동광뷰엘 33평 적정 호가는 얼마인가요?

동광뷰엘 33평(전용 82.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~10층) 4억~4.2억, 중층(11~20층) 4.2억~4.3억, 고층(21~30층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4tiunY?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동광뷰엘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동광뷰엘에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.5개월이 걸립니다(화성시 만세구 평균 23.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동광뷰엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 32평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.

동광뷰엘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동양초등학교, 남양중학교, 남양고등학교가 있습니다.

남양읍 동광뷰엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동광뷰엘

남양읍 · 673세대 · 2018.05(9년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

3억 9,000

22층

매물 최저가

3억 7,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동광뷰엘 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
동양초
경기 상위 73%
12분 / 0.6km
B
신백중
경기 상위 57%
0.7km
S
남양고
경기 상위 23%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양고등학교	S 상위 23%	0.4km
동양초등학교	B 상위 73%	12분 / 0.6km
남양중학교	C 상위 85%	0.6km
신백중학교	B 상위 57%	0.7km

환경

거주점수

보통

62점

교통

43점

매우유의

생활

58점

유의

교육

64점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

남양읍 동광뷰엘은 673세대(2018.05 입주), 33평 최근 실거래 3억 9,000만(2026.07.28, 22층), 매매 시세 3억 9,692만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 87만 — 2026.10.30 기준.

동광뷰엘 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동광뷰엘 한눈에 보기

동광뷰엘은 남양읍에 위치한 673세대 대단지 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.

동광뷰엘 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.07.28 계약, 22층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(2층)입니다.

동광뷰엘 33평(전용 82.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~10층) 4억~4.2억, 중층(11~20층) 4.2억~4.3억, 고층(21~30층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 동광별빛어린이집 (54m), 플레이팩토&두뇌로수학 수학교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 동광뷰엘 (106m), 동광뷰엘 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 할리스 화성남양점 (148m), 태리라떼 (158m)이 있습니다.

동광뷰엘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동광뷰엘 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 87만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,692만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동광뷰엘 단지 정보

세대수: 673세대
입주: 2018.05 (9년차)
층수: 28~36층
용적률: 193%
건폐율: 10%
주차: 824대 (세대당 1.22대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 동광건설주식회사
평형: 32·33·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	3억 9,699만	3억 209만
33평	3억 9,692만	3억 361만
34평	4억 180만	3억 552만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.28	107동	22층	3억 9,000만
2026.07.13	102동	2층	3억 7,000만
2026.05.16	107동	26층	4억
2026.05.11	102동	19층	3억 9,500만
2026.05.02	107동	13층	4억
2026.02.05	103동	7층	3억 8,000만
2025.09.19	102동	18층	4억 1,800만
2025.06.06	107동	7층	4억 500만
2025.06.02	102동	23층	4억 2,500만
2025.04.24	108동	10층	3억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 5건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.5개월 (화성시 만세구 평균 23.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동광뷰엘 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 동광뷰엘 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남서향 4개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	31층 · 60세대	남서향	26.03.22 32평 25층 3억 8,800만
102동	31층 · 90세대	남동향	26.07.13 33평 2층 3억 7,000만
103동	36층 · 105세대	남동향	26.05.23 32평 16층 4억
104동	36층 · 70세대	남서향	26.04.17 32평 3층 3억 8,300만
105동	36층 · 70세대	남서향	26.08.05 32평 3층 3억 8,500만
106동	35층 · 102세대	남서향	26.05.02 32평 19층 4억 800만
107동	31층 · 88세대	남동향	26.08.14 32평 9층 4억 1,500만
108동	30층 · 88세대	—	25.10.13 32평 24층 4억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동양초등학교	593m	경기 상위 73%
남양중학교	609m	경기 상위 85%
신백중학교	658m	경기 상위 57%
남양고등학교	400m	경기 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 남양읍 아파트 비교

동광뷰엘은 남양읍 아파트 21곳 중 평당 시세 9위(평당 1,240만원)입니다. 남양읍에서 가장 비싼 아파트는 시티프라디움2차(평당 1,456만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	시티프라디움2차	499	9년	1,456만
2위	화성시청역센트럴파크스타힐스3단지	847	5년	1,431만
3위	화성시청역센트럴파크스타힐스1단지	1,131	5년	1,393만
4위	화성시청역센트럴파크스타힐스2단지	1,005	5년	1,388만
5위	화성남양시티프라디움3차	438	8년	1,353만
6위	화성남양뉴타운리젠시빌란트	380	4년	1,326만
7위	화성남양시티프라디움4차	556	4년	1,276만
8위	양우내안애2차에듀타운	460	10년	1,269만
9위	동광뷰엘	673	9년	1,240만
10위	e편한세상남양뉴타운	606	5년	1,226만
11위	화성시청역서희스타힐스4차숲속마을	1,846	4년	1,169만
12위	시티프라디움1차	813	9년	1,158만
13위	남양뉴타운양우내안애	398	11년	1,123만
14위	남양아이파크	265	18년	1,027만
15위	남양우림필유	344	18년	903만
16위	기산베스트빌	270	26년	873만
17위	대광파인밸리골드	400	23년	812만
18위	대광파인밸리	1,108	24년	749만
19위	우림그린빌리지	938	26년	732만
20위	푸르뫼금강에스쁘아	280	23년	606만
21위	금광포란재	284	22년	536만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동광뷰엘 라이벌 단지

