문촌16단지뉴삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문촌16단지뉴삼익에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.4개월이 걸립니다(고양시 일산서구 평균 23.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문촌16단지뉴삼익의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 고양시 1호 리모델링의 선두, 주엽역 268m 초역세권 초품아, 구축에도 마르지 않는 거래 체력이고, 남은 숙제는 길어진 심의의 시간, 리모델링이냐 재건축이냐, 노선 정리, 그때까지는 1994년식 실거주입니다.

문촌16단지뉴삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다.

문촌16단지뉴삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한수초등학교, 대화중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.

주엽동 문촌16단지뉴삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문촌16단지뉴삼익
리모델링

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

고양시 1호 리모델링, 일산 노른자의 변신

오를 이유 3

1고양시 1호 리모델링의 선두

안전진단 통과에 시공사 포스코까지 선정. 최고 29층, 1,097세대로 커지는 증축 계획.

안전진단 통과·시공 포스코최고 29층 1,097세대 계획

2주엽역 268m 초역세권 초품아

3호선 주엽역 268m에 한수초·한수중을 품고, 호수공원은 육교로 직결. 일산에서 다시 나오기 어려운 입지.

주엽역 268m한수초 초품아·호수공원 육교

3구축에도 마르지 않는 거래 체력

31평 최고 8.85억, 연 16건씩 꾸준한 손바뀜. GTX-A 킨텍스역 생활권 기대가 수요를 받침.

31평 최고 8.85억31평 연 16건 거래

내 나이 70인데 안 팔고 자식한테 증여하렵니다

남은 숙제 3

1길어진 심의의 시간

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

문촌16단지뉴삼익 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액58,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
한수초
경기 상위 2%
2분 / 0.1km
S
대화중
경기 상위 1%
1.4km
S
주엽고
경기 상위 19%
서울대 수시 합격 1
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한수초등학교	S 상위 2%	2분 / 0.1km
한수중학교	S 상위 4%	0.2km
주엽고등학교 서울대 수시 합격 1	S 상위 19%	0.9km
발산중학교	S 상위 5%	1.0km
오마중학교	S 상위 2%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

문촌16단지뉴삼익
0m
A
도시

국제회의복합지구
0m
C
리모델링

강선마을14단지두산
223m
S
지하철

주엽역(인천 2호선)
268m
B
공사

킨텍스 주차복합빌딩
988m

환경

거주점수

좋음

77점

교통

73점

좋음

생활

74점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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문촌16단지뉴삼익 한눈에 보기

문촌16단지뉴삼익은 주엽동에 위치한 956세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

문촌16단지뉴삼익 31평 매매 최근 실거래가는 5억 8,600만(2026.08.25 계약, 3층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

문촌16단지뉴삼익 31평(전용 84.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~5층) 5.8억~6억, 중층(6~10층) 6억~6.3억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문촌16단지뉴삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동산유치원 (11m), 다온피아노음악교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 고양주엽점 (134m), IGPT 주엽점 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 주엽역 (169m), 한수초등학교 (176m)이 있습니다.

