와부읍 건영덕소리버파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영덕소리버파크 한눈에 보기

건영덕소리버파크는 와부읍에 위치한 652세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

건영덕소리버파크 34평 매매 최근 실거래가는 6억 1,250만(2026.09.21 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(14층)입니다.

건영덕소리버파크 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.1억, 중층(7~13층) 7.2억~7.7억, 고층(14~20층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영덕소리버파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 달콩피아노교습소 (63m), 미나티쳐영어교습소 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 퍼니테이블 (63m), 몽실언니카페 (196m)이 있습니다. 교통 시설로는 도곡리건영아파트 (76m), 도곡리쌍용아파트 (132m)이 있습니다.

건영덕소리버파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 건영덕소리버파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 3,868만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 3,256만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 건영아파트 진짜 살기좋은데 집근처 모텔 두개가 좀아쉽네요

  백운종 · 2022.04

자주 묻는 질문

건영덕소리버파크 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영덕소리버파크 34평 매매 최근 실거래가는 6억 1,250만(2026.09.21 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(14층)입니다.

건영덕소리버파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?

건영덕소리버파크 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.1억, 중층(7~13층) 7.2억~7.7억, 고층(14~20층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4sgvZw?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영덕소리버파크 34평 보유세는 얼마인가요?

건영덕소리버파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영덕소리버파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 건영덕소리버파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 3,868만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 3,256만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영덕소리버파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영덕소리버파크에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영덕소리버파크는 와부읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영덕소리버파크는 와부읍 아파트 30곳 중 평당 시세 13위(평당 1,860만원)입니다. 와부읍에서 가장 비싼 아파트는 덕소강변라온프라이빗(평당 2,915만원)입니다.

건영덕소리버파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 건영덕소리버파크의 라이벌 단지는 덕소주공3단지(와부읍, 782세대, 1998년 입주), 남양주덕소동부센트레빌(와부읍, 1,220세대, 2006년 입주), 덕소두산위브(와부읍, 1,253세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 덕소두산위브 6억 4,000만원, 남양주덕소동부센트레빌 6억 2,000만원, 건영덕소리버파크 6억원, 덕소주공3단지 5억 6,500만원으로 건영덕소리버파크가 덕소두산위브보다 6.2% 낮았고, 2017년 이후 덕소주공3단지와의 반기 맞대결은 13승 3패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

건영덕소리버파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영덕소리버파크 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 3,847만원에서 2026년 10월 6억 3,256만원으로 10년간 +86.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 646만원이며 지금은 최고점 대비 -10.5%입니다. 최근 1년 +21.1%, 3년 +12.5%, 5년 -9.8%, 전세가율 72.5%.

건영덕소리버파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5.6억입니다.

건영덕소리버파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영덕소리버파크는 와부읍에 위치한 652세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

건영덕소리버파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도심초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.

건영덕소리버파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 달콩피아노교습소 (63m), 미나티쳐영어교습소 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 퍼니테이블 (63m), 몽실언니카페 (196m)이 있습니다. 교통 시설로는 도곡리건영아파트 (76m), 도곡리쌍용아파트 (132m)이 있습니다.

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