단구동 구곡현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구곡현대2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
구곡현대2차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    남원주초
    강원 상위 12%
    3분 / 0.1km
  • S
    원주중
    강원 상위 11%
    1.9km
  • A
    치악고
    강원 상위 44%
    서울대 수시 합격 1
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남원주초등학교
S
상위 12%
 3분 / 0.1km
남원주중학교
S
상위 12%
0.5km
단구중학교
B
상위 70%
0.6km
치악고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 44%
1.0km
원주중학교
S
상위 11%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    단구지구 도시개발
    353m
환경
거주점수
유의
57점
교통
44점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구곡현대2차 한눈에 보기

구곡현대2차는 단구동에 위치한 260세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

구곡현대2차 29평 매매 최근 실거래가는 1억 5,300만(2026.10.06 계약, 5층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(5층)입니다.

구곡현대2차 29평(전용 77.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~8층) 1.7억, 고층(9~13층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구곡현대2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,856만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리드앤톡학원 (35m), 정쌤수학교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 남원주초등학교 (76m), 남원주초등학교 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안단테 (114m), 복떡방cafe공방 (119m)이 있습니다.

구곡현대2차 단지 정보

세대수
260세대
입주
1998.11 (29년차)
층수
13~13층
용적률
205%
건폐율
22%
주차
270대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
29·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평1억 5,780만1억 3,962만
31평1억 6,442만1억 4,558만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.2%

계약일동층거래가
2026.10.06—5층1억 5,300만
2026.09.07204동6층1억 5,900만
2026.08.29—5층1억 5,000만
2026.05.31201동1층1억 5,400만
2026.05.26204동9층1억 6,100만
2026.04.02204동12층1억 6,500만
2026.02.06201동2층1억 3,800만
2026.01.19204동11층1억 6,500만
2026.01.08204동5층1억 6,500만
2026.01.05204동5층1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 7건 · 최저 1억 5,500만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 1억 8,500만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (원주시 평균 13.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 204동
  • 선호 층 6~12층
  • 향 남서향 4개 동
동층·세대향최근 거래
201동13층 · 52세대남서향26.08.29 29평 5층 1억 5,000만(동 추정)
202동13층 · 78세대남서향26.04.13 31평 11층 1억 5,700만
203동13층 · 52세대남서향26.08.01 31평 4층 1억 6,500만
204동로열13층 · 78세대남서향26.09.07 29평 6층 1억 5,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남원주초등학교132m강원 상위 12%
남원주중학교491m강원 상위 12%
단구중학교573m강원 상위 70%
치악고등학교967m강원 상위 44% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 학원가입니다

    새벽노을 · 2022.05

자주 묻는 질문

구곡현대2차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구곡현대2차 29평 매매 최근 실거래가는 1억 5,300만(2026.10.06 계약, 5층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(5층)입니다.
구곡현대2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
구곡현대2차 29평(전용 77.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~8층) 1.7억, 고층(9~13층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구곡현대2차 29평 보유세는 얼마인가요?
구곡현대2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,856만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구곡현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 8일 기준 29평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
구곡현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구곡현대2차는 단구동에 위치한 260세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.
구곡현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남원주초등학교, 남원주중학교, 치악고등학교가 있습니다.
구곡현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리드앤톡학원 (35m), 정쌤수학교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 남원주초등학교 (76m), 남원주초등학교 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안단테 (114m), 복떡방cafe공방 (119m)이 있습니다.

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