산곡동 현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대3차 한눈에 보기

현대3차는 산곡동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1989.09 입주한 38년차 단지입니다.

현대3차 26평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.05 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

현대3차 26평(전용 71.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.1억~3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 3단지관리사무소 (13m), 3단지 (14m)이 있습니다. 교육 시설로는 산곡유치원 (113m), 해법영어교실영어교습소 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이정섭치과의원 (116m), 카페은수저 (321m)이 있습니다.

현대3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대3차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,795만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,416만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용히 살기 좋은 현대3차. 초중고,공원,역 가까운 아파트이지요. 1,2,3단지 통합 재건축 움직임이 활발한 동네에요. 재건축 성공기원합니다~

  경제적자유님 · 2023.03

자주 묻는 질문

현대3차 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대3차 26평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.05 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

현대3차 26평 적정 호가는 얼마인가요?

현대3차 26평(전용 71.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.1억~3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hrPtD?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대3차 26평 보유세는 얼마인가요?

현대3차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대3차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,795만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,416만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대3차에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.6개월이 걸립니다(부평구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대3차는 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대3차는 산곡동 아파트 47곳 중 평당 시세 11위(평당 1,244만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,400만원)입니다.

현대3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대3차의 라이벌 단지는 현대(307)(산곡동, 2,204세대, 1985년 입주), 현대2차(311-126)(산곡동, 1,496세대, 1987년 입주), 우성1,2,3차(산곡동, 1,980세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성1,2,3차 3억 8,350만원, 현대(307) 3억 8,000만원, 현대3차 3억 7,250만원, 현대2차(311-126) 3억 6,500만원으로 현대3차가 우성1,2,3차보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 현대(307)와의 반기 맞대결은 10승 10패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

현대3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대3차 26평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,852만원에서 2026년 10월 3억 1,416만원으로 10년간 +37.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 4억 1,731만원이며 지금은 최고점 대비 -24.7%입니다. 최근 1년 +6.6%, 3년 +6%, 5년 -23.7%, 전세가율 77.5%.

현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.1억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.3억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.5억입니다.

현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대3차는 산곡동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1989.09 입주한 38년차 단지입니다.

현대3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천신촌초등학교, 동암중학교, 부광고등학교가 있습니다.

현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 3단지관리사무소 (13m), 3단지 (14m)이 있습니다. 교육 시설로는 산곡유치원 (113m), 해법영어교실영어교습소 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이정섭치과의원 (116m), 카페은수저 (321m)이 있습니다.

현대3차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 4억 300만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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