리치고가 고른 동광뷰엘의 라이벌 단지는 e편한세상남양뉴타운(남양읍, 606세대, 2022년 입주), 양우내안애2차에듀타운(남양읍, 460세대, 2017년 입주), 화성남양시티프라디움4차(남양읍, 556세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화성남양시티프라디움4차 4억 1,750만원, e편한세상남양뉴타운 4억 1,400만원, 양우내안애2차에듀타운 4억 1,250만원, 동광뷰엘 3억 9,925만원으로 동광뷰엘이 화성남양시티프라디움4차보다 4.4% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상남양뉴타운와의 반기 맞대결은 2승 4패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	동광뷰엘	e편한세상남양뉴타운	양우내안애2차에듀타운	화성남양시티프라디움4차
24년 상반기	4억 2,600만	-	4억 3,700만	4억 1,650만
24년 하반기	4억 2,600만	4억 5,000만	4억 4,100만	4억 4,225만
25년 상반기	4억 800만	4억 4,400만	4억 4,950만	4억 2,850만
25년 하반기	4억 1,500만	4억 1,500만	4억 4,000만	4억 1,000만
26년 상반기	4억	4억 2,850만	4억 1,200만	4억 1,000만
26년 하반기	3억 9,925만	4억 1,400만	4억 1,250만	4억 1,750만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

동광뷰엘 시세 8년 흐름

동광뷰엘 33평 리치고 매매 시세는 2018년 6월 2억 7,070만원에서 2026년 10월 3억 9,692만원으로 8년간 +46.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 7,050만원이며 지금은 최고점 대비 -30.4%입니다. 최근 1년 -4.1%, 3년 -4.6%, 5년 -29.9%, 전세가율 76.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

인구가 늘어나는 동네입니다
미래른 · 2023.01
와마트에 공원있고 위치가 좋습니다. 점점 갈수록 좋아지고 있는 동네입니다.
모브레이 · 2022.08

자주 묻는 질문

동광뷰엘 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동광뷰엘 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.07.28 계약, 22층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(2층)입니다.
동광뷰엘 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 동광뷰엘 33평(전용 82.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~10층) 4억~4.2억, 중층(11~20층) 4.2억~4.3억, 고층(21~30층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4tiunY?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동광뷰엘 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동광뷰엘 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 87만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,692만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동광뷰엘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동광뷰엘에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.5개월이 걸립니다(화성시 만세구 평균 23.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동광뷰엘은 남양읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 동광뷰엘은 남양읍 아파트 21곳 중 평당 시세 9위(평당 1,240만원)입니다. 남양읍에서 가장 비싼 아파트는 시티프라디움2차(평당 1,456만원)입니다.
동광뷰엘 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 동광뷰엘의 라이벌 단지는 e편한세상남양뉴타운(남양읍, 606세대, 2022년 입주), 양우내안애2차에듀타운(남양읍, 460세대, 2017년 입주), 화성남양시티프라디움4차(남양읍, 556세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화성남양시티프라디움4차 4억 1,750만원, e편한세상남양뉴타운 4억 1,400만원, 양우내안애2차에듀타운 4억 1,250만원, 동광뷰엘 3억 9,925만원으로 동광뷰엘이 화성남양시티프라디움4차보다 4.4% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상남양뉴타운와의 반기 맞대결은 2승 4패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
동광뷰엘 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?: 동광뷰엘 33평 리치고 매매 시세는 2018년 6월 2억 7,070만원에서 2026년 10월 3억 9,692만원으로 8년간 +46.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 7,050만원이며 지금은 최고점 대비 -30.4%입니다. 최근 1년 -4.1%, 3년 -4.6%, 5년 -29.9%, 전세가율 76.5%.
동광뷰엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 32평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.
동광뷰엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동광뷰엘은 남양읍에 위치한 673세대 대단지 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.
동광뷰엘 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동양초등학교, 남양중학교, 남양고등학교가 있습니다.
동광뷰엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 동광별빛어린이집 (54m), 플레이팩토&두뇌로수학 수학교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 동광뷰엘 (106m), 동광뷰엘 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 할리스 화성남양점 (148m), 태리라떼 (158m)이 있습니다.

화성시 만세구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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