남산동 남산그린타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산그린타운 한눈에 보기

남산그린타운은 남산동에 위치한 804세대 대단지 아파트로, 2005.04 입주한 22년차 단지입니다.

남산그린타운 33평 매매 최근 실거래가는 3억 3,400만(2026.10.18 계약, 14층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(8층)입니다.

남산그린타운 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.4억, 중층(9~16층) 3.4억~3.5억, 고층(17~24층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산그린타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남산그린타운작은도서관 (41m), 뉴(New)피아노치는아이들음악교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 대구남산그린점 (44m), 매스커피 대신남산점 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 중부소방서앞 (52m), 대신센트럴자이 (144m)이 있습니다.

남산그린타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남산그린타운 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,424만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

남산그린타운 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남산그린타운 33평 매매 최근 실거래가는 3억 3,400만(2026.10.18 계약, 14층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(8층)입니다.

남산그린타운 33평 적정 호가는 얼마인가요?

남산그린타운 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.4억, 중층(9~16층) 3.4억~3.5억, 고층(17~24층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fjGSS?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남산그린타운 33평 보유세는 얼마인가요?

남산그린타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남산그린타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남산그린타운 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,424만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산그린타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산그린타운에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산그린타운은 남산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남산그린타운은 남산동 아파트 19곳 중 평당 시세 14위(평당 1,012만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 청라힐스자이(평당 2,691만원)입니다.

남산그린타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 남산그린타운의 라이벌 단지는 태왕아너스스카이(대신동, 492세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 태왕아너스스카이 3억 8,050만원, 남산그린타운 3억 3,400만원으로 남산그린타운이 태왕아너스스카이보다 12.2% 낮았고, 2017년 이후 태왕아너스스카이와의 반기 맞대결은 0승 16패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

남산그린타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남산그린타운 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,226만원에서 2026년 11월 3억 3,424만원으로 10년간 +7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 4억 6,737만원이며 지금은 최고점 대비 -28.5%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -6.8%, 5년 -26.4%, 전세가율 71.7%.

남산그린타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다.

남산그린타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남산그린타운은 남산동에 위치한 804세대 대단지 아파트로, 2005.04 입주한 22년차 단지입니다.

남산그린타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구내당초등학교, 경구중학교, 경북여자고등학교가 있습니다.

남산그린타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 남산그린타운작은도서관 (41m), 뉴(New)피아노치는아이들음악교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 대구남산그린점 (44m), 매스커피 대신남산점 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 중부소방서앞 (52m), 대신센트럴자이 (144m)이 있습니다.

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