목동 건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

목동 정비 벨트 한가운데

오를 이유 3
1사방이 정비구역

반경 1km 안 정비사업 8곳. 목동신시가지 1·2·3단지가 정비구역지정 단계에 올라섬.

1·2·3단지 정비구역지정반경 1km 정비사업 8곳
2다시 붙은 30평 손바뀜

30평 최고 8.85억. 2025년 4건이던 거래가 2026년 15건으로 늘어남.

30평 최고 8.85억2026년 거래 15건
3역세권과 개발 축을 동시에

신등촌역 903m. 81m 앞 목동1 가로주택정비까지 개발 축을 그대로 끼고 있음.

신등촌역 903m목동1 가로주택 81m
남은 숙제 3
1세대당 0.69대 주차
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
신시가지 구역지정
1단지 조합설립
우성 리모델링 착공
신등촌역 개통

지금 여기 · 신시가지 구역지정 · 25.10.01

다음 이벤트 · 1단지 조합설립3,500세대 계획이 조합 단계로 넘어가면 목동 정비 벨트 전체에 기대가 먼저 붙기 시작.

신축 벨트와 역세권을 동시에 낀 자리

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
건영 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액83,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울양화초
    서울 상위 41%
    6분 / 0.3km
  • S
    양정중
    서울 상위 1%
    1.4km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
40명
자료 보유 3개교 합계
의대
40명
자료 보유 1개교 합계
치대
11명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울양화초등학교
A
상위 41%
 6분 / 0.3km
신목중학교
A
상위 27%
0.5km
양동중학교
C
상위 88%
0.8km
강서고등학교
서울대 21의대 40
S
상위 13%
0.8km
영도중학교
C
상위 77%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    목동1 가로주택정비
    81m
  • A
    재개발
    목2동 232 일대
    236m
  • B
    리모델링
    목동우성
    247m
  • A
    재개발
    목동 523-45
    428m
  • A
    재건축
    목동신시가지2단지
    568m
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환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
66점
보통
생활
81점
매우좋음
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

건영 한눈에 보기

건영은 목동에 위치한 299세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

건영 30평 매매 최근 실거래가는 8억 3,000만(2026.08.03 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억 6,000만(저층)입니다.

건영 30평(전용 84.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 8.4억~8.8억, 중층(5~9층) 8.8억~9억, 고층(10~14층) 8.9억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,987만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한사랑어린이집 (30m), 양화사과나무미술교습소 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헬로로아 (178m), 소망내과의원 (282m)이 있습니다. 교통 시설로는 월촌초등학교.우성아파트 (278m), 팔복부동산.목동교회 (294m)이 있습니다.

건영 단지 정보

세대수
299세대
입주
1994.12 (33년차)
층수
10~14층
용적률
256%
건폐율
28%
주차
208대 (세대당 0.69대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)건영종합건축
평형
28·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평8억 9,393만5억 619만
31평8억 8,803만4억 9,666만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25.5%

계약일동층거래가
2026.08.03—1층8억 3,000만
2026.07.13—9층8억 5,000만
2026.06.19101동10층8억 8,500만
2026.06.10101동9층8억 3,000만
2026.05.25102동3층7억 5,000만
2026.05.22103동7층8억 2,500만
2026.05.07102동7층7억 4,500만
2026.04.30101동4층7억 6,000만
2026.04.27101동8층7억 5,000만
2026.04.24101동1층7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 4건 · 최저 8억 6,000만 · 중간 9억 · 최고 9억 7,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.6개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
  • 향 서향 1개 동 · 남향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 111세대서향26.06.19 30평 10층 8억 8,500만
102동15층 · 82세대남향26.05.25 30평 3층 7억 5,000만
103동10층 · 40세대남서향26.05.22 30평 7층 8억 2,500만
104동11층 · 66세대—26.05.06 31평 10층 5억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울양화초등학교292m서울 상위 41%
신목중학교545m서울 상위 27%
양동중학교752m서울 상위 88%
강서고등학교816m서울 상위 13% · 서울대 합격 21명(2026학년도) · 의대 합격 40명(2026학년도)
대일고등학교969m서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 용왕산 정기를 받아 조용하고, 공기가 깨끗합니다

    Having0124 · 2022.11

  • 산책하기좋고 공기좋아요!

    쏭#981 · 2022.09

  • 용왕산 가까워서 공기 좋고 운동하기에 좋습니다

    문경시과도둑 · 2022.07

  • 용왕산을 내집 앞마당으로 사용할수 있어요

    배리배리 · 2022.03

자주 묻는 질문

건영 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
건영 30평 매매 최근 실거래가는 8억 3,000만(2026.08.03 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억 6,000만(저층)입니다.
건영 30평 적정 호가는 얼마인가요?
건영 30평(전용 84.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 8.4억~8.8억, 중층(5~9층) 8.8억~9억, 고층(10~14층) 8.9억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ooVfs?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
건영 30평 보유세는 얼마인가요?
건영 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,987만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
건영에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비구역, 다시 붙은 30평 손바뀜, 역세권과 개발 축을 동시에이고, 남은 숙제는 세대당 0.69대 주차, 299세대 소규모의 셈법, 정비 속도는 아직 보통입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ooVfs?section=reason 에 있습니다.
건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.9억입니다.
건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
건영은 목동에 위치한 299세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
건영 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울양화초등학교, 신목중학교, 강서고등학교가 있습니다.
건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한사랑어린이집 (30m), 양화사과나무미술교습소 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헬로로아 (178m), 소망내과의원 (282m)이 있습니다. 교통 시설로는 월촌초등학교.우성아파트 (278m), 팔복부동산.목동교회 (294m)이 있습니다.

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