은평뉴타운구파발9단지래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은평뉴타운구파발9단지래미안에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-A가 정조준한 약점, 대형이 끌고 가는 시세, 은뉴에서 다시 없는 조합이고, 남은 숙제는 삼성역 개통 전까지의 거리, 2010년식 설비의 나이, 매물이 안 나오는 단지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5USULw?section=reason 에 있습니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5억입니다. 38평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 7억입니다. 49평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.9억입니다. 61평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 8억입니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울은빛초등학교, 연천중학교, 진관고등학교가 있습니다.

진관동 은평뉴타운구파발9단지래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은평뉴타운구파발9단지래미안

진관동 · 486세대 · 2010.07(17년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

10억 2,700

6층

매물 최저가

10억 8,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

드릴이 안 들어가는 486세대

오를 이유 3

1GTX-A가 정조준한 약점

구파발역에서 연신내역 두 정거장. 서울역 구간이 이미 열렸고 삼성역까지 이어지면 좌표가 통째로 바뀜.

GTX-A 서울역 구간 개통 2024삼성역 개통 예정 2026

2대형이 끌고 가는 시세

61평 최고 13.5억, 49평 13.1억. 대형 주력 단지인데 31평은 연간 12건으로 손바뀜도 살아 있음.

61평 최고 13.5억31평 연간 12건

3은뉴에서 다시 없는 조합

용적률 149%에 저층 평지, 세대당 주차 1.66대. 임대 완전 분리와 은빛초 초품아까지 겹침.

486세대 13개동 용적률 149%세대당 주차 1.66대

조용하고 동간격 넓고 햇볕이 많이 들어 따뜻한 분위기라 결정하려고 합니다

남은 숙제 3

1삼성역 개통 전까지의 거리

집값을 움직일 다음 이벤트

GTX-A 서울역 개통

GTX-A 삼성역 개통

고양신사선 계획 반영

통일로 우회도로 완공

지금 여기 · GTX-A 서울역 개통 · 2024

다음 이벤트 · GTX-A 삼성역 개통삼성역까지 한 번에 닿으면 강남이 멀다는 유일한 약점이 사라지고, 그 기대가 시세에 먼저 반영됨.

북한산 품은 GTX 더블 축 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

은평 재정비촉진지구
0m
B
도시

공공주택
329m
C
공사

지축동 1044-1
558m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

은평뉴타운구파발9단지래미안 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액102,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울은빛초
서울 상위 61%
3분 / 0.1km
A
신도중
서울 상위 39%
1.5km
B
진관고
서울 상위 54%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울은빛초등학교	B 상위 61%	3분 / 0.1km
진관고등학교	B 상위 54%	0.3km
진관중학교	B 상위 65%	0.5km
신도중학교	A 상위 39%	1.5km
신도고등학교	C 상위 84%	1.5km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

66점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

진관동 은평뉴타운구파발9단지래미안은 486세대(2010.07 입주), 31평 최근 실거래 10억 2,700만(2026.10.17, 6층), 매매 시세 10억 3,151만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 4,889만 — 2026.10.30 기준.

은평뉴타운구파발9단지래미안 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

은평뉴타운구파발9단지래미안 한눈에 보기

은평뉴타운구파발9단지래미안은 진관동에 위치한 486세대 아파트로, 2010.07 입주한 17년차 단지입니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 31평 매매 최근 실거래가는 10억 2,700만(2026.10.17 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(2층)입니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~2층) 10.7억, 중층(3~4층) 10.9억~11.2억, 고층(5~7층) 11억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,476만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 YM커피프로젝트 구파발 (53m), 메가MGC커피 서울은빛초점 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울은빛유치원 (56m), 한우리독서토론논술은평뉴타운진관논술교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안922동앞 (112m), 롯데캐슬820동앞 (116m)이 있습니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은평뉴타운구파발9단지래미안 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 4,889만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 3,151만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 단지 정보

세대수: 486세대
입주: 2010.07 (17년차)
층수: 7~10층
용적률: 149%
건폐율: 23%
주차: 811대 (세대당 1.66대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼성물산(주)
평형: 31·38·49·50·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	10억 3,151만	5억 394만
38평	10억 6,540만	7억 235만
49평	11억 6,955만	7억 9,381만
50평	11억 6,716만	7억 9,557만
61평	12억 2,785만	8억 131만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.17	—	6층	10억 2,700만
2026.10.12	—	7층	10억 9,000만
2026.10.06	—	4층	10억 3,500만
2026.08.18	916동	6층	9억 7,800만
2026.07.16	916동	3층	10억 5,000만
2026.07.11	923동	7층	9억 5,000만
2026.05.13	928동	3층	9억 4,000만
2026.05.09	926동	3층	9억 4,000만
2026.04.25	922동	7층	9억 7,000만
2026.04.04	926동	3층	9억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 10억 8,000만 · 중간 10억 8,000만 · 최고 10억 8,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.9개월 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

