신천동 장미2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
장미2차는 신천동에 위치한 1,302세대 대단지 아파트로, 1979.08 입주한 48년차 단지입니다.
2026년 9월 15일 기준 27평형의 매매 시세는 31.2억, 전세는 6.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 32.7억, 전세는 7.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 35.3억, 전세는 8.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 37.7억, 전세는 9.3억입니다.
인근 학군으로는 서울잠동초등학교, 잠실중학교, 잠실고등학교가 있습니다.
최고 14층의 단지입니다.
교육 시설로는 해피어린이집 (59m), 고은별어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실나루 (104m), 잠실나루역 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비츠 (106m), 앨리스토리 (109m)이 있습니다.
- 장미2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
- 2026년 9월 15일 기준 27평형의 매매 시세는 31.2억, 전세는 6.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 32.7억, 전세는 7.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 35.3억, 전세는 8.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 37.7억, 전세는 9.3억입니다.
- 장미2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
- 장미2차는 신천동에 위치한 1,302세대 대단지 아파트로, 1979.08 입주한 48년차 단지입니다.
- 장미2차 배정 학군은 어디인가요?
- 인근 학군으로는 서울잠동초등학교, 잠실중학교, 잠실고등학교가 있습니다.
- 장미2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
- 교육 시설로는 해피어린이집 (59m), 고은별어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실나루 (104m), 잠실나루역 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비츠 (106m), 앨리스토리 (109m)이 있습니다.
지역 시세 보기
신천동 다른 아파트
정보
매물 시세
올해 세금
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
32평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
잠실 한강변에 도는 재건축 시계
오를 이유 3
1신속통합기획 궤도 진입
정비계획 결정안이 수정 가결로 통과. 1,302세대가 5,105세대 신축으로 가는 길이 열림.
재건축 후 5,105세대최고 49층 계획
2잠실역 도보권 한강변 초중품아
잠실역 730m에 한강 조망, 단지 내 잠동초·잠실중까지 품음. 이 조합은 대체 불가.
잠실역 730m단지 내 잠동초·잠실중
3노후 단지답지 않은 손바뀜
32평 최고 33억, 연 20건대 거래가 이어짐. 잠실 입성 수요가 시세를 받침.
32평 최고 33억연 거래 20건대
잠5랑 나란히 잠실판 원베일리와 아리팍될것같습니다
남은 숙제 3
1다음 도장은 사업시행인가
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
조합설립인가
정비계획 수정 가결
사업시행인가
이주·철거 착수
5,105세대 준공
지금 여기 · 정비계획 수정 가결
다음 이벤트 · 사업시행인가인가가 나면 세대수와 층수가 확정되고 분담금 윤곽이 잡히면서 값이 다시 매겨지기 시작.
잠실 한강변 49층 5,105세대 랜드마크
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
장미2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액327,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
S서울잠동초서울 상위 17%7분 / 0.3km
S잠실중서울 상위 5%0.4km
A잠실고서울 상위 43%0.4km
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- S철도잠실역(GTX-D)730m
- A재건축잠실주공5단지827m
환경거주점수
매우좋음
88점
교통
75점
좋음
생활
91점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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