구곡현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다.

구곡현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 상지여자고등학교가 있습니다.

단구동 구곡현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구곡현대1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

구곡현대1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서원주초
강원 상위 4%
11분 / 0.6km
S
원주중
강원 상위 11%
1.5km
S
원주고
강원 상위 25%
서울대 수시 합격 1
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서원주초등학교	S 상위 4%	11분 / 0.6km
남원주중학교	S 상위 12%	0.6km
원주여자중학교	A 상위 34%	1.2km
단구중학교	B 상위 70%	1.3km
평원중학교	A 상위 39%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

중앙근린공원1구역
256m

환경

거주점수

유의

57점

교통

45점

매우유의

생활

53점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구곡현대1차 한눈에 보기

구곡현대1차는 단구동에 위치한 620세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

구곡현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.16 계약, 6층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 3,400만(1층)입니다.

구곡현대1차 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구곡현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스위티어린이집 (51m), 조은마음이야기미술교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 구곡현대아파트 (62m), 구곡현대아파트 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 템퍼러리 (136m), 투에프 (140m)이 있습니다.

구곡현대1차 단지 정보

세대수: 620세대
입주: 1997.08 (30년차)
층수: 14~15층
용적률: 245%
건폐율: 20%
주차: 500대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 고려산업개발(주)
평형: 23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 4,523만	1억 3,110만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	—	6층	1억 3,500만
2026.08.05	103동	5층	1억 4,700만
2026.07.07	106동	12층	1억 6,000만
2026.07.07	101동	2층	1억 3,000만
2026.04.08	106동	9층	1억 4,100만
2026.03.21	102동	1층	1억 3,500만
2026.03.11	106동	1층	1억 3,200만
2026.03.10	101동	9층	1억 4,800만
2026.02.23	103동	11층	1억 3,950만
2026.02.23	104동	10층	1억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 28건 · 최저 1억 3,400만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 8,000만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.1개월 (원주시 평균 13.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동, 101동
선호 층 9~14층
향 남동향 4개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	14층 · 56세대	남서향	26.07.07 23평 2층 1억 3,000만
102동	14층 · 84세대	남동향	26.03.21 23평 1층 1억 3,500만
103동로열	15층 · 60세대	남서향	26.08.05 23평 5층 1억 4,700만
104동	15층 · 90세대	남동향	26.02.23 23평 10층 1억 6,500만
105동	15층 · 90세대	남동향	26.09.16 23평 6층 1억 3,500만(동 추정)
106동	15층 · 90세대	남서향	26.07.07 23평 12층 1억 6,000만
107동	15층 · 90세대	남동향	25.12.13 23평 5층 1억 3,500만
108동	15층 · 60세대	—	26.01.15 23평 12층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서원주초등학교	568m	강원 상위 4%
남원주중학교	620m	강원 상위 12%
원주여자중학교	1.2km	강원 상위 34%
원주고등학교	1.4km	강원 상위 25% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
치악고등학교	1.8km	강원 상위 44% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

깔끔하고 상권이 좋고 원주 어딜가든 교통이 편리해요
히히호후 · 2022.07
집도 튼튼하고 주변 상업시설, 학원가가 많아서 살기 좋아요.
똑서 · 2022.05

자주 묻는 질문

구곡현대1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구곡현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.16 계약, 6층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 3,400만(1층)입니다.
구곡현대1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 구곡현대1차 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구곡현대1차 23평 보유세는 얼마인가요?: 구곡현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구곡현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다.
구곡현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구곡현대1차는 단구동에 위치한 620세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
구곡현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 상지여자고등학교가 있습니다.
구곡현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 스위티어린이집 (51m), 조은마음이야기미술교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 구곡현대아파트 (62m), 구곡현대아파트 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 템퍼러리 (136m), 투에프 (140m)이 있습니다.

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