남산동 남산그린타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산그린타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
남산그린타운 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액40,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구내당초
    대구 상위 81%
    10분 / 0.5km
  • A
    성명여중
    대구 상위 32%
    1.0km
  • B
    경북여고
    대구 상위 53%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구내당초등학교
C
상위 81%
 10분 / 0.5km
계성중학교
C
상위 91%
0.6km
경구중학교
B
상위 67%
0.8km
성명여자중학교
A
상위 32%
1.0km
경북여자고등학교
B
상위 53%
1.5km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    의료시설
    408m
  • B
    재건축
    달자01지구
    562m
  • A
    재개발
    반고개
    578m
환경
거주점수
보통
66점
교통
75점
좋음
생활
55점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

남산그린타운 한눈에 보기

남산그린타운은 남산동에 위치한 804세대 대단지 아파트로, 2005.04 입주한 22년차 단지입니다.

남산그린타운 39평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.10.09 계약, 20층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(중층)입니다.

남산그린타운 39평(전용 110.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~7층) 4.2억~4.3억, 중층(8~15층) 4.3억~4.5억, 고층(16~21층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산그린타운 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,230만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남산그린타운작은도서관 (41m), 뉴(New)피아노치는아이들음악교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 대구남산그린점 (44m), 매스커피 대신남산점 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 중부소방서앞 (52m), 대신센트럴자이 (144m)이 있습니다.

남산그린타운 단지 정보

세대수
804세대
입주
2005.04 (22년차)
층수
19~24층
용적률
298%
건폐율
21%
주차
865대 (세대당 1.07대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보선건설주식회사,효동건설(주)
평형
22·27·33·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 3,952만1억 8,669만
27평2억 9,951만2억 2,079만
33평3억 3,832만2억 4,231만
39평4억 4,549만2억 8,461만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일동층거래가
2026.10.09—20층4억 500만
2024.01.22101동21층4억 3,000만
2024.01.20101동8층4억 4,300만
2023.12.19101동9층4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 3건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층
  • 향 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 124세대남동향26.09.23 33평 17층 3억 3,850만(동 추정)
102동24층 · 130세대남서향26.09.18 27평 21층 3억 500만(동 추정)
103동24층 · 139세대남동향26.06.13 33평 14층 3억 3,000만
104동24층 · 88세대남서향26.04.15 27평 10층 2억 8,800만
105동24층 · 84세대남향26.06.13 33평 19층 3억 5,500만
106동24층 · 84세대남향26.07.03 33평 5층 3억 3,000만
107동24층 · 78세대남동향26.05.29 22평 10층 2억 3,500만
108동24층 · 77세대남동향26.05.27 22평 9층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구내당초등학교478m대구 상위 81%
계성중학교628m대구 상위 91%
경구중학교801m대구 상위 67%
경북여자고등학교1.5km대구 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남산그린타운 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남산그린타운 39평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.10.09 계약, 20층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(중층)입니다.
남산그린타운 39평 적정 호가는 얼마인가요?
남산그린타운 39평(전용 110.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~7층) 4.2억~4.3억, 중층(8~15층) 4.3억~4.5억, 고층(16~21층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fjGSS?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산그린타운 39평 보유세는 얼마인가요?
남산그린타운 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,230만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남산그린타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남산그린타운에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(중구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남산그린타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.8억입니다.
남산그린타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남산그린타운은 남산동에 위치한 804세대 대단지 아파트로, 2005.04 입주한 22년차 단지입니다.
남산그린타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구내당초등학교, 경구중학교, 경북여자고등학교가 있습니다.
남산그린타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 남산그린타운작은도서관 (41m), 뉴(New)피아노치는아이들음악교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 대구남산그린점 (44m), 매스커피 대신남산점 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 중부소방서앞 (52m), 대신센트럴자이 (144m)이 있습니다.

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