문촌16단지뉴삼익 단지 정보

세대수: 956세대
입주: 1994.05 (33년차)
층수: 14~20층
용적률: 182%
건폐율: 16%
주차: 778대 (세대당 0.81대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 뉴삼익건설산업
평형: 22·26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	4억 1,977만	2억 9,407만
26평	5억 2,205만	3억 5,354만
31평	6억 225만	4억 1,233만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.25	—	3층	5억 8,600만
2026.08.22	—	8층	6억 3,500만
2026.07.24	1602동	4층	6억 800만
2026.07.17	1606동	5층	5억 9,500만
2026.07.08	1602동	6층	6억 1,000만
2026.07.04	1601동	9층	6억
2026.06.30	—	11층	5억 8,500만
2026.06.20	1606동	4층	5억 9,500만
2026.06.01	1606동	11층	5억 9,500만
2026.04.11	1602동	12층	5억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 16건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.4개월 (고양시 일산서구 평균 23.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1611동, 1602동
선호 층 9~14층
향 남서향 8개 동 · 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1601동	15층 · 90세대	남서향	26.07.04 31평 9층 6억
1602동로열	15층 · 90세대	남서향	26.07.24 31평 4층 6억 800만
1603동	15층 · 90세대	남서향	25.11.03 31평 3층 5억 9,500만
1604동	14층 · 56세대	남서향	25.09.11 31평 2층 5억 7,000만
1605동	15층 · 60세대	남동향	26.09.12 22평 3층 3억 8,400만(동 추정)
1606동	15층 · 90세대	남서향	26.07.17 31평 5층 5억 9,500만
1607동	20층 · 80세대	남서향	26.06.03 26평 9층 5억 700만
1608동	15층 · 60세대	남동향	26.01.22 22평 1층 3억 5,000만
1609동	20층 · 80세대	남서향	26.06.20 26평 16층 5억 3,000만
1610동	20층 · 80세대	남동향	26.06.17 26평 10층 5억 4,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1611동로열	15층 · 90세대	남서향	26.06.06 22평 9층 4억 4,000만
1612동	15층 · 90세대	남동향	26.09.21 22평 3층 4억 2,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
한수초등학교	104m	경기 상위 2%
한수중학교	233m	경기 상위 4%
발산중학교	970m	경기 상위 5%
주엽고등학교	872m	경기 상위 19% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
일산대진고등학교	1.4km	경기 상위 23% · 서울대 등록 8명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

구축인데도 불구하고 주차자리가 매우 넉넉해서 한 번도 어려움 겪은 적이 없습니다 초역세권이라 출퇴근이 용이하고 단지주변이 녹지가 잘 형성되어있어 조용하고 초품아라 아이데리고 살기 좋아요
떠들썩한한약학교수 · 2024.08
살아보니 정말 편한 아파트 역세권 학세권 상권 좋구 공원까지
글샘 · 2023.06
역세권 숲세권 초품아입니다
길에서있는달팽이 · 2022.08
주엽역과 가깝고 호수공원과는 구름다리로 연결되어서 접근하기가 편합니다. 단지 옆에 한수초등학교가 있고, 도로 건너에는 한수중학교가 있습니다. 그랜드백화점, 현대백화점, 홈플러스도 걸어 다닐만한 위치에 있어서 장보기가 편합니다. 여러모로 생활여건은 좋은 아파트입니다. 무엇보다 단지내 나무도 많고 단지 사이 길도 공원처럼 나무도 많고 잘 가꾸어져 있어서 쾌적합니다. 도로에서 멀지 않지만 아파트 안은 조용합니다. 아파트가 오래된 점이 단점일 수 있는데 장점이 훨씬 많아서 살기에는 나쁘지 않습니다.
로드무비 · 2022.05
지하철.호수공원이 바로 앞이고 초,중학교가 가까워서 자녀키우기 좋습니다.
b75 · 2022.05
호수공원, 주엽역 역세권으로 편하고 여유로운 환경. 리모델링, GTX호재까지
다미담 · 2022.04

자주 묻는 질문

문촌16단지뉴삼익 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 문촌16단지뉴삼익 31평 매매 최근 실거래가는 5억 8,600만(2026.08.25 계약, 3층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.
문촌16단지뉴삼익 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 문촌16단지뉴삼익 31평(전용 84.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~5층) 5.8억~6억, 중층(6~10층) 6억~6.3억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
문촌16단지뉴삼익 31평 보유세는 얼마인가요?: 문촌16단지뉴삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문촌16단지뉴삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 문촌16단지뉴삼익에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.4개월이 걸립니다(고양시 일산서구 평균 23.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
문촌16단지뉴삼익의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 고양시 1호 리모델링의 선두, 주엽역 268m 초역세권 초품아, 구축에도 마르지 않는 거래 체력이고, 남은 숙제는 길어진 심의의 시간, 리모델링이냐 재건축이냐, 노선 정리, 그때까지는 1994년식 실거주입니다.
문촌16단지뉴삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다.
문촌16단지뉴삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 문촌16단지뉴삼익은 주엽동에 위치한 956세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
문촌16단지뉴삼익 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 한수초등학교, 대화중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.
문촌16단지뉴삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 동산유치원 (11m), 다온피아노음악교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 고양주엽점 (134m), IGPT 주엽점 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 주엽역 (169m), 한수초등학교 (176m)이 있습니다.

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