염창동 염창한화꿈에그린2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염창한화꿈에그린2차
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염창한화꿈에그린2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    등촌역(GTX-E)
    186m
  • S
    지하철
    등촌역(강북횡단선)
    291m
  • A
    재건축
    우성1,2차,삼천리
    540m
  • A
    모아타운
    등촌동 520-3
    701m
  • B
    리모델링
    염창무학
    832m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
염창한화꿈에그린2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액114,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울염창초
    서울 상위 77%
    4분 / 0.2km
  • A
    경서중
    서울 상위 30%
    1.3km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
40명
자료 보유 3개교 합계
의대
40명
자료 보유 1개교 합계
치대
11명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울염창초등학교
C
상위 77%
 4분 / 0.2km
염경중학교
B
상위 61%
0.4km
염창중학교
A
상위 41%
0.5km
영일고등학교
B
상위 55%
0.7km
세현고등학교
B
상위 71%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
91점
교통
74점
좋음
생활
92점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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염창한화꿈에그린2차 한눈에 보기

염창한화꿈에그린2차는 염창동에 위치한 163세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

염창한화꿈에그린2차 32평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.06.09 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(2층)입니다.

염창한화꿈에그린2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 13.3억~13.9억, 중층(6~10층) 14억~14.3억, 고층(11~15층) 14.2억~14.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염창한화꿈에그린2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 95만 원(재산세 95만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,764만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 염창유투엠학원 (58m), 아트홍대미술교습소 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트레이닝파란 (61m), 메가MGC커피 강서등촌점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌 (185m), 태영송화아파트 (232m)이 있습니다.

염창한화꿈에그린2차 단지 정보

세대수
163세대
입주
2006.04 (21년차)
층수
6~15층
용적률
249%
건폐율
25%
주차
184대 (세대당 1.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한화건설
평형
25·30·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평10억 86만5억 9,907만
30평11억 3,008만6억 8,680만
32평12억 3,593만7억 790만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.3%

계약일동층거래가
2026.06.09201동2층11억 4,000만
2026.04.24201동1층11억 2,000만
2026.04.03201동6층11억 6,000만
2026.04.01201동9층12억 2,000만
2026.02.28201동7층11억 9,999만
2026.02.20202동1층11억
2026.02.07201동8층12억
2025.10.15202동7층11억 9,000만
2025.09.30202동5층11억
2025.09.27202동1층9억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 3건 · 최저 13억 5,000만 · 중간 13억 7,000만 · 최고 14억 5,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 서향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 91세대서향26.06.09 32평 2층 11억 4,000만
202동15층 · 52세대—26.02.20 32평 1층 11억
203동7층 · 20세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울염창초등학교191m서울 상위 77%
염경중학교417m서울 상위 61%
염창중학교459m서울 상위 41%
영일고등학교701m서울 상위 55%
세현고등학교1.0km서울 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 역세권2분 등촌역 상권개발로 살기좋아요 초등학교도 5분거리로 아주좋아요

    Aholic · 2022.05

자주 묻는 질문

염창한화꿈에그린2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
염창한화꿈에그린2차 32평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.06.09 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(2층)입니다.
염창한화꿈에그린2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
염창한화꿈에그린2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 13.3억~13.9억, 중층(6~10층) 14억~14.3억, 고층(11~15층) 14.2억~14.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LJADe?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
염창한화꿈에그린2차 32평 보유세는 얼마인가요?
염창한화꿈에그린2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 95만 원(재산세 95만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,764만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염창한화꿈에그린2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
염창한화꿈에그린2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
염창한화꿈에그린2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 7억입니다.
염창한화꿈에그린2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
염창한화꿈에그린2차는 염창동에 위치한 163세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.
염창한화꿈에그린2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울염창초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.
염창한화꿈에그린2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 염창유투엠학원 (58m), 아트홍대미술교습소 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트레이닝파란 (61m), 메가MGC커피 강서등촌점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌 (185m), 태영송화아파트 (232m)이 있습니다.

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