진관동 은평뉴타운구파발10단지어울림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은평뉴타운구파발10단지어울림 한눈에 보기

은평뉴타운구파발10단지어울림은 진관동에 위치한 334세대 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평 매매 최근 실거래가는 12억 2,500만(2026.10.14 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(중층)입니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평(전용 166.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 12.1억~12.4억, 중층(4~6층) 12.5억~12.7억, 고층(7~10층) 12.7억~12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 131만 원(재산세 131만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,147만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 구파발어린이집 (110m), 어울림어린이집 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 지축교앞 (123m), 지축교앞 (226m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페옴니버스 (150m), 레전드 멀티짐 (204m)이 있습니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은평뉴타운구파발10단지어울림 62평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 5,660만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 5,380만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 제일 가성비 좋은 동네

  친구가많은고객센터 · 2022.08

• 아이가 많은 동네. 착한 동네. 서울 중심가로 출퇴근(자가) 빼고는 참 살기 좋은 곳

  프리아(강지운) · 2022.06

• 조용하고 바로 금암공원이 있어요. 지하철역도 여자걸음으로 10분 정도면 가고 마트, 병원, 스타필드, 은빛초중고 다 가까워서 살기 좋아요. 겨울에 난방 크게 안해도 따뜻해요

  패턴고 · 2021.03

자주 묻는 질문

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평 매매 최근 실거래가는 12억 2,500만(2026.10.14 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(중층)입니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평 적정 호가는 얼마인가요?

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평(전용 166.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 12.1억~12.4억, 중층(4~6층) 12.5억~12.7억, 고층(7~10층) 12.7억~12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5NwsmR?pyeongType=62&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평 보유세는 얼마인가요?

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 131만 원(재산세 131만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,147만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은평뉴타운구파발10단지어울림 62평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 5,660만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 5,380만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은평뉴타운구파발10단지어울림에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.4개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림은 진관동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은평뉴타운구파발10단지어울림은 진관동 아파트 39곳 중 평당 시세 12위(평당 3,008만원)입니다. 진관동에서 가장 비싼 아파트는 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(평당 4,343만원)입니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 은평뉴타운구파발10단지어울림의 라이벌 단지는 은평뉴타운상림12단지롯데캐슬(진관동, 551세대, 2008년 입주), 은평뉴타운마고정2단지(진관동, 434세대, 2009년 입주), 은평뉴타운우물골7단지(진관동, 472세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 은평뉴타운마고정2단지 10억 1,000만원, 은평뉴타운구파발10단지어울림 9억 5,000만원, 은평뉴타운상림12단지롯데캐슬 9억 2,000만원으로 은평뉴타운구파발10단지어울림이 은평뉴타운마고정2단지보다 5.9% 낮았고, 2017년 이후 은평뉴타운상림12단지롯데캐슬와의 반기 맞대결은 3승 12패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은평뉴타운구파발10단지어울림 62평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7억 245만원에서 2026년 10월 11억 5,380만원으로 10년간 +64.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 14억 1,316만원이며 지금은 최고점 대비 -18.4%입니다. 최근 1년 +0.7%, 3년 -3.4%, 5년 -18.4%, 전세가율 65.6%.

은평뉴타운구파발10단지어울림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5억입니다. 38평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.2억입니다. 51평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.2억입니다. 62평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 7.5억입니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은평뉴타운구파발10단지어울림은 진관동에 위치한 334세대 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울은빛초등학교, 연천중학교, 진관고등학교가 있습니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립 구파발어린이집 (110m), 어울림어린이집 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 지축교앞 (123m), 지축교앞 (226m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페옴니버스 (150m), 레전드 멀티짐 (204m)이 있습니다.

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