황금동 코아시스105 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코아시스105
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
73평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    범어공원풀비체
    583m
  • B
    공사
    범어동 737외 4필지 의료시설 신축공사
    891m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
코아시스105 73평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액59,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구황금초
    대구 상위 39%
    10분 / 0.5km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    1.5km
  • S
    경신고
    대구 상위 16%
    서울대 9의대 45
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
29명
자료 보유 5개교 합계
의대
165명
자료 보유 5개교 합계
치대
12명
자료 보유 3개교 합계
한의대
5명
자료 보유 3개교 합계
약대
49명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
황금중학교
B
상위 54%
0.4km
대구황금초등학교
A
상위 39%
 10분 / 0.5km
덕화중학교
A
상위 28%
1.5km
경북고등학교
서울대 5의대 13
A
상위 28%
1.5km
능인고등학교
서울대 3의대 48
A
상위 25%
1.5km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
72점
좋음
생활
50점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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코아시스105 한눈에 보기

코아시스105는 황금동에 위치한 105세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

코아시스105 73평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 4,500만(4층)입니다.

코아시스105 73평(전용 145.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~7층) 6.8억~7.1억, 중층(8~15층) 7.2억~7.5억, 고층(16~23층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코아시스105 73평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 밸런스원정형외과의원 (9m), 장보고식자재마트 황금점 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구과학고등학교건너 (75m), 수성요양병원 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 리더스앤리더스아카데미학원 (100m), 대구과학고등학교 (169m)이 있습니다.

코아시스105 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 코아시스105 73평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 8,294만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 8,007만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코아시스105 단지 정보

세대수
105세대
입주
2004.06 (23년차)
층수
23~23층
용적률
746%
건폐율
54%
주차
210대 (세대당 2.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대동종합건설
평형
66·73·107평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
66평5억 3,773만3억 2,444만
73평5억 8,007만3억 2,787만
107평8억 5,225만5억 5,436만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 73평 매매 매물 7건 · 최저 5억 4,500만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 21건 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층
동층·세대향최근 거래
105동23층 · 105세대—24.12.12 66평 6층 5억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구황금초등학교511m대구 상위 39%
황금중학교401m대구 상위 54%
덕화중학교1.5km대구 상위 28%
경북고등학교1.5km대구 상위 28% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 13명(2026학년도)
능인고등학교1.5km대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

코아시스105 73평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
코아시스105 73평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 4,500만(4층)입니다.
코아시스105 73평 적정 호가는 얼마인가요?
코아시스105 73평(전용 145.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~7층) 6.8억~7.1억, 중층(8~15층) 7.2억~7.5억, 고층(16~23층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4iwHQj?pyeongType=73&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
코아시스105 73평 보유세는 얼마인가요?
코아시스105 73평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코아시스105 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 코아시스105 73평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 8,294만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 8,007만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
코아시스105 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 66평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.2억입니다. 73평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.2억입니다. 107평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.5억입니다.
코아시스105 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
코아시스105는 황금동에 위치한 105세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.
코아시스105 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구황금초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
코아시스105 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 밸런스원정형외과의원 (9m), 장보고식자재마트 황금점 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구과학고등학교건너 (75m), 수성요양병원 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 리더스앤리더스아카데미학원 (100m), 대구과학고등학교 (169m)이 있습니다.

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