남산동 보성송림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- B재개발남산3구역76m
- A재개발대남지구344m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
C대구남산초대구 상위 88%5분 / 0.2km
A경북대학교사범대학부설중대구 상위 26%1.6km
A경북대학교사범대학부설고대구 상위 33%1.5km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
남산동 보성송림은 317세대(1992.12 입주), 29평 최근 실거래 1억 8,150만(2026.04.16, 19층), 매매 시세 1억 5,783만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,802만 — 2026.11.05 기준.
보성송림 단지 정보
- 세대수
- 317세대
- 입주
- 1992.12 (35년차)
- 층수
- 11~19층
- 주차
- 221대 (세대당 0.69대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 보성(주)
- 평형
- 29·35·53평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 29평 | 1억 5,783만 | 1억 5,272만 |
| 35평 | 2억 1,483만 | 1억 9,130만 |
| 53평 | 3억 813만 | 2억 6,862만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
29평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.16 | 102동 | 19층 | 1억 8,150만 |
| 2026.01.15 | 102동 | 5층 | 1억 7,500만 |
| 2026.01.12 | 102동 | 3층 | 1억 5,800만 |
| 2025.09.16 | 102동 | 4층 | 1억 6,000만직거래 |
| 2025.09.13 | 102동 | 8층 | 1억 6,000만 |
| 2025.08.13 | 102동 | 1층 | 1억 6,500만 |
| 2025.05.16 | 102동 | 17층 | 1억 7,000만 |
| 2025.04.15 | 102동 | 10층 | 1억 7,000만 |
| 2025.03.15 | 102동 | 7층 | 1억 6,500만 |
| 2024.12.31 | 102동 | 16층 | 1억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 29평 매매 매물 6건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 3,000만
- 단지 전체 매물 20건 (중구 평균 15.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~18층
- 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 · 62세대 | 남동향 | 25.09.25 53평 3층 2억 7,000만 |
| 102동 | 19층 · 201세대 | 남서향 | 26.04.19 35평 14층 2억 4,500만 |
| 103동 | 15층 · 54세대 | 남서향 | 25.06.16 53평 5층 3억 1,020만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구남산초등학교 | 232m | 대구 상위 88% |
| 경구중학교 | 297m | 대구 상위 67% |
| 계성중학교 | 734m | 대구 상위 91% |
| 경북여자고등학교 | 871m | 대구 상위 53% |
| 경북대학교사범대학부설고등학교 | 1.5km | 대구 상위 33% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 남산동 아파트 비교
보성송림은 남산동 아파트 19곳 중 평당 시세 19위(평당 544만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 2,697만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 남산롯데캐슬센트럴스카이 | 987 | 6년 | 2,697만 |
| 2위 | 청라힐스자이 | 947 | 4년 | 2,635만 |
| 3위 | 남산자이하늘채 | 1,368 | 5년 | 2,348만 |
| 4위 | e편한세상남산 | 348 | 7년 | 2,253만 |
| 5위 | 반월당역반도유보라 | 147 | 2년 | 1,907만 |
| 6위 | 반월당역서한포레스트(주) | 375 | 5년 | 1,652만 |
| 7위 | 극동스타클래스남산 | 946 | 13년 | 1,585만 |
| 8위 | 해링턴플레이스반월당2차(주) | 419 | 3년 | 1,574만 |
| 9위 | 남산역화성파크드림 | 415 | 9년 | 1,513만 |
| 10위 | 명덕역루지움푸르나임 | 152 | 3년 | 1,398만 |
| 11위 | 반월당효성해링턴플레이스 | 499 | 13년 | 1,327만 |
| 12위 | 청라센트럴파크 | 604 | 19년 | 1,297만 |
| 13위 | 남산그린타운 | 804 | 22년 | 1,016만 |
| 14위 | 반월당삼정그린코아 | 372 | 20년 | 1,007만 |
| 15위 | 반월당SK허브스카이 | 134 | 21년 | 864만 |
| 16위 | 보성황실타운 | 1,058 | 34년 | 749만 |
| 17위 | 인터불고코아시스(도시형) | 192 | 13년 | 689만 |
| 18위 | 까치 | 690 | 35년 | 599만 |
| 19위 | 보성송림 | 317 | 35년 | 544만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
보성송림 라이벌 단지
리치고가 고른 보성송림의 라이벌 단지는 보성상아맨션(이천동, 510세대, 1987년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 보성상아맨션 2억 4,000만원, 보성송림 2억 1,400만원으로 보성송림이 보성상아맨션보다 10.8% 낮았고, 2017년 이후 보성상아맨션와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 보성송림 | 보성상아맨션 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 2억 6,200만 |
| 24년 하반기 | 2억 5,000만 | 2억 4,500만 |
| 25년 상반기 | 2억 2,000만 | 2억 4,750만 |
| 25년 하반기 | 2억 2,500만 | 2억 5,500만 |
| 26년 상반기 | 2억 4,500만 | 2억 5,950만 |
| 26년 하반기 | 2억 1,400만 | 2억 4,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
보성송림 시세 10년 흐름
보성송림 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,746만원에서 2026년 11월 1억 5,783만원으로 10년간 -11.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 176만원이며 지금은 최고점 대비 -47.7%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -22.2%, 5년 -47.3%, 전세가율 96.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
괜찮은 지역입니다. 더블역세권에 재건축 호재가 있을 예정입니다.
이진모 · 2023.06보성송림아파트는 조용하고 공기도좋고 주변이 천주교 성지라서 아늑하고 마음이편해지는 아파트단지인것 같읍니다.
피타치오 · 2023.05