신천동 잠실르엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

잠실르엘 한눈에 보기

잠실르엘은 신천동에 위치한 1,865세대 대단지 아파트로, 2026.01 입주한 1년차 단지입니다.

잠실르엘 25평 매매 최근 실거래가는 35억 6,300만(2026.02.27 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 30억 4,000만(저층)입니다.

잠실르엘 25평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 31.1억~35.8억, 중층(12~22층) 32.5억~36.8억, 고층(23~33층) 33.4억~36.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 국공립 잠실르엘새빛어린이집 (67m), 국공립 잠실르엘새별어린이집 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실르엘.래미안아이파크아파트 (139m), 잠실르엘.잠실파크리오아파트 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서울잠실르엘점 (152m), 더힐피부과의원 잠실 (158m)이 있습니다.

자주 묻는 질문

잠실르엘 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

잠실르엘 25평 매매 최근 실거래가는 35억 6,300만(2026.02.27 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 30억 4,000만(저층)입니다.

잠실르엘 25평 적정 호가는 얼마인가요?

잠실르엘 25평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 31.1억~35.8억, 중층(12~22층) 32.5억~36.8억, 고층(23~33층) 33.4억~36.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YFxWm?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

잠실르엘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

잠실르엘에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 59개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

잠실르엘의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 잠실역 지하 직결 설계, 입주 첫해부터 두꺼운 손바뀜, 716m 옆에서 도는 재건축 시계이고, 남은 숙제는 새 집이 자리를 잡는 시간, 옆 구역의 시계가 느림, 잠실 대장 자리는 경쟁 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YFxWm?section=reason 에 있습니다.

잠실르엘은 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

잠실르엘은 신천동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 4,456만원)입니다.

잠실르엘 시세는 2년 전보다 얼마나 올랐나요?

잠실르엘 25평 리치고 매매 시세는 2025년 3월 24억 9,997만원에서 2026년 10월 36억 1,406만원으로 2년간 +44.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 36억 8,091만원이며 지금은 최고점 대비 -1.8%입니다. 최근 1년 +22.9%, 전세가율 30.4%.

잠실르엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 20평형의 매매 시세는 24.8억, 전세는 8.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 29.8억, 전세는 9.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 36.1억, 전세는 10.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 38.8억, 전세는 12.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 46.6억, 전세는 14.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 46억, 전세는 14.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 49.8억, 전세는 15.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 57.9억, 전세는 18억입니다. 48평형의 매매 시세는 65억, 전세는 22.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 66.6억, 전세는 23.3억입니다. 53평형의 매매 시세는 68.6억, 전세는 24억입니다. 58평형의 매매 시세는 70.4억, 전세는 25.4억입니다.

잠실르엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

잠실르엘은 신천동에 위치한 1,865세대 대단지 아파트로, 2026.01 입주한 1년차 단지입니다.

잠실르엘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠동초등학교, 방산중학교, 가락고등학교가 있습니다.

잠실르엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 국공립 잠실르엘새빛어린이집 (67m), 국공립 잠실르엘새별어린이집 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실르엘.래미안아이파크아파트 (139m), 잠실르엘.잠실파크리오아파트 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서울잠실르엘점 (152m), 더힐피부과의원 잠실 (158m)이 있습니다.

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