응암동 백련산해모로 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백련산해모로 한눈에 보기

백련산해모로는 응암동에 위치한 760세대 대단지 아파트로, 2020.06 입주한 7년차 단지입니다.

백련산해모로 30평 매매 최근 실거래가는 10억 9,500만(2026.11.02 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(고층)입니다.

백련산해모로 30평(전용 74.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 11.2억~11.8억, 중층(9~16층) 11.8억~12.2억, 고층(17~24층) 12.2억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백련산해모로 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,762만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 이든어린이집 (10m), 영어젤리(Jelly)리딩영어교습소 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라베이유 (103m), 앤드커피서울 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 응암2동주민센터 (139m), 응암2동주민센터 (152m)이 있습니다.

백련산해모로 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백련산해모로 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,095만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 2,682만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 편하고 집값이 저렴해요

  돈벌고싶은비비빅 · 2023.06

• 이마트가까움 지하철 버스로직행 서울내 저렴한편

  임대성 · 2023.02

• 세재 창고도 있고 조용하고 아주 좋아요

  아니아이아니 · 2022.12

• 구조가 잘 빠져서 좋은데 교통이 불편해서 이사 고려중입니다. 짧게 전세로 살기엔 좋을듯요

  녹번거주자 · 2022.08

• 우리 아파트는 조용하고 각 세대별 창고가 있어서 좋습니다.응암역 도보로 10분 정도 걸리고, 트레이더스 배송 가능 지역이라 아주 유용합니다!!

  야호! · 2022.07

자주 묻는 질문

백련산해모로 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

백련산해모로 30평 매매 최근 실거래가는 10억 9,500만(2026.11.02 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(고층)입니다.

백련산해모로 30평 적정 호가는 얼마인가요?

백련산해모로 30평(전용 74.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 11.2억~11.8억, 중층(9~16층) 11.8억~12.2억, 고층(17~24층) 12.2억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lNKCb?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백련산해모로 30평 보유세는 얼마인가요?

백련산해모로 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,762만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

백련산해모로 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백련산해모로 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,095만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 2,682만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백련산해모로 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

백련산해모로에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

백련산해모로의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 새절역 793m, 서부선이 얹히는 자리, 34평 12.05억, 손바뀜이 살아있음, 숲세권 신축에 얹힌 학군이고, 남은 숙제는 강남까지 60분인 시간표, 760세대라는 규모의 아쉬움, 세대별로 갈리는 마감 평가입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lNKCb?section=reason 에 있습니다.

백련산해모로는 응암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

백련산해모로는 응암동 아파트 37곳 중 평당 시세 3위(평당 4,303만원)입니다. 응암동에서 가장 비싼 아파트는 녹번역e편한세상캐슬(평당 5,469만원)입니다.

백련산해모로 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 백련산해모로의 라이벌 단지는 백련산파크자이(응암동, 678세대, 2019년 입주), e편한세상백련산(응암동, 358세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 백련산해모로 11억 5,700만원, 백련산파크자이 11억 4,500만원, e편한세상백련산 9억 9,500만원으로 백련산해모로가 1% 앞섰고, 2017년 이후 백련산파크자이와의 반기 맞대결은 5승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

백련산해모로 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

백련산해모로 30평 리치고 매매 시세는 2020년 7월 8억 1,928만원에서 2026년 11월 11억 2,682만원으로 6년간 +37.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 11억 2,776만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +25.4%, 3년 +39.5%, 5년 +11.7%, 전세가율 54.7%.

백련산해모로 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 21평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 6.6억입니다.

백련산해모로 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

백련산해모로는 응암동에 위치한 760세대 대단지 아파트로, 2020.06 입주한 7년차 단지입니다.

백련산해모로 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울은명초등학교, 덕산중학교, 명지고등학교가 있습니다.

백련산해모로 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립 이든어린이집 (10m), 영어젤리(Jelly)리딩영어교습소 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라베이유 (103m), 앤드커피서울 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 응암2동주민센터 (139m), 응암2동주민센터 (152m)이 있습니다.

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