은평뉴타운구파발9단지래미안 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 은평뉴타운구파발9단지래미안 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~9층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
916동	7층 · 34세대	—	26.08.18 31평 6층 9억 7,800만
917동	10층 · 38세대	남향	26.05.07 38평 5층 10억 1,000만
918동	7층 · 12세대	남향	—
919동	7층 · 37세대	—	26.01.12 38평 5층 9억 6,500만
920동	10층 · 56세대	—	25.11.21 38평 2층 10억 2,000만
921동	10층 · 38세대	—	26.05.17 38평 6층 10억 8,000만
922동	10층 · 54세대	남향	26.06.02 61평 5층 13억 3,000만
923동	10층 · 45세대	남향	26.07.11 31평 7층 9억 5,000만
924동	10층 · 39세대	남향	26.02.21 49평 4층 12억 1,000만
925동	9층 · 18세대	남향	24.03.11 61평 8층 11억

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
926동	10층 · 38세대	—	26.05.09 31평 3층 9억 4,000만
927동	10층 · 39세대	—	26.05.10 49평 10층 11억 7,000만
928동	10층 · 38세대	남향	26.05.13 31평 3층 9억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울은빛초등학교	148m	서울 상위 61%
진관중학교	459m	서울 상위 65%
신도중학교	1.5km	서울 상위 39%
진관고등학교	343m	서울 상위 54%
신도고등학교	1.5km	서울 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 진관동 아파트 비교

은평뉴타운구파발9단지래미안은 진관동 아파트 39곳 중 평당 시세 6위(평당 3,327만원)입니다. 진관동에서 가장 비싼 아파트는 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(평당 4,343만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지	947	18년	4,343만
2위	은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지	660	18년	3,619만
3위	은평뉴타운상림2단지롯데캐슬	335	19년	3,407만
4위	은평뉴타운우물골6단지	353	18년	3,391만
5위	은평스카이뷰자이	361	8년	3,354만
6위	은평뉴타운구파발9단지래미안	486	17년	3,327만
7위	은평뉴타운엘크루	146	10년	3,290만
8위	은평뉴타운마고정3단지	659	18년	3,271만
9위	은평뉴타운상림1단지롯데캐슬	707	19년	3,046만
10위	은평뉴타운마고정2단지	434	18년	3,029만
11위	은평뉴타운솔하임(도시형)	260	10년	3,028만
12위	은평뉴타운구파발10단지어울림	334	17년	3,008만
13위	은평뉴타운우물골7단지	472	17년	2,987만
14위	은평뉴타운제각말5-4단지	412	17년	2,961만
15위	은평뉴타운상림12단지롯데캐슬	551	19년	2,948만
16위	은평뉴타운힐데스하임	99	10년	2,913만
17위	은평뉴타운기자촌11단지	426	12년	2,872만
18위	은평뉴타운우물골8단지	448	18년	2,848만
19위	은평뉴타운꿈에그린	142	9년	2,845만
20위	은평뉴타운우물골5단지	387	18년	2,826만
21위	은평뉴타운제각말5-3단지	189	17년	2,811만
22위	은평뉴타운박석고개13단지	162	19년	2,769만
23위	은평뉴타운제각말5-2단지	175	17년	2,761만
24위	은평뉴타운우물골4단지	143	18년	2,738만
25위	은평뉴타운폭포동힐스테이트4-3단지	126	17년	2,733만
26위	은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지	571	17년	2,726만
27위	은평뉴타운폭포동힐스테이트4-4단지	125	17년	2,659만
28위	은평뉴타운마고정11단지	469	18년	2,613만
29위	은평뉴타운상림8단지푸르지오	208	19년	2,589만
30위	은평뉴타운상림7단지푸르지오	378	19년	2,584만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 39곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 라이벌 단지

