 입주
- 1994.05 (33년차)
- 층수
- 14~20층
- 용적률
- 182%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 778대 (세대당 0.81대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 뉴삼익건설산업
- 평형
- 22·26·31평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 4억 1,704만 | 2억 9,910만 |
| 26평 | 5억 1,463만 | 3억 5,392만 |
| 31평 | 5억 9,721만 | 4억 2,057만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | — | 3층 | 5억 8,600만 |
| 2026.08.22 | — | 8층 | 6억 3,500만 |
| 2026.07.24 | 1602동 | 4층 | 6억 800만 |
| 2026.07.17 | 1606동 | 5층 | 5억 9,500만 |
| 2026.07.08 | 1602동 | 6층 | 6억 1,000만 |
| 2026.07.04 | 1601동 | 9층 | 6억 |
| 2026.06.30 | — | 11층 | 5억 8,500만 |
| 2026.06.20 | 1606동 | 4층 | 5억 9,500만 |
| 2026.06.01 | 1606동 | 11층 | 5억 9,500만 |
| 2026.04.11 | 1602동 | 12층 | 5억 9,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 20건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 7억
- 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.9개월 (고양시 일산서구 평균 23.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 1611동
- 선호 층 9~14층
- 향 남서향 8개 동 · 남동향 4개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1601동 | 15층 · 90세대 | 남서향 | 26.07.04 31평 9층 6억 |
| 1602동 | 15층 · 90세대 | 남서향 | 26.07.24 31평 4층 6억 800만 |
| 1603동 | 15층 · 90세대 | 남서향 | 25.11.03 31평 3층 5억 9,500만 |
| 1604동 | 14층 · 56세대 | 남서향 | 25.09.11 31평 2층 5억 7,000만 |
| 1605동 | 15층 · 60세대 | 남동향 | 26.09.12 22평 3층 3억 8,400만 |
| 1606동 | 15층 · 90세대 | 남서향 | 26.07.17 31평 5층 5억 9,500만 |
| 1607동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.06.03 26평 9층 5억 700만 |
| 1608동 | 15층 · 60세대 | 남동향 | 26.01.22 22평 1층 3억 5,000만 |
| 1609동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.06.20 26평 16층 5억 3,000만 |
| 1610동 | 20층 · 80세대 | 남동향 | 26.06.17 26평 10층 5억 4,000만 |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1611동로열 | 15층 · 90세대 | 남서향 | 26.10.26 22평 13층 4억 2,500만(동 추정) |
| 1612동 | 15층 · 90세대 | 남동향 | 26.09.21 22평 3층 4억 2,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 한수초등학교 | 104m | 경기 상위 2% |
| 한수중학교 | 233m | 경기 상위 4% |
| 발산중학교 | 970m | 경기 상위 5% |
| 주엽고등학교 | 872m | 경기 상위 19% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도) |
| 일산대진고등학교 | 1.4km | 경기 상위 23% · 서울대 등록 8명(2022학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 주엽동 아파트 비교
문촌16단지뉴삼익은 주엽동 아파트 37곳 중 평당 시세 3위(평당 1,926만원)입니다. 주엽동에서 가장 비싼 아파트는 문촌3단지우성(평당 2,101만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 문촌3단지우성 | 504 | 33년 | 2,101만 |
| 2위 | 강선14단지두산 | 792 | 33년 | 1,945만 |
| 3위 | 문촌16단지뉴삼익 | 956 | 33년 | 1,926만 |
| 4위 | 문촌4단지삼익 | 540 | 33년 | 1,862만 |
| 5위 | 강선15단지보성 | 604 | 34년 | 1,830만 |
| 6위 | 문촌17단지신안 | 504 | 33년 | 1,828만 |
| 7위 | 강선19단지우성 | 412 | 33년 | 1,823만 |
| 8위 | 강선7단지삼환,유원 | 816 | 34년 | 1,817만 |
