민락동 송산리버빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송산리버빌 한눈에 보기

송산리버빌은 민락동에 위치한 320세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

송산리버빌 33평 매매 최근 실거래가는 3억 900만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

송산리버빌 33평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~13층) 3.5억, 고층(14~20층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송산리버빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,912만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예쁜맘어린이집 (46m), 한터어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바실레이아 (59m), 베이커스밀 민락점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산주공3단지 (103m), 송산주공2.5단지 (132m)이 있습니다.

송산리버빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송산리버빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,210만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,091만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

송산리버빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

송산리버빌 33평 매매 최근 실거래가는 3억 900만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

송산리버빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?

송산리버빌 33평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~13층) 3.5억, 고층(14~20층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4hXIkW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

송산리버빌 33평 보유세는 얼마인가요?

송산리버빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,912만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

송산리버빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송산리버빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,210만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,091만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송산리버빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

송산리버빌에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

송산리버빌은 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

송산리버빌은 민락동 아파트 19곳 중 평당 시세 17위(평당 942만원)입니다. 민락동에서 가장 비싼 아파트는 호반베르디움1차(평당 1,638만원)입니다.

송산리버빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 송산리버빌의 라이벌 단지는 신도브래뉴(용현동, 734세대, 2006년 입주), 용현신도브래뉴PLUS(용현동, 383세대, 2006년 입주), 송산센트럴(민락동, 442세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송산센트럴 3억 3,900만원, 용현신도브래뉴PLUS 3억 3,000만원, 신도브래뉴 3억 1,950만원, 송산리버빌 3억 1,100만원으로 송산리버빌이 송산센트럴보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 신도브래뉴와의 반기 맞대결은 1승 19패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

송산리버빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

송산리버빌 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,598만원에서 2026년 10월 3억 1,091만원으로 10년간 +31.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 4억 2,002만원이며 지금은 최고점 대비 -26%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +1.3%, 5년 -25.5%, 전세가율 78.9%.

송산리버빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.

송산리버빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

송산리버빌은 민락동에 위치한 320세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

송산리버빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오동초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.

송산리버빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예쁜맘어린이집 (46m), 한터어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바실레이아 (59m), 베이커스밀 민락점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산주공3단지 (103m), 송산주공2.5단지 (132m)이 있습니다.

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