화명롯데낙천대 35평 적정 호가는 얼마인가요?

화명롯데낙천대 35평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.7억, 중층(9~16층) 5.8억~5.9억, 고층(17~25층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4vJtZv?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명롯데낙천대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명롯데낙천대에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명롯데낙천대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 26평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.6억입니다. 56평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다.

화명롯데낙천대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명진초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.

화명동 화명롯데낙천대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명롯데낙천대

화명동 · 1,950세대 · 2002.10(25년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

5억 2,800

10층

매물 최저가

5억

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

시영(화명그린파크)
588m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화명롯데낙천대 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액52,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
명진초
부산 상위 27%
4분 / 0.2km
S
용수중
부산 상위 5%
1.0km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
명진초등학교	A 상위 27%	4분 / 0.2km
화신중학교	A 상위 39%	0.2km
화명고등학교	A 상위 38%	0.2km
명진중학교	A 상위 45%	0.3km
금명중학교	A 상위 40%	0.6km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

95점

매우좋음

생활

66점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화명동 화명롯데낙천대는 1,950세대(2002.10 입주), 35평 최근 실거래 5억 2,800만(2026.09.22, 10층), 매매 시세 5억 5,539만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 6,102만 — 2026.11.10 기준.

화명롯데낙천대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화명롯데낙천대 한눈에 보기

화명롯데낙천대는 화명동에 위치한 1,950세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

화명롯데낙천대 35평 매매 최근 실거래가는 5억 2,800만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

화명롯데낙천대 35평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.7억, 중층(9~16층) 5.8억~5.9억, 고층(17~25층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명롯데낙천대 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른초원어린이집 (3m), 동그라미어린이집 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 화신중학교 (123m), 화신중학교.화명역 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 부산화명동점 (219m), 더리터 부산화명점 (223m)이 있습니다.

화명롯데낙천대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화명롯데낙천대 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,102만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 5,539만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명롯데낙천대 단지 정보

세대수: 1,950세대
입주: 2002.10 (25년차)
층수: 23~30층
용적률: 271%
건폐율: 13%
주차: 2,269대 (세대당 1.16대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 26·35·45·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	4억 45만	2억 9,246만
35평	5억 5,539만	3억 6,000만
45평	6억 2,964만	3억 6,500만
56평	6억 9,674만	4억 5,850만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	—	10층	5억 2,800만
2026.08.29	—	2층	5억 200만
2026.08.06	105동	25층	5억 9,400만
2026.07.02	106동	12층	5억 7,500만
2026.06.17	105동	22층	5억 9,000만
2026.05.30	105동	25층	5억 9,900만
2026.05.17	115동	17층	5억 5,000만
2026.05.09	106동	13층	5억 4,000만
2026.05.06	106동	24층	5억 6,000만
2026.04.18	106동	16층	5억 4,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 17건 · 최저 5억 · 중간 6억 · 최고 6억 3,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.7개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

화명롯데낙천대 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(110동, 108동, 105동), 북쪽이 위 — 화명롯데낙천대 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 110동, 108동, 105동
선호 층 15~24층
향 남향 12개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 147세대	남향	26.08.15 26평 4층 4억
102동	30층 · 116세대	동향	26.08.29 26평 25층 3억 9,500만
103동	25층 · 150세대	남향	26.06.02 26평 8층 4억 1,250만
104동	30층 · 116세대	동향	26.09.10 26평 14층 3억 8,300만
105동로열	25층 · 150세대	남향	26.08.06 35평 25층 5억 9,400만
106동	25층 · 150세대	남향	26.08.29 35평 2층 5억 200만(동 추정)
107동	30층 · 116세대	동향	26.07.11 26평 12층 4억 4,900만
108동로열	24층 · 144세대	남향	26.01.27 35평 8층 5억 5,400만
109동	23층 · 138세대	남향	26.03.03 35평 4층 5억 3,000만
110동로열	23층 · 138세대	남향	26.08.31 45평 11층 6억 4,800만(동 추정)

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	24층 · 96세대	남향	26.05.11 45평 6층 6억 2,000만
112동	24층 · 96세대	남향	26.01.17 45평 18층 6억 5,500만
113동	24층 · 96세대	남향	26.04.04 56평 3층 7억 2,000만
114동	25층 · 150세대	남향	26.04.27 45평 11층 6억 3,500만
115동	25층 · 147세대	남향	26.05.17 35평 17층 5억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
명진초등학교	177m	부산 상위 27%
화신중학교	231m	부산 상위 39%
명진중학교	329m	부산 상위 45%
화명고등학교	236m	부산 상위 38%
금곡고등학교	753m	부산 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화명동 아파트 비교

