남산동 보성송림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보성송림
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
보성송림 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구남산초
    대구 상위 88%
    5분 / 0.2km
  • A
    경북대학교사범대학부설중
    대구 상위 26%
    1.6km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
C
상위 88%
5분 / 0.2km
B
상위 67%
0.3km
C
상위 91%
0.7km
B
상위 53%
0.9km
A
상위 32%
0.9km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    남산3구역
    76m
  • A
    재개발
    대남지구
    344m
환경
거주점수
보통
62점
교통
79점
좋음
생활
50점
매우유의
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

보성송림 한눈에 보기

보성송림은 남산동에 위치한 317세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

보성송림 35평 매매 최근 실거래가는 2억 1,400만(2026.10.01 계약, 5층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(5층)입니다.

보성송림 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~12층) 2.5억~2.6억, 고층(13~19층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보성송림 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,767만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 웹스터영어원격학원 (22m), 영렘브란트대구청라클래스미술교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아우어커피 (102m), 안커피 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산초등학교앞 (201m), 남산초등학교건너 (262m)이 있습니다.

보성송림 단지 정보

세대수
317세대
입주
1992.12 (35년차)
층수
11~19층
주차
221대 (세대당 0.69대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보성(주)
평형
29·35·53평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평1억 6,004만1억 4,322만
35평2억 1,698만1억 8,542만
53평3억 1,726만2억 5,253만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일동층거래가
2026.10.01—5층2억 1,400만
2026.04.19102동14층2억 4,500만
2025.09.16102동18층2억 2,500만
2025.02.17102동4층2억 2,000만
2024.12.27102동18층2억 5,000만
2024.08.29101동8층2억 5,000만
2024.07.19102동1층2억 4,500만
2023.12.12102동19층2억 4,500만
2023.11.16102동17층2억 4,950만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 3건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 6,500만
  • 단지 전체 매물 19건 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 62세대남동향25.09.25 53평 3층 2억 7,000만
102동19층 · 201세대남서향26.04.19 35평 14층 2억 4,500만
103동15층 · 54세대남서향25.06.16 53평 5층 3억 1,020만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구남산초등학교232m대구 상위 88%
경구중학교297m대구 상위 67%
계성중학교734m대구 상위 91%
경북여자고등학교871m대구 상위 53%
경북대학교사범대학부설고등학교1.5km대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 괜찮은 지역입니다. 더블역세권에 재건축 호재가 있을 예정입니다.

    이진모 · 2023.06
  • 보성송림아파트는 조용하고 공기도좋고 주변이 천주교 성지라서 아늑하고 마음이편해지는 아파트단지인것 같읍니다.

    피타치오 · 2023.05

자주 묻는 질문

보성송림 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보성송림 35평 매매 최근 실거래가는 2억 1,400만(2026.10.01 계약, 5층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(5층)입니다.
보성송림 35평 적정 호가는 얼마인가요?
보성송림 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~12층) 2.5억~2.6억, 고층(13~19층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
보성송림 35평 보유세는 얼마인가요?
보성송림 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,767만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보성송림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 8일 기준 29평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 53평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.
보성송림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보성송림은 남산동에 위치한 317세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
보성송림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구남산초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
보성송림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 웹스터영어원격학원 (22m), 영렘브란트대구청라클래스미술교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아우어커피 (102m), 안커피 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산초등학교앞 (201m), 남산초등학교건너 (262m)이 있습니다.
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