우방드림시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.7억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.1억입니다.

우방드림시티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구장동초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.

우방드림시티에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 26평 감정가 2억 6300만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

감삼동 우방드림시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방드림시티

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

26평(전용 18평)
2억 6300만원~
입찰일 8일 남음
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세금계산기

우방드림시티 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구장동초
대구 상위 11%
5분 / 0.3km
S
원화중
대구 상위 9%
1.3km
A
송현여고
대구 상위 48%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구장동초등학교	S 상위 11%	5분 / 0.3km
새본리중학교	B 상위 69%	0.9km
경화여자고등학교	C 상위 92%	1.3km
원화중학교	S 상위 9%	1.3km
경암중학교	B 상위 63%	1.3km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

장기동 빌딩
292m
B
재개발

본리지구
389m
B
재건축

본리덕인
834m

환경

거주점수

보통

70점

교통

74점

좋음

생활

57점

유의

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

우방드림시티 한눈에 보기

우방드림시티는 감삼동에 위치한 2,160세대 대단지 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.

우방드림시티 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,100만(2026.09.27 계약, 16층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

우방드림시티 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.4억, 중층(9~16층) 3.4억~3.5억, 고층(17~25층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방드림시티 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 636만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아인슈타인어린이집 (54m), 꿈그리기어린이집 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피나무 (62m), 캔버스 죽전점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방드림시티앞 (242m), 본리초교네거리1 (243m)이 있습니다.

우방드림시티 단지 정보

세대수: 2,160세대
입주: 2003.03 (24년차)
층수: 20~25층
용적률: 304%
건폐율: 19%
주차: 3,094대 (세대당 1.43대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)우방
평형: 23·26·31·34·41·43·51·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 1,492만	1억 7,970만
26평	2억 6,418만	2억 372만
31평	3억 527만	2억 1,338만
34평	3억 4,736만	2억 4,483만
41평	3억 9,075만	2억 5,216만
43평	3억 9,841만	2억 5,642만
51평	4억 9,103만	2억 7,657만
59평	5억 6,792만	3억 1,846만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.09.27	—	16층	3억 4,100만
2026.09.21	—	5층	3억 7,700만
2026.08.26	—	12층	3억 6,500만
2026.08.23	—	6층	3억 5,000만
2026.08.21	—	5층	3억 2,800만
2026.08.11	—	5층	3억 2,800만
2026.07.11	116동	8층	3억 2,800만
2026.06.28	103동	15층	3억 5,000만
2026.06.25	—	4층	3억 5,500만
2026.06.22	117동	10층	3억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 15건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 65건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 15~24층
향 남향 11개 동 · 동향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	25층 · 145세대	남향	26.03.30 34평 5층 3억 4,800만
102동	25층 · 145세대	동향	26.06.22 26평 10층 2억 7,500만
103동	25층 · 148세대	남향	26.09.21 34평 5층 3억 7,700만(동 추정)
104동	25층 · 149세대	동향	26.09.12 26평 24층 2억 6,700만(동 추정)
105동	25층 · 148세대	남향	26.06.17 34평 20층 3억 3,200만
106동	25층 · 139세대	동향	26.09.22 26평 10층 2억 6,000만(동 추정)
107동	25층 · 117세대	남향	25.12.10 34평 4층 3억 5,700만
108동	25층 · 100세대	남향	26.04.17 51평 21층 5억 1,000만
109동	25층 · 100세대	남향	26.07.18 43평 4층 3억 9,000만(동 추정)
110동	25층 · 96세대	남향	26.01.27 41평 11층 3억 9,000만

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	23층 · 92세대	동향	26.07.26 26평 22층 2억 7,800만
112동	25층 · 100세대	동향	26.03.27 26평 19층 2억 4,300만
113동	25층 · 100세대	남향	26.05.11 41평 17층 4억 1,000만
114동	25층 · 200세대	남향	26.08.24 31평 1층 2억 6,700만(동 추정)
115동	25층 · 100세대	동향	26.07.04 26평 12층 2억 5,700만
116동	25층 · 149세대	남향	26.07.11 34평 8층 3억 2,800만
117동	25층 · 132세대	남향	26.08.26 34평 12층 3억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구장동초등학교	254m	대구 상위 11%
새본리중학교	927m	대구 상위 69%
원화중학교	1.3km	대구 상위 9%
경화여자고등학교	1.3km	대구 상위 92%
효성여자고등학교	1.3km	대구 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

숲세권이라 공기가 아주 좋습니다
won · 2023.01

자주 묻는 질문

우방드림시티 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방드림시티 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,100만(2026.09.27 계약, 16층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.
우방드림시티 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방드림시티 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.4억, 중층(9~16층) 3.4억~3.5억, 고층(17~25층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우방드림시티 34평 보유세는 얼마인가요?: 우방드림시티 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 636만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방드림시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.7억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.1억입니다.
우방드림시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방드림시티는 감삼동에 위치한 2,160세대 대단지 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.
우방드림시티 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구장동초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
우방드림시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아인슈타인어린이집 (54m), 꿈그리기어린이집 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피나무 (62m), 캔버스 죽전점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방드림시티앞 (242m), 본리초교네거리1 (243m)이 있습니다.
우방드림시티에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 26평 감정가 2억 6300만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

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