우산동 한라비발디1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라비발디1차 한눈에 보기

한라비발디1차는 우산동에 위치한 634세대 대단지 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.

한라비발디1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 4,300만(2026.08.18 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(고층)입니다.

한라비발디1차 32평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~5층) 2.5억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,415만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 원주한라비발디어린이집 (44m), 강의하는아이들단계우산캠퍼스학원 (215m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라비발디후문 (95m), 한라비발디2차정문 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세사랑나눔치과의원 (187m), 연세부부치과의원 (208m)이 있습니다.

한라비발디1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한라비발디1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,497만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,415만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 가성비 좋은 아파트로 생각합니다

  최강삼성 · 2022.06

자주 묻는 질문

한라비발디1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한라비발디1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 4,300만(2026.08.18 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(고층)입니다.

한라비발디1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

한라비발디1차 32평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~5층) 2.5억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LssFP?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한라비발디1차 32평 보유세는 얼마인가요?

한라비발디1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,415만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한라비발디1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한라비발디1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,497만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,415만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한라비발디1차에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.5개월이 걸립니다(원주시 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한라비발디1차는 우산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한라비발디1차는 우산동 아파트 7곳 중 평당 시세 2위(평당 762만원)입니다. 우산동에서 가장 비싼 아파트는 한라비발디2차(평당 800만원)입니다.

한라비발디1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한라비발디1차의 라이벌 단지는 원주봉화산벨라시티3차(단계동, 499세대, 2020년 입주), 단계이안1단지(단계동, 462세대, 2007년 입주), 한라비발디2차(우산동, 717세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 원주봉화산벨라시티3차 3억 5,500만원, 한라비발디2차 2억 6,500만원, 한라비발디1차 2억 4,000만원, 단계이안1단지 2억 1,350만원으로 한라비발디1차가 원주봉화산벨라시티3차보다 32.4% 낮았고, 2017년 이후 원주봉화산벨라시티3차와의 반기 맞대결은 0승 11패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

한라비발디1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한라비발디1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,018만원에서 2026년 10월 2억 4,415만원으로 10년간 +10.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 2억 7,517만원이며 지금은 최고점 대비 -11.3%입니다. 최근 1년 +0.5%, 3년 -2%, 5년 +1%, 전세가율 80.8%.

한라비발디1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 55평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 70평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.2억입니다.

한라비발디1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한라비발디1차는 우산동에 위치한 634세대 대단지 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.

한라비발디1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 단계초등학교, 진광중학교, 북원여자고등학교가 있습니다.

한라비발디1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 원주한라비발디어린이집 (44m), 강의하는아이들단계우산캠퍼스학원 (215m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라비발디후문 (95m), 한라비발디2차정문 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세사랑나눔치과의원 (187m), 연세부부치과의원 (208m)이 있습니다.

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