풍림 14평 적정 호가는 얼마인가요?

풍림 14평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~1층) 4.9억, 중층(2~3층) 5.1억~5.2억, 고층(4~5층) 5.1억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5XRJtB?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍림에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.3개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 14평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 1.5억입니다.

풍림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 우만초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.

우만동 풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

14평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

풍림 14평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
우만초
경기 상위 76%
8분 / 0.4km
B
동성중
경기 상위 54%
0.4km
S
유신고
경기 상위 18%
서울대 수시 합격 4의대 10
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 2개교 합계

의대

19명

자료 보유 2개교 합계

치대

3명

자료 보유 2개교 합계

한의대

5명

자료 보유 1개교 합계

약대

13명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동성중학교	B 상위 54%	0.4km
우만초등학교	C 상위 76%	8분 / 0.4km
창용중학교	C 상위 85%	0.7km
창현고등학교 서울대 7의대 9	A 상위 33%	0.9km
유신고등학교 서울대 수시 합격 4의대 10	S 상위 18%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

수원월드컵경기장역(인덕원동탄선)
174m
S
지하철

수원월드컵경기장역(신분당선)
280m
B
도시

행궁동 도시재생
477m
A
도시

광교지구 택지개발
646m
B
공사

프로젝트문 신사옥 신축공사
987m

환경

거주점수

보통

62점

교통

43점

매우유의

생활

62점

보통

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

풍림 한눈에 보기

풍림은 우만동에 위치한 390세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

풍림 14평 매매 최근 실거래가는 4억 9,300만(2026.09.19 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

풍림 14평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~1층) 4.9억, 중층(2~3층) 5.1억~5.2억, 고층(4~5층) 5.1억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 바르토스커피랩 (67m), 푸른연세신경외과의원 (94m)이 있습니다. 교육 시설로는 위아워스음악교습소 (87m), 플랜미루학원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 여권민원실.풍림아파트 (101m), 여권민원실.풍림아파트 (137m)이 있습니다.

풍림 단지 정보

세대수: 390세대
입주: 1987.12 (40년차)
층수: 5~5층
용적률: 117%
건폐율: 23%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업(주)
평형: 14·18평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	4억 9,332만	1억 1,700만
18평	5억 7,901만	1억 5,437만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

14평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	4층	4억 9,300만
2026.08.31	—	5층	4억 7,000만
2026.07.04	—	5층	4억 6,500만
2026.07.04	8동	5층	4억 5,000만
2026.07.03	4동	5층	4억 5,000만
2026.06.29	4동	5층	4억 4,000만
2026.06.26	3동	1층	4억 6,000만
2026.06.17	8동	4층	4억 4,500만
2026.05.30	2동	3층	4억 5,600만
2026.05.27	3동	2층	4억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

14평 매매 매물 1건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.3개월 (수원시 팔달구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남동향 9개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	—	26.06.22 18평 1층 5억 8,000만
2동	5층 · 30세대	남동향	26.05.30 14평 3층 4억 5,600만
3동	5층 · 40세대	남동향	26.06.26 14평 1층 4억 6,000만
4동	5층 · 40세대	남향	26.07.03 14평 5층 4억 5,000만
5동	5층 · 30세대	남동향	26.05.28 18평 5층 5억 4,300만
6동	5층 · 20세대	남동향	25.06.28 18평 5층 5억 3,000만
7동	5층 · 40세대	남향	26.03.26 14평 3층 4억 3,000만
8동	5층 · 40세대	남동향	26.07.04 14평 5층 4억 5,000만
9동	5층 · 30세대	남동향	26.05.03 14평 1층 4억
10동	5층 · 30세대	남동향	26.04.29 14평 5층 4억 1,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
11동	5층 · 30세대	남동향	26.05.16 14평 3층 4억 2,700만
12동	5층 · 30세대	남동향	26.05.02 14평 2층 4억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
우만초등학교	422m	경기 상위 76%
동성중학교	421m	경기 상위 54%
창용중학교	702m	경기 상위 85%
창현고등학교	921m	경기 상위 33% · 서울대 등록 7명(2023학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)
유신고등학교	1.0km	경기 상위 18% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

몇몆 이상한 사람들이 재건축 해야한다고 난리던데? 5000평도 안되는곳에 400세대가 살고 있는데, 재건축하면 분담금 누가 대신 내줄건지? 조용히 재개발에 묻어 가면서 분담금 줄여가는게 현실이라고 봅니다.
허전한김천시장 · 2026.01
단지가 조용하고 교통이 편리합니다
강의실을잘못찾은마법사 · 2023.06
더블엿세권 재건축으로 미래가치 기대됩니다.
몽블리 · 2022.05
신분당선과 인동선 더블 역세권에 재건축호재가 있는 아파트입니다
유나함 · 2022.03

자주 묻는 질문

풍림 14평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 풍림 14평 매매 최근 실거래가는 4억 9,300만(2026.09.19 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.
풍림 14평 적정 호가는 얼마인가요?: 풍림 14평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~1층) 4.9억, 중층(2~3층) 5.1억~5.2억, 고층(4~5층) 5.1억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5XRJtB?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍림 14평 보유세는 얼마인가요?: 풍림 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 풍림에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.3개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 14평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 1.5억입니다.
풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 풍림은 우만동에 위치한 390세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.
풍림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 우만초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.
풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 바르토스커피랩 (67m), 푸른연세신경외과의원 (94m)이 있습니다. 교육 시설로는 위아워스음악교습소 (87m), 플랜미루학원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 여권민원실.풍림아파트 (101m), 여권민원실.풍림아파트 (137m)이 있습니다.

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