구래동 구래역한강리슈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구래역한강리슈빌 한눈에 보기

구래역한강리슈빌은 구래동에 위치한 572세대 대단지 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.

구래역한강리슈빌 34평 매매 최근 실거래가는 4억 300만(2026.09.20 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(1층)입니다.

구래역한강리슈빌 34평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.9억, 중층(7~13층) 3.8억~4억, 고층(14~20층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구래역한강리슈빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,502만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나비마을어린이집 (36m), 구래하이(Hi)5미술학원 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 구래역한강리슈빌.이마트 (76m), 나비마을3단지 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이화여성의원 (117m), 성모봄정신건강의학과의원 (124m)이 있습니다.

구래역한강리슈빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구래역한강리슈빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,641만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,533만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역세권 앞으로는 최대상권 뒤로는 초등 중등다 안고있는 참으로 좋은 입지입니다^^ 서울에서 다소 멀긴 하지만 그것 빼고는 꿀릴게 없어요^.^

  행복한유니집 · 2022.11

• 지하철 초역세권 후문주변 초.중학교를 끼고 있고 김포 최대상권이 단지 바로앞인 한강신도시 최상의 주거지 리슈빌

  Happyman#442 · 2021.02

자주 묻는 질문

구래역한강리슈빌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구래역한강리슈빌 34평 매매 최근 실거래가는 4억 300만(2026.09.20 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(1층)입니다.

구래역한강리슈빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?

구래역한강리슈빌 34평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.9억, 중층(7~13층) 3.8억~4억, 고층(14~20층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Cgbxo?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구래역한강리슈빌 34평 보유세는 얼마인가요?

구래역한강리슈빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,502만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구래역한강리슈빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구래역한강리슈빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,641만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,533만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구래역한강리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구래역한강리슈빌에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 55개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구래역한강리슈빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 구래역 300m 초역세권, 소단지답지 않은 손바뀜, 주민 손으로 끝낸 단지 재생이고, 남은 숙제는 광역교통은 아직 대기 중, 572세대가 감당하는 커뮤니티, 저평가 서사를 걷어내는 일입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Cgbxo?section=reason 에 있습니다.

구래역한강리슈빌은 구래동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구래역한강리슈빌은 구래동 아파트 15곳 중 평당 시세 14위(평당 1,103만원)입니다. 구래동에서 가장 비싼 아파트는 메트로타워예미지(주)(평당 1,633만원)입니다.

구래역한강리슈빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구래역한강리슈빌의 라이벌 단지는 구래역화성파크드림(구래동, 820세대, 2015년 입주), 한강신도시레이크에일린의뜰(마산동, 578세대, 2017년 입주), 호수마을e편한세상3단지(구래동, 559세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호수마을e편한세상3단지 4억 2,500만원, 구래역화성파크드림 4억 250만원, 한강신도시레이크에일린의뜰 3억 9,000만원, 구래역한강리슈빌 3억 8,400만원으로 구래역한강리슈빌이 호수마을e편한세상3단지보다 9.6% 낮았고, 2017년 이후 구래역화성파크드림와의 반기 맞대결은 1승 16패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

구래역한강리슈빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구래역한강리슈빌 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,847만원에서 2026년 11월 3억 7,533만원으로 10년간 +17.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 5억 1,333만원이며 지금은 최고점 대비 -26.9%입니다. 최근 1년 -1.7%, 3년 -1.1%, 5년 -25.6%, 전세가율 80%.

구래역한강리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 29평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3억입니다.

구래역한강리슈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구래역한강리슈빌은 구래동에 위치한 572세대 대단지 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.

구래역한강리슈빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김포구래초등학교, 은여울중학교, 양곡고등학교가 있습니다.

구래역한강리슈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 나비마을어린이집 (36m), 구래하이(Hi)5미술학원 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 구래역한강리슈빌.이마트 (76m), 나비마을3단지 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이화여성의원 (117m), 성모봄정신건강의학과의원 (124m)이 있습니다.

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