신평동 신평현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신평현대
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    서부산의료원
    197m
  • B
    공사
    사하구 신평동 645-2 외 1필지 지식산업센터
    435m
  • B
    공사
    신평동 489외 3필지 지식산업센터 신축공사
    607m
  • A
    재건축
    신평삼익
    934m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신평현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    신남초
    부산 상위 60%
    10분 / 0.5km
  • A
    당리중
    부산 상위 32%
    1.7km
  • S
    건국고
    부산 상위 17%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신남초등학교
B
상위 60%
 10분 / 0.5km
하남중학교
C
상위 82%
0.7km
성일여자고등학교
B
상위 68%
1.5km
당리중학교
A
상위 32%
1.7km
건국중학교
A
상위 46%
1.7km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
70점
보통
생활
51점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신평현대 한눈에 보기

신평현대는 신평동에 위치한 992세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

신평현대 31평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.03 계약, 5층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(16층)입니다.

신평현대 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~8층) 1.9억~2.1억, 중층(9~16층) 2.1억~2.2억, 고층(17~25층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신평현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,786만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 김현정음악학원 (99m), 아트비미술학원 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프라임치과의원 (154m), 박상조소아청소년과의원 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 신평역 (198m), 신평역4번출구 (213m)이 있습니다.

신평현대 단지 정보

세대수
992세대
입주
1994.12 (33년차)
층수
15~25층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
22·23·29·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 6,676만1억 4,382만
23평1억 7,427만1억 4,549만
29평2억 535만1억 6,734만
30평2억 863만1억 7,019만
31평2억 2,883만1억 8,712만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일동층거래가
2026.10.03—5층2억 6,000만
2026.09.18—13층2억 7,000만
2026.07.27103동11층2억 1,000만
2026.07.04103동24층2억 1,500만
2026.06.05103동15층2억 2,000만
2026.05.29102동16층2억 7,200만
2026.05.09103동2층2억
2026.03.07101동1층2억 2,000만
2026.03.02103동11층1억 9,800만
2026.02.19103동25층2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 11건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 1,500만 · 최고 2억 7,500만
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 350세대남서향26.09.18 23평 16층 1억 8,000만(동 추정)
102동로열25층 · 242세대—26.10.03 31평 5층 2억 6,000만(동 추정)
103동25층 · 250세대남서향26.07.27 31평 11층 2억 1,000만
104동15층 · 150세대남서향26.05.27 29평 15층 2억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신남초등학교520m부산 상위 60%
하남중학교732m부산 상위 82%
당리중학교1.7km부산 상위 32%
성일여자고등학교1.5km부산 상위 68%
건국고등학교1.8km부산 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신평현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신평현대 31평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.03 계약, 5층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(16층)입니다.
신평현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?
신평현대 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~8층) 1.9억~2.1억, 중층(9~16층) 2.1억~2.2억, 고층(17~25층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Xdfbn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신평현대 31평 보유세는 얼마인가요?
신평현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,786만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신평현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신평현대에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신평현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 17일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
신평현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신평현대는 신평동에 위치한 992세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
신평현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신남초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
신평현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 김현정음악학원 (99m), 아트비미술학원 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프라임치과의원 (154m), 박상조소아청소년과의원 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 신평역 (198m), 신평역4번출구 (213m)이 있습니다.

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