고척동 한일유앤아이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한일유앤아이
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한일유앤아이

고척동 · 390세대 · 2005.12(22년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
7억 4,800
23층
매물 최저가
7억 5,000
10층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    고척동 241
    138m
  • A
    재개발
    고척동 253
    259m
  • A
    재건축
    한성
    264m
  • S
    지하철
    금옥중고교역(목동선)
    466m
  • S
    지하철
    신트리공원역(목동선)
    725m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한일유앤아이 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액74,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울덕의초
    서울 상위 71%
    11분 / 0.6km
  • B
    고척중
    서울 상위 66%
    1.3km
  • C
    경인고
    서울 상위 93%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
고척고등학교
C
상위 99%
0.0km
오류중학교
C
상위 85%
0.4km
서울덕의초등학교
B
상위 71%
 11분 / 0.6km
개봉중학교
C
상위 93%
1.0km
경인중학교
C
상위 92%
1.2km
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환경
거주점수
좋음
75점
교통
42점
매우유의
생활
78점
좋음
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

고척동 한일유앤아이는 390세대(2005.12 입주), 31평 최근 실거래 7억 4,800만(2026.10.09, 23층), 매매 시세 7억 4,257만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 5,009만 — 2026.10.30 기준.

한일유앤아이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한일유앤아이 한눈에 보기

한일유앤아이는 고척동에 위치한 390세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

한일유앤아이 31평 매매 최근 실거래가는 7억 4,800만(2026.10.09 계약, 23층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(10층)입니다.

한일유앤아이 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.1억~7.4억, 중층(7~12층) 7.4억~7.5억, 고층(13~19층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한일유앤아이 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 811만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고척고등학교 (37m), 유앤아이사랑어린이집 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼덕마을입구 (126m), 삼덕마을입구 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미지 (159m), 에이스커피 (230m)이 있습니다.

한일유앤아이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한일유앤아이 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,009만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 4,257만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한일유앤아이 단지 정보

세대수
390세대
입주
2005.12 (22년차)
층수
10~23층
용적률
285%
건폐율
19%
주차
434대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한일건설(주)
평형
23·31·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평6억 4,589만4억 955만
31평7억 4,257만5억 78만
41평8억 2,478만5억 5,036만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.9%

계약일동층거래가
2026.10.09—23층7억 4,800만
2026.10.07—12층7억 7,500만
2026.09.20—23층7억 4,800만
2026.07.27—2층7억 800만
2026.07.23—8층7억 500만
2026.07.23—14층7억 3,500만
2026.07.16102동16층7억 1,000만
2026.06.22106동22층7억 1,500만
2026.05.23102동9층6억 8,500만
2026.05.11102동14층6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 11건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 6,000만 · 최고 8억
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (구로구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한일유앤아이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동), 북쪽이 위
한일유앤아이 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 107동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 3개 동 · 남향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 23세대—26.07.07 23평 4층 6억 800만
102동19층 · 76세대남동향26.07.16 31평 16층 7억 1,000만
103동20층 · 73세대남향26.01.17 31평 3층 6억 4,500만
104동23층 · 44세대남향25.06.14 41평 23층 7억 9,700만
105동20층 · 76세대남동향26.08.02 23평 3층 6억 6,000만
106동23층 · 64세대남서향26.10.09 31평 23층 7억 4,800만(동 추정)
107동로열17층 · 34세대남동향26.03.25 23평 2층 5억 9,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울덕의초등학교560m서울 상위 71%
오류중학교398m서울 상위 85%
개봉중학교991m서울 상위 93%
고척고등학교37m서울 상위 99%
경인고등학교1.8km서울 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고척동 아파트 비교

