우성1,2,3차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

우성1,2,3차 30평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~10층) 3.7억~3.8억, 고층(11~15층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YXHFk?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성1,2,3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성1,2,3차에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(부평구 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성1,2,3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 15평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다.

우성1,2,3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부원초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

산곡동 우성1,2,3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성1,2,3차

산곡동 · 1,980세대 · 1989.08(38년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

4억 900

8층

매물 최저가

3억 3,500

15층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

인천부평건우
466m
A
재건축

인천청천대진
476m
B
공사

제1종근린생활시설
884m
B
재건축

은하함벽빌라
924m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성1,2,3차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천부원초
인천 상위 31%
9분 / 0.4km
S
부원여중
인천 상위 10%
0.9km
S
세일고
인천 상위 16%
서울대 수시 합격 1
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천산곡고등학교	C 상위 94%	0.3km
부평여자고등학교	C 상위 91%	0.4km
인천부원초등학교	A 상위 31%	9분 / 0.4km
산곡남중학교	S 상위 19%	0.7km
부원여자중학교	S 상위 10%	0.9km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

73점

좋음

생활

62점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산곡동 우성1,2,3차는 1,980세대(1989.08 입주), 30평 최근 실거래 4억 900만(2026.10.05, 8층), 매매 시세 3억 6,195만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,153만 — 2026.11.13 기준.

우성1,2,3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우성1,2,3차 한눈에 보기

우성1,2,3차는 산곡동에 위치한 1,980세대 대단지 아파트로, 1989.08 입주한 38년차 단지입니다.

우성1,2,3차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 900만(2026.10.05 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(15층)입니다.

우성1,2,3차 30평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~10층) 3.7억~3.8억, 고층(11~15층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성1,2,3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,622만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈비어린이집 (35m), 주안어린이집 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (116m), 욱일아파트후문 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김방수내과의원 (138m), 온켈 (141m)이 있습니다.

우성1,2,3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성1,2,3차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,153만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,195만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성1,2,3차 단지 정보

세대수: 1,980세대
입주: 1989.08 (38년차)
층수: 15~15층
용적률: 222%
건폐율: 17%
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우성건설
평형: 15·20·26·27·30·38·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	1억 6,431만	1억 4,723만
20평	2억 2,027만	1억 8,286만
26평	3억 968만	2억 3,876만
27평	3억 638만	2억 3,674만
30평	3억 6,195만	2억 7,340만
38평	4억 2,983만	3억 2,039만
47평	4억 8,491만	3억 5,081만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	8층	4억 900만
2026.09.02	—	15층	3억 4,700만
2026.07.21	107동	2층	3억 5,000만
2026.07.18	109동	9층	4억 2,000만
2026.07.01	109동	7층	3억 5,800만
2026.06.15	111동	5층	3억 6,400만
2026.06.01	112동	2층	3억 2,000만
2026.05.28	111동	6층	3억 4,800만
2026.04.28	112동	13층	3억 8,500만
2026.04.10	111동	3층	3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 19건 · 최저 3억 3,500만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 76건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.9개월 (부평구 평균 13.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우성1,2,3차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(111동, 117동, 110동), 북쪽이 위 — 우성1,2,3차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 111동, 117동, 110동, 109동
선호 층 9~13층
향 남향 13개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 269세대	남향	26.07.31 20평 4층 2억 2,500만
102동	15층 · 135세대	남향	26.08.28 20평 3층 2억 100만
103동	15층 · 255세대	남향	26.10.21 15평 10층 1억 6,300만(동 추정)
105동	15층 · 90세대	남향	26.01.31 30평 14층 3억 4,000만
106동	15층 · 150세대	동향	26.09.01 27평 6층 3억 1,900만(동 추정)
107동	15층 · 90세대	남향	26.09.02 30평 15층 3억 4,700만(동 추정)
108동	15층 · 150세대	동향	26.08.15 27평 10층 2억 8,000만
109동로열	15층 · 90세대	남향	26.07.18 30평 9층 4억 2,000만
110동로열	15층 · 150세대	동향	26.08.27 27평 8층 3억 1,500만
111동로열	15층 · 120세대	남향	26.10.05 30평 8층 4억 900만(동 추정)

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동	15층 · 120세대	남향	26.06.01 30평 2층 3억 2,000만
113동	15층 · 90세대	남향	26.08.22 38평 2층 3억 9,000만(동 추정)
114동	15층 · 90세대	남향	26.04.22 47평 2층 4억 4,000만
115동	15층 · 60세대	남향	26.03.04 26평 14층 3억 1,500만
116동	15층 · 60세대	남향	26.04.23 26평 4층 3억 1,500만
117동로열	15층 · 60세대	남향	25.12.27 26평 8층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천부원초등학교	426m	인천 상위 31%
산곡남중학교	656m	인천 상위 19%
부원여자중학교	891m	인천 상위 10%
인천산곡고등학교	312m	인천 상위 94%
부평여자고등학교	416m	인천 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산곡동 아파트 비교