리치고가 고른 은평뉴타운구파발9단지래미안의 라이벌 단지는 은평뉴타운마고정11단지(진관동, 469세대, 2009년 입주), 은평뉴타운마고정2단지(진관동, 434세대, 2009년 입주), 은평뉴타운우물골7단지(진관동, 472세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 은평뉴타운구파발9단지래미안 10억 3,100만원, 은평뉴타운마고정2단지 10억 1,000만원으로 은평뉴타운구파발9단지래미안이 2.1% 앞섰고, 2017년 이후 은평뉴타운마고정11단지와의 반기 맞대결은 2승 7패, 1위가 15번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	은평뉴타운구파발9단지래미안	은평뉴타운마고정11단지	은평뉴타운마고정2단지	은평뉴타운우물골7단지
24년 상반기	-	-	-	9억 3,900만
24년 하반기	8억 8,000만	-	9억 4,500만	-
25년 상반기	8억 8,000만	-	8억 6,500만	9억 1,000만
25년 하반기	8억 8,500만	-	-	8억 7,000만
26년 상반기	9억 4,300만	10억 5,000만	-	-
26년 하반기	10억 3,100만	-	10억 1,000만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

은평뉴타운구파발9단지래미안 시세 10년 흐름

은평뉴타운구파발9단지래미안 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 3,284만원에서 2026년 10월 10억 3,151만원으로 10년간 +93.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 10억 7,150만원이며 지금은 최고점 대비 -3.7%입니다. 최근 1년 +14.7%, 3년 +18.2%, 5년 -2.9%, 전세가율 48.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

구파발역 가깝고 숲세권이라 좋아요
휘빈아빠 · 2023.06
지하철 역이 좀 멀지만 조용하고 좋음.
개범님 · 2023.04
지하철가깝고, 롯데마트 슬세권이라 너무 좋아요
라파엘규석 · 2023.01
서울 북쪽에 있어 교통은 나쁨. 그러나 북한산 밑이라 공기는 좋지 않으까 생가됨
햇살#67 · 2023.01

자주 묻는 질문

은평뉴타운구파발9단지래미안 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 은평뉴타운구파발9단지래미안 31평 매매 최근 실거래가는 10억 2,700만(2026.10.17 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(2층)입니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 은평뉴타운구파발9단지래미안 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~2층) 10.7억, 중층(3~4층) 10.9억~11.2억, 고층(5~7층) 11억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5USULw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안 31평 보유세는 얼마인가요?: 은평뉴타운구파발9단지래미안 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,476만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은평뉴타운구파발9단지래미안 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 4,889만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 3,151만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 은평뉴타운구파발9단지래미안에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-A가 정조준한 약점, 대형이 끌고 가는 시세, 은뉴에서 다시 없는 조합이고, 남은 숙제는 삼성역 개통 전까지의 거리, 2010년식 설비의 나이, 매물이 안 나오는 단지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5USULw?section=reason 에 있습니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안은 진관동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 은평뉴타운구파발9단지래미안은 진관동 아파트 39곳 중 평당 시세 6위(평당 3,327만원)입니다. 진관동에서 가장 비싼 아파트는 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(평당 4,343만원)입니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 은평뉴타운구파발9단지래미안의 라이벌 단지는 은평뉴타운마고정11단지(진관동, 469세대, 2009년 입주), 은평뉴타운마고정2단지(진관동, 434세대, 2009년 입주), 은평뉴타운우물골7단지(진관동, 472세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 은평뉴타운구파발9단지래미안 10억 3,100만원, 은평뉴타운마고정2단지 10억 1,000만원으로 은평뉴타운구파발9단지래미안이 2.1% 앞섰고, 2017년 이후 은평뉴타운마고정11단지와의 반기 맞대결은 2승 7패, 1위가 15번 바뀌었습니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 은평뉴타운구파발9단지래미안 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 3,284만원에서 2026년 10월 10억 3,151만원으로 10년간 +93.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 10억 7,150만원이며 지금은 최고점 대비 -3.7%입니다. 최근 1년 +14.7%, 3년 +18.2%, 5년 -2.9%, 전세가율 48.9%.
은평뉴타운구파발9단지래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5억입니다. 38평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 7억입니다. 49평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.9억입니다. 61평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 8억입니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 은평뉴타운구파발9단지래미안은 진관동에 위치한 486세대 아파트로, 2010.07 입주한 17년차 단지입니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울은빛초등학교, 연천중학교, 진관고등학교가 있습니다.
은평뉴타운구파발9단지래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 YM커피프로젝트 구파발 (53m), 메가MGC커피 서울은빛초점 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울은빛유치원 (56m), 한우리독서토론논술은평뉴타운진관논술교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안922동앞 (112m), 롯데캐슬820동앞 (116m)이 있습니다.

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