개신동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 개신동에 위치한 511세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.10.14 계약, 10층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(1층)입니다.

현대 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 행복가득어린이집 (69m), 현대유치원 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다나우토바 충북대점 (114m), 이달의커피 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 개신현대아파트 (147m), 개신주공1단지 (177m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,885만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 5,849만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.10.14 계약, 10층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(1층)입니다.

현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xiRCg?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 31평 보유세는 얼마인가요?

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,885만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 5,849만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.2개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대는 개신동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 개신동 아파트 22곳 중 평당 시세 13위(평당 511만원)입니다. 개신동에서 가장 비싼 아파트는 청주동일하이빌파크레인2단지(평당 1,453만원)입니다.

현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 삼익2차(개신동, 390세대, 1993년 입주), 삼익(개신동, 744세대, 1991년 입주), 금호타운(모충동, 418세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼익 1억 8,500만원, 삼익2차 1억 7,000만원, 금호타운 1억 6,800만원, 현대 1억 6,300만원으로 현대가 삼익보다 11.9% 낮았고, 2017년 이후 삼익2차와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,775만원에서 2026년 11월 1억 5,849만원으로 10년간 -5.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 9,535만원이며 지금은 최고점 대비 -18.9%입니다. 최근 1년 -7.8%, 3년 -6.9%, 5년 -18.9%, 전세가율 97.6%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 26평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 개신동에 위치한 511세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가경초등학교, 충북대학교사범대학부설중학교, 충북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 행복가득어린이집 (69m), 현대유치원 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다나우토바 충북대점 (114m), 이달의커피 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 개신현대아파트 (147m), 개신주공1단지 (177m)이 있습니다.

현대에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 1억 8500만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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