우성1,2,3차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 17위(평당 1,206만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,419만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	부평캐슬&더샵퍼스트	1,623	4년	2,419만
2위	부평신일해피트리더루츠	1,116	5년	2,242만
3위	수암	170	39년	2,199만
4위	부평아이파크	256	7년	2,186만
5위	삼도	85	39년	2,092만
6위	부평두산위브더파크	799	5년	1,912만
7위	산곡푸르지오	765	16년	1,854만
8위	쌍용더플래티넘부평	811	6년	1,844만
9위	한양2단지	720	43년	1,622만
10위	금호이수마운트밸리	1,365	20년	1,595만
11위	산곡한화2단지	1,280	28년	1,454만
12위	부평샬레아넬리스	266	8년	1,396만
13위	현대3차	1,200	38년	1,238만
14위	현대(307)	2,204	42년	1,225만
15위	산곡한화1단지	744	30년	1,217만
16위	현대2차(311-126)	1,496	40년	1,210만
17위	우성1,2,3차	1,980	38년	1,206만
18위	한신휴	703	24년	1,138만
19위	산곡현대5차	1,161	34년	1,125만
20위	경남4차	776	33년	1,096만
21위	신명스카이뷰숲	191	20년	1,068만
22위	경남3차	916	35년	1,065만
23위	경남1차	810	37년	1,054만
24위	프리상뜨	335	23년	1,049만
25위	경남2차	690	36년	1,032만
26위	우성4차	494	36년	1,019만
27위	진흥	234	39년	1,001만
28위	현대(179-92)	384	28년	991만
29위	경남5차	308	35년	935만
30위	현대2차(179-69)	199	26년	926만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우성1,2,3차 라이벌 단지

리치고가 고른 우성1,2,3차의 라이벌 단지는 현대(307)(산곡동, 2,204세대, 1985년 입주), 현대3차(산곡동, 1,200세대, 1989년 입주), 산곡현대5차(산곡동, 1,161세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성1,2,3차 3억 8,350만원, 현대(307) 3억 8,000만원, 현대3차 3억 7,250만원, 산곡현대5차 3억 4,850만원으로 우성1,2,3차가 0.9% 앞섰고, 2017년 이후 현대(307)와의 반기 맞대결은 10승 10패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	우성1,2,3차	현대(307)	현대3차	산곡현대5차
24년 상반기	3억 6,000만	3억 6,250만	3억 5,000만	3억 4,700만
24년 하반기	3억 5,250만	3억 6,000만	3억 6,500만	3억 4,800만
25년 상반기	3억 5,300만	3억 7,000만	3억 7,500만	3억 5,800만
25년 하반기	3억 5,500만	3억 6,500만	3억 7,000만	3억 4,500만
26년 상반기	3억 5,000만	3억 8,200만	3억 7,250만	3억 5,375만
26년 하반기	3억 8,350만	3억 8,000만	3억 7,250만	3억 4,850만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

우성1,2,3차 시세 10년 흐름

우성1,2,3차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,356만원에서 2026년 11월 3억 6,195만원으로 10년간 +32.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 2,357만원이며 지금은 최고점 대비 -30.9%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 +5.4%, 5년 -30.7%, 전세가율 75.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부평구 아파트 경매 물건

우성1,2,3차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부평구 81건, 인천 382건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

조용하고 살기 좋습니다.
나~무 · 2022.06
우성아파트 향후 미래가치는 어떨까요?
깔끔맘 · 2022.05
리모델링 가능여부 ?
아우라 · 2022.05
동쪽엔 초등학교, 굴포천공원, 서쪽엔 다양한 상가속 카페, 식당 등 편의시설 남쪽엔 현재 넓은 부지의 캠프마켓 랜드마크 공원 조성중 북쪽엔 gs마트를 비롯해 많은 중, 고교 학원가가 밀집되어 있습니다. 동서남북 주위 인프라 환경이 좋은 2.000세대 대단지 아파트 입니다. 살기 좋아요:)
all158 · 2022.05

자주 묻는 질문

우성1,2,3차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성1,2,3차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 900만(2026.10.05 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(15층)입니다.
우성1,2,3차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성1,2,3차 30평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~10층) 3.7억~3.8억, 고층(11~15층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YXHFk?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성1,2,3차 30평 보유세는 얼마인가요?: 우성1,2,3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,622만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성1,2,3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성1,2,3차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,153만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,195만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성1,2,3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성1,2,3차에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(부평구 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성1,2,3차는 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우성1,2,3차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 17위(평당 1,206만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,419만원)입니다.
우성1,2,3차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 우성1,2,3차의 라이벌 단지는 현대(307)(산곡동, 2,204세대, 1985년 입주), 현대3차(산곡동, 1,200세대, 1989년 입주), 산곡현대5차(산곡동, 1,161세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성1,2,3차 3억 8,350만원, 현대(307) 3억 8,000만원, 현대3차 3억 7,250만원, 산곡현대5차 3억 4,850만원으로 우성1,2,3차가 0.9% 앞섰고, 2017년 이후 현대(307)와의 반기 맞대결은 10승 10패, 1위가 11번 바뀌었습니다.
우성1,2,3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우성1,2,3차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,356만원에서 2026년 11월 3억 6,195만원으로 10년간 +32.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 2,357만원이며 지금은 최고점 대비 -30.9%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 +5.4%, 5년 -30.7%, 전세가율 75.5%.
우성1,2,3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 15평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다.
우성1,2,3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성1,2,3차는 산곡동에 위치한 1,980세대 대단지 아파트로, 1989.08 입주한 38년차 단지입니다.
우성1,2,3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천부원초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
우성1,2,3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꿈비어린이집 (35m), 주안어린이집 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (116m), 욱일아파트후문 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김방수내과의원 (138m), 온켈 (141m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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