화명롯데낙천대는 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 6위(평당 1,586만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	화명롯데캐슬카이저	5,239	15년	2,075만
2위	화명푸르지오헤리센트	886	6년	1,905만
3위	e편한세상화명힐스	800	12년	1,712만
4위	대림쌍용강변타운	1,895	23년	1,687만
5위	코오롱하늘채2차	1,344	25년	1,590만
6위	화명롯데낙천대	1,950	25년	1,586만
7위	화명동원로얄듀크비스타2차	422	12년	1,491만
8위	화명플리체비스타동원	447	5년	1,457만
9위	코오롱하늘채1차	1,280	25년	1,398만
10위	대우이안	989	25년	1,372만
11위	화명현대2차	743	26년	1,316만
12위	우신	480	40년	1,205만
13위	수정강변타운	1,780	26년	1,182만
14위	동원로얄듀크1차	1,627	23년	1,133만
15위	경남아너스빌	570	29년	1,129만
16위	롯데캐슬멤버스	299	20년	1,100만
17위	시영(화명그린파크)	360	39년	1,072만
18위	화명대림타운	3,382	29년	908만
19위	화명현대	240	28년	859만
20위	대우푸르지오	316	27년	833만
21위	레지던스라움(도시형)	149	15년	826만
22위	엘가(도시형)	94	13년	802만
23위	코오롱	450	30년	784만
24위	벽산강변타운	1,044	32년	746만
25위	삼한힐파크	807	24년	729만
26위	화명그린힐	277	24년	697만
27위	화명유림	506	27년	661만
28위	도시화명그린(206)	400	31년	587만
29위	해림	32	20년	575만
30위	도시화명그린(295)	720	31년	542만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화명롯데낙천대 라이벌 단지

리치고가 고른 화명롯데낙천대의 라이벌 단지는 코오롱하늘채2차(화명동, 1,344세대, 2002년 입주), 대림쌍용강변타운(화명동, 1,895세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화명롯데낙천대 5억 7,500만원, 코오롱하늘채2차 5억 6,100만원, 대림쌍용강변타운 5억 4,800만원으로 화명롯데낙천대가 2.5% 앞섰고, 2017년 이후 코오롱하늘채2차와의 반기 맞대결은 10승 10패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	화명롯데낙천대	코오롱하늘채2차	대림쌍용강변타운
24년 상반기	5억 125만	5억 1,250만	5억
24년 하반기	5억 1,000만	5억	5억 800만
25년 상반기	5억 1,200만	5억 1,100만	5억
25년 하반기	5억 2,000만	5억 1,000만	5억
26년 상반기	5억 5,400만	5억 4,500만	5억 2,800만
26년 하반기	5억 7,500만	5억 6,100만	5억 4,800만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

화명롯데낙천대 시세 10년 흐름

화명롯데낙천대 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,562만원에서 2026년 11월 5억 5,539만원으로 10년간 +30.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 3,587만원이며 지금은 최고점 대비 -12.7%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +11%, 5년 -11.6%, 전세가율 64.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

북구 아파트 경매 물건

화명롯데낙천대 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 21건, 부산 458건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

정말 살기좋은 아파트입니다. 지하철, 버스정류장, 롯데마트와는 최소 3분이내 접근이 가능하고, 1급수인 대천천을 북쪽으로 접하고 있으며, 이는 바로 낙동강수변공원인 화명생태공원과 연결됩니다. 수변공원은 산책길, 운동시설 등이 잘 갖춰져 있습니다. 초중고도 최소 3분 이내 접근 가능합니다. 롯데마트 주변으로 학원가, 상가, 맛집, 은행, 병원 등 편의시설 잘 갖추어져 있고요.
장고#311 · 2023.06
화명동 최고의입지..
슬기로운네모 · 2023.03
실거주로 최고인듯.. 코로나상황에 가격이 급격히 높아져 진입이 힘들꺼같긴한데 조정 받으면 구입하시는걸 추천
잠꼬대하는평강공주 · 2022.12
마트와 지하철이 가까워서 사는동안 편리했어요,
bia · 2022.11
아이들키우기 정말 좋아요~
벼리마마#5 · 2022.08
아파트 내 공원도 좋지만 주위 인프라가 더 최고예요. 교통, 학교, 학원, 마트, 공원 등등ᆢ 지금까지 아이가 셔틀 안타고 걸어 다니고 밤 늦게 공부하고 혼자 와도 안전하니 더 만족합니다. 지하철역사 옆 동문 개방 공사 곧 시작할거고, 재건축 동의 착착 진행되고 있으니 미래가치는 두말하면 잔소리지요~^^
빛나는삶 · 2022.08
4년째 거주중입니다. 도보 생활권 너무 좋네요
배부른악당 · 2022.07
롯데낙천대아파트는 단지내 최고의 조경을 자랑합니다. 사시사철 나무와 꽃들의 변화를 느끼면서 살 수 있는 친환경 아파트입니다. 단지 중앙의 큰 연못인 낙천대를 중심으로 단지내 공원이 조성되어 있어, 아이들이 안전하게 놀기에 너무 좋습니다. 반경 200미터 이내에 초중고가 있고, 중심상업지도 있어 학원가도 잘 발달되어 있습니다. 또한 200미터 이내에 지하철역과 롯데마트가 있으며, 조금만 걸어나가면 1급수를 자랑하는 대천천과 연접한 낙동강변공원을 만나실 수 있습니다. 교통 또한 매우 편리한데요. 화영대교를 통해서 경남 김해로, 강변도로…
장고#311 · 2022.04

