사직삼환나우빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?

사직삼환나우빌 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.4억, 중층(9~16층) 5.4억~5.6억, 고층(17~24층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5jHlGM?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

사직삼환나우빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

사직삼환나우빌에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

사직삼환나우빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.8억입니다.

사직삼환나우빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 동인고등학교가 있습니다.

사직동 사직삼환나우빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사직삼환나우빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

사직삼환나우빌 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
여명중
부산 상위 6%
1.4km
S
동인고
부산 상위 23%
서울대 4의대 12
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

12명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사직중학교	S 상위 18%	0.4km
사직고등학교	C 상위 87%	0.4km
사직여자고등학교	B 상위 69%	0.5km
동인고등학교 서울대 4의대 12	S 상위 23%	0.5km
사직여자중학교	S 상위 12%	0.6km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

70점

교통

64점

보통

생활

65점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

사직삼환나우빌 한눈에 보기

사직삼환나우빌은 사직동에 위치한 470세대 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.

사직삼환나우빌 34평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.06.03 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(중층)입니다.

사직삼환나우빌 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.4억, 중층(9~16층) 5.4억~5.6억, 고층(17~24층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직삼환나우빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 사직초등학교 (90m), 사직초등학교 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 부산사직점 (127m), 이상성플러스의원 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 사직스카이영수학원 (155m), 사직예인음악학원 (155m)이 있습니다.

사직삼환나우빌 단지 정보

세대수: 470세대
입주: 2010.08 (17년차)
층수: 12~25층
용적률: 290%
건폐율: 15%
주차: 524대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼환기업(주)
평형: 25·31·34·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 6,401만	2억 6,485만
31평	4억 4,769만	3억 2,661만
34평	5억 157만	3억 6,989만
38평	5억 1,969만	3억 8,064만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.7%

계약일	동	층	거래가
2026.06.03	102동	9층	5억 1,000만
2026.05.01	106동	2층	4억 9,500만
2026.04.18	106동	10층	4억 9,000만
2026.04.07	105동	4층	4억 5,500만
2026.01.21	105동	18층	4억 7,100만
2026.01.20	103동	17층	4억 7,900만
2026.01.09	101동	9층	4억 7,300만
2025.12.18	103동	10층	4억 8,500만
2025.12.06	106동	6층	4억 4,250만
2025.11.15	102동	21층	4억 5,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 12건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 15~23층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 75세대	동향	26.04.19 31평 16층 4억 6,000만
102동	24층 · 90세대	남향	26.07.14 25평 1층 3억 5,800만
103동	23층 · 87세대	남향	26.03.27 31평 2층 4억 3,000만
104동	17층 · 34세대	남향	25.09.15 38평 1층 4억 5,000만
105동	25층 · 98세대	남향	26.04.07 34평 4층 4억 5,500만
106동로열	24층 · 86세대	동향	26.05.01 34평 2층 4억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
사직중학교	376m	부산 상위 18%
사직여자중학교	595m	부산 상위 12%
사직고등학교	443m	부산 상위 87%
사직여자고등학교	479m	부산 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동네가 종용하고 공기도좋으며 학군 좋고. 무엇보다 시장이 아주가까워서 생활권으로 최적입니다.
부주부가 · 2025.03
여기 실거주로 좋아요~~~유치원, 초등학교 모두 가깝지요.
그랬다니 · 2023.02

자주 묻는 질문

사직삼환나우빌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 사직삼환나우빌 34평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.06.03 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(중층)입니다.
사직삼환나우빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 사직삼환나우빌 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.4억, 중층(9~16층) 5.4억~5.6억, 고층(17~24층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5jHlGM?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사직삼환나우빌 34평 보유세는 얼마인가요?: 사직삼환나우빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사직삼환나우빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 사직삼환나우빌에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사직삼환나우빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.8억입니다.
사직삼환나우빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 사직삼환나우빌은 사직동에 위치한 470세대 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.
사직삼환나우빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부산내성중학교, 동인고등학교가 있습니다.
사직삼환나우빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 사직초등학교 (90m), 사직초등학교 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 부산사직점 (127m), 이상성플러스의원 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 사직스카이영수학원 (155m), 사직예인음악학원 (155m)이 있습니다.

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