한일유앤아이는 고척동 아파트 28곳 중 평당 시세 13위(평당 2,395만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위고척파크푸르지오66218년4,609만
2위벽산블루밍88624년3,512만
3위벽산베스트블루밍33917년3,303만
4위삼환로즈빌60023년3,285만
5위우성현대44040년2,877만
6위고척대우98728년2,839만
7위고척LIG리가42118년2,837만
8위고척월드메르디앙18016년2,569만
9위청구44828년2,550만
10위동아한신35527년2,496만
11위한효29042년2,483만
12위서울가든71538년2,426만
13위한일유앤아이39022년2,395만
14위센츄리39133년2,392만
15위고척마젤란17519년2,366만
16위경남1차16329년2,102만
17위경남2차(아너스빌)27328년2,052만
18위청솔우성11827년2,033만
19위삼익1단지24526년2,022만
20위삼익2차29826년2,017만
21위양우16527년1,999만
22위우성꿈동산20431년1,993만
23위산업인34251년1,922만
24위성원7431년1,876만
25위신원프라자12330년1,755만
26위삼명17050년1,747만
27위그랜드8630년1,603만
28위한성13041년1,517만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한일유앤아이 라이벌 단지

리치고가 고른 한일유앤아이의 라이벌 단지는 센츄리(고척동, 391세대, 1994년 입주), 청구(고척동, 448세대, 1999년 입주), 서울가든(고척동, 715세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한일유앤아이 7억 4,150만원, 서울가든 7억 3,900만원, 센츄리 7억 3,000만원으로 한일유앤아이가 0.3% 앞섰고, 2017년 이후 센츄리와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기한일유앤아이센츄리청구서울가든
24년 상반기6억 4,000만6억 2,000만6억 5,000만6억 2,500만
24년 하반기6억 3,250만6억 4,000만-6억 7,600만
25년 상반기6억 6,900만6억 3,000만6억 9,000만6억 9,800만
25년 하반기-6억 3,500만6억 9,250만6억 8,000만
26년 상반기6억 9,500만6억 3,750만7억 6,500만6억 8,000만
26년 하반기7억 4,150만7억 3,000만-7억 3,900만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

한일유앤아이 시세 10년 흐름

한일유앤아이 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 8,123만원에서 2026년 10월 7억 4,257만원으로 10년간 +94.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 7,778만원이며 지금은 최고점 대비 -4.5%입니다. 최근 1년 +9.9%, 3년 +18.3%, 5년 -4.1%, 전세가율 67.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

한일유앤아이 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한일유앤아이 31평 매매 최근 실거래가는 7억 4,800만(2026.10.09 계약, 23층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(10층)입니다.
한일유앤아이 31평 적정 호가는 얼마인가요?
한일유앤아이 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.1억~7.4억, 중층(7~12층) 7.4억~7.5억, 고층(13~19층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5DtSQC?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한일유앤아이 31평 보유세는 얼마인가요?
한일유앤아이 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 811만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한일유앤아이 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한일유앤아이 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,009만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 4,257만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한일유앤아이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한일유앤아이에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한일유앤아이는 고척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
한일유앤아이는 고척동 아파트 28곳 중 평당 시세 13위(평당 2,395만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.
한일유앤아이 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 한일유앤아이의 라이벌 단지는 센츄리(고척동, 391세대, 1994년 입주), 청구(고척동, 448세대, 1999년 입주), 서울가든(고척동, 715세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한일유앤아이 7억 4,150만원, 서울가든 7억 3,900만원, 센츄리 7억 3,000만원으로 한일유앤아이가 0.3% 앞섰고, 2017년 이후 센츄리와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
한일유앤아이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
한일유앤아이 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 8,123만원에서 2026년 10월 7억 4,257만원으로 10년간 +94.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 7,778만원이며 지금은 최고점 대비 -4.5%입니다. 최근 1년 +9.9%, 3년 +18.3%, 5년 -4.1%, 전세가율 67.4%.
한일유앤아이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5억입니다. 41평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.5억입니다.
한일유앤아이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한일유앤아이는 고척동에 위치한 390세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.
한일유앤아이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울덕의초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
한일유앤아이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 고척고등학교 (37m), 유앤아이사랑어린이집 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼덕마을입구 (126m), 삼덕마을입구 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미지 (159m), 에이스커피 (230m)이 있습니다.

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