서동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대
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서동 · 386세대 · 1989.03(38년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
1억 2,000
2층
매물 최저가
9,500만
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    명서1구역
    374m
  • A
    재개발
    서금사5재정비촉진구역
    379m
  • A
    재개발
    서금사6재정비촉진구역
    798m
  • B
    도시
    민간임대주택
    877m
  • A
    재건축
    명장3구역
    945m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    동상초
    부산 상위 96%
    1분 / 0.1km
  • S
    부곡여중
    부산 상위 24%
    1.8km
  • A
    용인고
    부산 상위 26%
    서울대 4
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동상초등학교
C
상위 96%
 1분 / 0.1km
금정고등학교
B
상위 50%
0.4km
혜화여자고등학교
A
상위 43%
0.9km
충렬고등학교
A
상위 49%
1.0km
대명여자고등학교
C
상위 91%
1.1km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
71점
좋음
생활
46점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

서동 현대는 386세대(1989.03 입주), 21평 최근 실거래 1억 2,000만(2026.08.01, 2층), 매매 시세 1억 332만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 288만 — 2026.11.05 기준.

현대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대 한눈에 보기

현대는 서동에 위치한 386세대 아파트로, 1989.03 입주한 38년차 단지입니다.

현대 21평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.08.01 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9,500만(중층)입니다.

현대 21평(전용 59.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억~1.2억, 중층(3~4층) 1.2억, 고층(5~6층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동상초등학교 (63m), 하늘소리오케스트라음악학원 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 동상초등학교(서동역) (186m), 서동 (227m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피타임 (203m), 성모정형외과의원 (221m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 288만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 332만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
386세대
입주
1989.03 (38년차)
층수
5~6층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익,현대건설
평형
18·21평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평8,128만6,922만
21평1억 332만8,375만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일동층거래가
2026.08.015동2층1억 2,000만
2024.05.305동6층1억 7,200만직거래
2024.04.135동1층1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 7건 · 최저 9,500만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 3,000만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 62개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
현대 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 4~4층
  • 향 북서향 4개 동
동층·세대향최근 거래
2동5층 · 90세대북서향26.03.26 18평 4층 8,000만
3동5층 · 80세대북서향26.06.16 18평 4층 1억 3,000만
5동6층 · 96세대북서향26.08.01 21평 2층 1억 2,000만
6동6층 · 120세대북서향25.06.02 18평 1층 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동상초등학교63m부산 상위 96%
금사중학교1.1km부산 상위 93%
동현중학교1.7km부산 상위 46%
금정고등학교422m부산 상위 50%
혜화여자고등학교932m부산 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 서동 아파트 비교

현대는 서동 아파트 5곳 중 평당 시세 5위(평당 451만원)입니다. 서동에서 가장 비싼 아파트는 우일아내트(도시형)(평당 1,180만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위우일아내트(도시형)5810년1,180만
2위부산성지(리벨루스)21223년765만
3위삼한여명24030년713만
4위서동삼한24124년521만
5위현대38638년451만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대 시세 10년 흐름

현대 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 611만원에서 2026년 11월 1억 332만원으로 10년간 -2.6% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 3,211만원이며 지금은 최고점 대비 -55.5%입니다. 최근 1년 -4.5%, 3년 -45.2%, 5년 -53.3%, 전세가율 81.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

현대 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 21평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.08.01 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9,500만(중층)입니다.
현대 21평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 21평(전용 59.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억~1.2억, 중층(3~4층) 1.2억, 고층(5~6층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fVmMv?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 21평 보유세는 얼마인가요?
현대 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 288만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 332만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대는 서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
현대는 서동 아파트 5곳 중 평당 시세 5위(평당 451만원)입니다. 서동에서 가장 비싼 아파트는 우일아내트(도시형)(평당 1,180만원)입니다.
현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
현대 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 611만원에서 2026년 11월 1억 332만원으로 10년간 -2.6% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 3,211만원이며 지금은 최고점 대비 -55.5%입니다. 최근 1년 -4.5%, 3년 -45.2%, 5년 -53.3%, 전세가율 81.1%.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 6.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.3천입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 서동에 위치한 386세대 아파트로, 1989.03 입주한 38년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동상초등학교, 금사중학교, 금정고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동상초등학교 (63m), 하늘소리오케스트라음악학원 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 동상초등학교(서동역) (186m), 서동 (227m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피타임 (203m), 성모정형외과의원 (221m)이 있습니다.

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