남산동 반월당역서한포레스트(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

반월당역서한포레스트(주)
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반월당역서한포레스트(주)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
반월당역서한포레스트(주) 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액60,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구초
    대구 상위 25%
    7분 / 0.3km
  • A
    경북대학교사범대학부설중
    대구 상위 26%
    0.8km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구초등학교
S
상위 25%
 7분 / 0.3km
대구제일중학교
A
상위 47%
0.5km
경북여자고등학교
B
상위 53%
0.5km
경북대학교사범대학부설고등학교
A
상위 33%
0.8km
경구중학교
B
상위 67%
0.8km
더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    명륜지구
    78m
  • B
    재개발
    반월당 사랑마을
    116m
  • B
    재개발
    반월당 행복마을
    130m
  • A
    재개발
    대남지구
    184m
  • B
    재개발
    대구봉산동
    506m
더보기
환경
거주점수
좋음
75점
교통
84점
매우좋음
생활
64점
보통
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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반월당역서한포레스트(주) 한눈에 보기

반월당역서한포레스트(주)는 남산동에 위치한 375세대 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.

반월당역서한포레스트(주) 34평 매매 최근 실거래가는 6억 500만(2026.09.16 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(2층)입니다.

반월당역서한포레스트(주) 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~9층) 5.5억~5.9억, 중층(10~18층) 5.8억~5.9억, 고층(19~27층) 5.9억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

반월당역서한포레스트(주) 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리틀포레스트어린이집 (14m), 플레닛-E(Planet-E)학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박창석치과의원 (74m), 더벤티 대구반월당점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 반월당역(1번출구)2 (75m), 반월당역(1번출구)1 (113m)이 있습니다.

반월당역서한포레스트(주) 단지 정보

세대수
375세대
입주
2022.11 (5년차)
층수
18~35층
용적률
370%
건폐율
61%
주차
491대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서한
평형
28·31·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평4억 8,563만2억 8,430만
31평4억 9,602만2억 9,092만
34평5억 5,252만3억 2,227만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일동층거래가
2026.09.16—13층6억 500만
2026.07.01—11층5억 5,000만
2026.06.14104동21층5억 6,800만
2026.06.08104동7층5억 2,000만
2026.05.07104동26층5억 6,700만
2026.02.19102동21층5억 5,000만
2026.02.08101동9층5억 5,700만
2026.01.27102동20층5억 5,500만
2025.11.29101동8층5억 4,500만
2025.10.23102동17층5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 14건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 6억 3,000만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.4개월 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 28~32층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열18층 · 34세대남향26.09.16 34평 13층 6억 500만(동 추정)
102동34층 · 111세대동향26.08.27 31평 16층 5억 1,000만(동 추정)
103동35층 · 127세대남향26.05.29 28평 33층 4억 8,000만
104동27층 · 103세대남동향26.07.20 28평 21층 4억 6,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구초등학교339m대구 상위 25%
대구제일중학교456m대구 상위 47%
경구중학교837m대구 상위 67%
경북여자고등학교503m대구 상위 53%
경북대학교사범대학부설고등학교773m대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 동부교육청만 이전하면 초품아 확정!

    Jade86 · 2024.02

  • 다음주부터 입주입니다!!

    Jade86 · 2022.11

  • 외부 도색하니 더 실감이 납니다

    Jade86 · 2022.06

  • 이제 입주가 6개월 남았네요! 기대가 됩니다

    Jade86 · 2022.05

  • 곧 입주장이네요! 오늘 보니 층계는 다 올렸더라구요! 기대가 됩니다!

    Jade86 · 2022.03

  • 위치가 좋아서 눈여겨보고있는데 진짜 매물이 없네요

    LEE 골드 · 2021.04

  • 여긴.. 일반분양이 별로 없어서 거래가 활성롸되지 않아서 그렇지... 지리적 위치는 정말 탑이죠...

    빨간망또 · 2020.12

자주 묻는 질문

반월당역서한포레스트(주) 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
반월당역서한포레스트(주) 34평 매매 최근 실거래가는 6억 500만(2026.09.16 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(2층)입니다.
반월당역서한포레스트(주) 34평 적정 호가는 얼마인가요?
반월당역서한포레스트(주) 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~9층) 5.5억~5.9억, 중층(10~18층) 5.8억~5.9억, 고층(19~27층) 5.9억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gkmVX?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
반월당역서한포레스트(주) 34평 보유세는 얼마인가요?
반월당역서한포레스트(주) 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
반월당역서한포레스트(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
반월당역서한포레스트(주)에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.4개월이 걸립니다(중구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
반월당역서한포레스트(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.2억입니다.
반월당역서한포레스트(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
반월당역서한포레스트(주)는 남산동에 위치한 375세대 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.
반월당역서한포레스트(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
반월당역서한포레스트(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리틀포레스트어린이집 (14m), 플레닛-E(Planet-E)학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박창석치과의원 (74m), 더벤티 대구반월당점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 반월당역(1번출구)2 (75m), 반월당역(1번출구)1 (113m)이 있습니다.

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