현대3차 44평 적정 호가는 얼마인가요?

현대3차 44평(전용 125.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hrPtD?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대3차에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.1개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 26평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.2억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.3억입니다.

현대3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천신촌초등학교, 동암중학교, 부광고등학교가 있습니다.

산곡동 현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

산곡5구역
173m
B
재개발

신촌구역
355m
B
재개발

산곡7구역
635m
A
재개발

십정4구역
820m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대3차 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천신촌초
인천 상위 18%
6분 / 0.3km
S
부원여중
인천 상위 10%
1.2km
S
부광고
인천 상위 20%
0.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부광고등학교	S 상위 20%	0.2km
부평서중학교	A 상위 43%	0.2km
인천신촌초등학교	S 상위 18%	6분 / 0.3km
부평서여자중학교	S 상위 21%	0.3km
산곡여자중학교	S 상위 16%	1.0km

환경

거주점수

보통

68점

교통

68점

보통

생활

61점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

현대3차 한눈에 보기

현대3차는 산곡동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1989.09 입주한 38년차 단지입니다.

현대3차 44평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.08.10 계약, 14층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(고층)입니다.

현대3차 44평(전용 125.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 3단지관리사무소 (13m), 3단지 (14m)이 있습니다. 교육 시설로는 산곡유치원 (113m), 해법영어교실영어교습소 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이정섭치과의원 (116m), 카페은수저 (321m)이 있습니다.

현대3차 단지 정보

세대수: 1,200세대
입주: 1989.09 (38년차)
층수: 15~15층
용적률: 203%
건폐율: 18%
주차: 861대 (세대당 0.71대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주)
평형: 26·30·38·44·54·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	3억 1,253만	2억 4,228만
30평	3억 7,295만	2억 6,009만
38평	4억 4,757만	2억 8,595만
44평	4억 8,473만	3억 2,766만
54평	5억 3,966만	3억 2,181만
59평	5억 9,105만	3억 3,122만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.08.10	312동	14층	4억 7,000만
2026.06.23	311동	15층	4억 9,500만
2025.10.27	305동	8층	4억 8,800만
2025.07.17	312동	3층	4억 8,000만
2025.06.05	305동	11층	4억 5,000만
2025.05.21	312동	3층	4억 7,500만
2025.02.28	311동	1층	4억
2024.08.14	305동	2층	4억 4,500만
2024.07.25	311동	5층	5억
2024.03.04	311동	13층	4억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 16건 · 최저 4억 8,500만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.1개월 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 10개 동 · 서향 2개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 60세대	남향	26.08.29 54평 10층 5억 7,000만(동 추정)
302동	15층 · 90세대	남향	26.08.26 38평 3층 4억 3,400만(동 추정)
303동	15층 · 90세대	서향	26.06.27 26평 12층 3억 1,500만
304동	15층 · 90세대	남향	25.11.29 30평 3층 3억 9,500만
305동	15층 · 90세대	남향	25.10.27 44평 8층 4억 8,800만
306동	15층 · 90세대	남향	25.02.23 59평 4층 4억 8,000만
307동	15층 · 120세대	남향	26.07.20 30평 13층 3억 7,000만
308동	15층 · 90세대	남향	26.05.18 30평 9층 3억 9,000만
309동	15층 · 60세대	남서향	26.04.06 26평 15층 2억 9,000만
310동	15층 · 90세대	남동향	26.09.04 30평 3층 3억 7,500만(동 추정)

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	15층 · 120세대	남향	26.06.23 44평 15층 4억 9,500만
312동	15층 · 60세대	남향	26.08.10 44평 14층 4억 7,000만
313동	15층 · 60세대	서향	26.07.25 26평 6층 3억 500만
314동	15층 · 90세대	남향	26.04.09 30평 14층 3억 9,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천신촌초등학교	287m	인천 상위 18%
부평서중학교	247m	인천 상위 43%
부평서여자중학교	309m	인천 상위 21%
부광고등학교	169m	인천 상위 20%
인천상정고등학교	1.2km	인천 상위 34%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용히 살기 좋은 현대3차. 초중고,공원,역 가까운 아파트이지요. 1,2,3단지 통합 재건축 움직임이 활발한 동네에요. 재건축 성공기원합니다~
경제적자유님 · 2023.03

자주 묻는 질문

현대3차 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대3차 44평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.08.10 계약, 14층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(고층)입니다.
현대3차 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대3차 44평(전용 125.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hrPtD?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대3차 44평 보유세는 얼마인가요?: 현대3차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대3차에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.1개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 26평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.2억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.3억입니다.
현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대3차는 산곡동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1989.09 입주한 38년차 단지입니다.
현대3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천신촌초등학교, 동암중학교, 부광고등학교가 있습니다.
현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 3단지관리사무소 (13m), 3단지 (14m)이 있습니다. 교육 시설로는 산곡유치원 (113m), 해법영어교실영어교습소 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이정섭치과의원 (116m), 카페은수저 (321m)이 있습니다.

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