조치원읍 자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

자이 한눈에 보기

자이는 조치원읍에 위치한 1,429세대 대단지 아파트로, 2008.10 입주한 19년차 단지입니다.

자이 46평 매매 최근 실거래가는 3억 3,500만(2026.09.20 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 3억(2층)입니다.

자이 46평(전용 128.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~4억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

자이 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세종자이어린이집 (36m), 큰별어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 신흥푸르지오 (123m), 신흥푸르지오 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 도란도란 (162m), 다온커피 (166m)이 있습니다.

자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 자이 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,458만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,471만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 기반, 편의시설이 무척 부족. 교통 불편. 노인들 살기에는 그나마 나음.

  땅교수 · 2023.09

• 역근처이고 럭스스퀘어에 상가가 들어와서 좋아요

  파아란폭스 · 2023.06

• 전원생활과 도심생활이 동시 가능한 대단지 아파트입니다^^

  히트복싱 · 2023.01

• 세종시 조치원 1번 국도변 1500세대 정남향 대단지 아파트단지로 신시가지와 4km. 인근 조치원역, KTX오송역, 신설 중인 서울세종고속도로 IC에서 전국 어느곳이나 신속히 이동 가능합니다.

  David Koh · 2022.02

자주 묻는 질문

자이 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

자이 46평 매매 최근 실거래가는 3억 3,500만(2026.09.20 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 3억(2층)입니다.

자이 46평 적정 호가는 얼마인가요?

자이 46평(전용 128.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~4억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5przvk?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

자이 46평 보유세는 얼마인가요?

자이 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 자이 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,458만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,471만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

자이에는 지금 매물이 93건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.3개월이 걸립니다(세종 평균 26.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

자이는 조치원읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

자이는 조치원읍 아파트 24곳 중 평당 시세 5위(평당 861만원)입니다. 조치원읍에서 가장 비싼 아파트는 조치원한신더휴(평당 1,216만원)입니다.

자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

자이 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,427만원에서 2026년 11월 3억 7,471만원으로 10년간 +59.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 5억 6,724만원이며 지금은 최고점 대비 -33.9%입니다. 최근 1년 +4.8%, 3년 -3.1%, 5년 -32.2%, 전세가율 69.5%.

자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.4억입니다.

자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

자이는 조치원읍에 위치한 1,429세대 대단지 아파트로, 2008.10 입주한 19년차 단지입니다.

자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 세종도원초등학교, 세종중학교 , 세종여자고등학교가 있습니다.

자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 세종자이어린이집 (36m), 큰별어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 신흥푸르지오 (123m), 신흥푸르지오 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 도란도란 (162m), 다온커피 (166m)이 있습니다.

자이에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 2억 9400만원 입찰일 2026-12-10T00:00:00+00:00.

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