주민 이야기 5개 더 보기

주변 중심 상업시설, 초중고 학교, 학원가, 공원, 지하철 , 마트 등 선호하는 대부분이 갖추줘 있는 단지입니다.
스치는바람 · 2022.04
화명동에서 단연 입지는 최고입니다 아파트 바로옆에 화명역과 롯데마트 초중고 중심상권과 병원이 모두 도보로 2~5분이내입니다! 대한민국에서 이렇게 모든 것 교통 학교 유통 병원이 바로 앞에 있는 최고의 위치하는 아파트는 없을것입니다. 걸어서 갈수있는 낙동강 화명생태공원과 청청수가 흐르는 대천천이 바로 아파트 뒤에 흐르고 금정산이 가까이있어 운동화신고 바로 갈수있는거리입니다! 모든것이 갖춰있어 어린아이 노인들이 있으면 더욱 거주에 최적 아파트단지 공원이 너무 잘되있어 단지내 운동하기좋아 다른곳에 갈필요 없어요
곽명신/명신 공인중개사사무소 · 2021.07
화명동 아파트가 3. 4. 5위라 인공지능 어플을 전혀 신뢰할수 없습니다 일주일간격에 10위가 80위 100위가 10위 가되는 어플은 사라져야합니다 아파트의 입지및 거주환경은 실가가 얘기합니다 실가높은곳이 모두가 살고 싶어하는 선호도 높은곳이죠
파리스 · 2021.05
낙동강과 대천천을 끼고 있어 자연환경이 매우 좋으며, 반경 300미터 이내 초중고, 학원가가 있어 교육환경 또한 좋습니다. 강변도로 덕분에 차 막히는 스트레스가 거의 없고요!!!
장고#311 · 2021.05
초중학생들이 있으면 정말 좋은 곳이라 생각되요~
싱글불새 · 2021.01

자주 묻는 질문

화명롯데낙천대 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화명롯데낙천대 35평 매매 최근 실거래가는 5억 2,800만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.
화명롯데낙천대 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 화명롯데낙천대 35평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.7억, 중층(9~16층) 5.8억~5.9억, 고층(17~25층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4vJtZv?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화명롯데낙천대 35평 보유세는 얼마인가요?: 화명롯데낙천대 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화명롯데낙천대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화명롯데낙천대 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,102만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 5,539만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화명롯데낙천대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화명롯데낙천대에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화명롯데낙천대는 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 화명롯데낙천대는 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 6위(평당 1,586만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.
화명롯데낙천대 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 화명롯데낙천대의 라이벌 단지는 코오롱하늘채2차(화명동, 1,344세대, 2002년 입주), 대림쌍용강변타운(화명동, 1,895세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화명롯데낙천대 5억 7,500만원, 코오롱하늘채2차 5억 6,100만원, 대림쌍용강변타운 5억 4,800만원으로 화명롯데낙천대가 2.5% 앞섰고, 2017년 이후 코오롱하늘채2차와의 반기 맞대결은 10승 10패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
화명롯데낙천대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 화명롯데낙천대 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,562만원에서 2026년 11월 5억 5,539만원으로 10년간 +30.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 3,587만원이며 지금은 최고점 대비 -12.7%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +11%, 5년 -11.6%, 전세가율 64.8%.
화명롯데낙천대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 10일 기준 26평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.6억입니다. 56평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다.
화명롯데낙천대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화명롯데낙천대는 화명동에 위치한 1,950세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.
화명롯데낙천대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 명진초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.
화명롯데낙천대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 푸른초원어린이집 (3m), 동그라미어린이집 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 화신중학교 (123m), 화신중학교.화명역 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 부산화명동점 (219m), 더리터 부산화명점 (223m)이 있습니다.

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