민락동 e편한세상오션테라스3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상오션테라스3단지
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e편한세상오션테라스3단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
e편한세상오션테라스3단지 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액133,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    민락초
    부산 상위 7%
    14분 / 0.7km
  • S
    한바다중
    부산 상위 9%
    1.0km
  • S
    부산센텀여고
    부산 상위 11%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
민락초등학교
S
상위 7%
 14분 / 0.7km
한바다중학교
S
상위 9%
1.0km
해강고등학교
B
상위 72%
1.3km
부산수영중학교
A
상위 42%
1.8km
부산센텀여자고등학교
S
상위 11%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    태창파크맨션
    643m
환경
거주점수
좋음
74점
교통
42점
매우유의
생활
76점
좋음
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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e편한세상오션테라스3단지 한눈에 보기

e편한세상오션테라스3단지는 민락동에 위치한 316세대 아파트로, 2020.01 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상오션테라스3단지 44평 매매 최근 실거래가는 13억 3,000만(2026.03.07 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(2층)입니다.

e편한세상오션테라스3단지 44평(전용 114.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~7층) 10억~10.9억, 중층(8~14층) 10.9억~11.3억, 고층(15~22층) 11.4억~11.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상오션테라스3단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 98만 원(재산세 98만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,988만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오션블루어린이집 (40m), 오션그린어린이집 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 오션테라스수변공원점 (41m), 카페마일로 오션테라스수변공원점 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 오션테라스3단지 (64m), 민락매립지공영주차장 (101m)이 있습니다.

e편한세상오션테라스3단지 단지 정보

세대수
316세대
입주
2020.01 (7년차)
층수
19~22층
용적률
341%
건폐율
34%
주차
450대 (세대당 1.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼호
평형
32·33·35·44·62·63평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평8억 6,885만5억 3,309만
33평8억 6,175만5억 4,395만
35평10억 2,449만5억 7,399만
44평12억 503만6억 8,185만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.6%

계약일동층거래가
2026.03.07304동6층13억 3,000만
2025.09.22301동8층10억 5,500만
2025.03.13303동17층14억 5,000만
2024.04.14301동6층8억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 23건 · 최저 10억 8,000만 · 중간 14억 · 최고 23억
  • 단지 전체 매물 69건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 82.8개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 303동동
  • 선호 층 18~21층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동22층 · 84세대남동향26.04.21 33평 6층 7억 3,700만
302동22층 · 84세대남서향26.06.27 33평 7층 8억 500만
303동20층 · 74세대남서향26.01.13 35평 12층 11억 9,000만
304동20층 · 74세대남동향26.03.07 44평 6층 13억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
민락초등학교697m부산 상위 7%
한바다중학교1.0km부산 상위 9%
부산수영중학교1.8km부산 상위 42%
해강고등학교1.3km부산 상위 72%
부산센텀여자고등학교1.9km부산 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 셔틀버스가 곧 운행예정이라 삶의질이 수직상승할것 같아요 초등학교 지하철역 학세와 교통 문제가 해결되서 너무 좋아요

    스봉이 · 2026.02

  • 오션테스 지나갈때마다 부러워요

    돈을벌고싶은세종대왕 · 2022.12

자주 묻는 질문

e편한세상오션테라스3단지 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상오션테라스3단지 44평 매매 최근 실거래가는 13억 3,000만(2026.03.07 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(2층)입니다.
e편한세상오션테라스3단지 44평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상오션테라스3단지 44평(전용 114.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~7층) 10억~10.9억, 중층(8~14층) 10.9억~11.3억, 고층(15~22층) 11.4억~11.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4rvSdn?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상오션테라스3단지 44평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상오션테라스3단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 98만 원(재산세 98만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,988만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상오션테라스3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
e편한세상오션테라스3단지에는 지금 매물이 69건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 82.8개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상오션테라스3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.8억입니다.
e편한세상오션테라스3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
e편한세상오션테라스3단지는 민락동에 위치한 316세대 아파트로, 2020.01 입주한 7년차 단지입니다.
e편한세상오션테라스3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 민락초등학교, 부산수영중학교, 부산센텀여자고등학교가 있습니다.
e편한세상오션테라스3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 오션블루어린이집 (40m), 오션그린어린이집 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 오션테라스수변공원점 (41m), 카페마일로 오션테라스수변공원점 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 오션테라스3단지 (64m), 민락매립지공영주차장 (101m)이 있습니다.

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