| 9위 | 문촌9단지주공 | 912 | 32년 | 1,790만 |
| 10위 | 문촌18단지대원 | 378 | 32년 | 1,787만 |
| 11위 | 문촌14단지세경 | 720 | 28년 | 1,750만 |
| 12위 | 문촌19단지신우 | 658 | 33년 | 1,722만 |
| 13위 | 강선17단지동성 | 476 | 33년 | 1,677만 |
| 14위 | 문촌1단지우성 | 892 | 33년 | 1,615만 |
| 15위 | 강선8단지럭키,롯데 | 966 | 34년 | 1,610만 |
| 16위 | 문촌8단지동아 | 738 | 33년 | 1,605만 |
| 17위 | 강선16단지동문 | 390 | 34년 | 1,597만 |
| 18위 | 강선1단지대우,벽산 | 520 | 33년 | 1,571만 |
| 19위 | 강선3단지한신 | 538 | 33년 | 1,560만 |
| 20위 | 문촌11단지건영 | 262 | 28년 | 1,519만 |
| 21위 | 문촌7단지주공 | 1,150 | 32년 | 1,481만 |
| 22위 | 강선6단지금호,한양 | 556 | 33년 | 1,467만 |
| 23위 | 문촌2단지라이프 | 348 | 33년 | 1,452만 |
| 24위 | 문촌6단지기산쌍용 | 624 | 33년 | 1,452만 |
| 25위 | 문촌15단지부영 | 547 | 34년 | 1,450만 |
| 26위 | 문촌5단지쌍용한일 | 432 | 33년 | 1,389만 |
| 27위 | 강선4단지동신 | 624 | 34년 | 1,379만 |
| 28위 | 강선2단지경남 | 620 | 33년 | 1,336만 |
| 29위 | 문촌13단지대우 | 254 | 32년 | 1,302만 |
| 30위 | 강선9단지화성 | 860 | 34년 | 1,289만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
문촌16단지뉴삼익 라이벌 단지
리치고가 고른 문촌16단지뉴삼익의 라이벌 단지는 강선7단지삼환,유원(주엽동, 816세대, 1993년 입주), 강선1단지대우,벽산(주엽동, 520세대, 1994년 입주), 강선14단지두산(주엽동, 792세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 강선7단지삼환,유원 6억 3,500만원, 강선14단지두산 6억 1,000만원, 문촌16단지뉴삼익 6억 400만원으로 문촌16단지뉴삼익이 강선7단지삼환,유원보다 4.9% 낮았고, 2017년 이후 강선7단지삼환,유원와의 반기 맞대결은 9승 9패, 1위가 12번 바뀌었습니다.
| 반기 | 문촌16단지뉴삼익 | 강선7단지삼환,유원 | 강선1단지대우,벽산 | 강선14단지두산 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 2,000만 | 6억 4,000만 | - | 6억 8,200만 |
| 24년 하반기 | 6억 7,000만 | 7억 1,000만 | - | - |
| 25년 상반기 | 6억 2,000만 | 6억 2,500만 | - | 6억 7,250만 |
| 25년 하반기 | 5억 9,500만 | 6억 5,000만 | - | 6억 9,000만 |
| 26년 상반기 | 5억 9,500만 | 6억 900만 | - | 6억 6,300만 |
| 26년 하반기 | 6억 400만 | 6억 3,500만 | - | 6억 1,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
문촌16단지뉴삼익 시세 10년 흐름
문촌16단지뉴삼익 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,840만원에서 2026년 11월 5억 9,721만원으로 10년간 +30.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 7,838만원이며 지금은 최고점 대비 -32%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 -13.4%, 5년 -29.5%, 전세가율 70.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
구축인데도 불구하고 주차자리가 매우 넉넉해서 한 번도 어려움 겪은 적이 없습니다 초역세권이라 출퇴근이 용이하고 단지주변이 녹지가 잘 형성되어있어 조용하고 초품아라 아이데리고 살기 좋아요
떠들썩한한약학교수 · 2024.08살아보니 정말 편한 아파트 역세권 학세권 상권 좋구 공원까지
글샘 · 2023.06역세권 숲세권 초품아입니다
길에서있는달팽이 · 2022.08주엽역과 가깝고 호수공원과는 구름다리로 연결되어서 접근하기가 편합니다. 단지 옆에 한수초등학교가 있고, 도로 건너에는 한수중학교가 있습니다. 그랜드백화점, 현대백화점, 홈플러스도 걸어 다닐만한 위치에 있어서 장보기가 편합니다. 여러모로 생활여건은 좋은 아파트입니다. 무엇보다 단지내 나무도 많고 단지 사이 길도 공원처럼 나무도 많고 잘 가꾸어져 있어서 쾌적합니다. 도로에서 멀지 않지만 아파트 안은 조용합니다. 아파트가 오래된 점이 단점일 수 있는데 장점이 훨씬 많아서 살기에는 나쁘지 않습니다.
로드무비 · 2022.05지하철.호수공원이 바로 앞이고 초,중학교가 가까워서 자녀키우기 좋습니다.
b75 · 2022.05호수공원, 주엽역 역세권으로 편하고 여유로운 환경. 리모델링, GTX호재까지
다미담 · 2022.04